ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 31 июля 2026 года дело №
УИД №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С., при секретаре Пшеничной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Подкопаевой ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Подкопаевой ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № V623/1015-0006220 ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчик кредит в размере 4 953 800 руб. на срок 362 мес. с процентной ставкой за пользование кредитом 6 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения жилого дома по адресу: ФИО6 и земельного участка с кадастровым номером №. С сентября 2024 года ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В связи с систематическим нарушений условий закладной и кредитного договора в части своевременного погашения платежей, банк потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок до 27.03.2026. Ответчик до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность. По состоянию на 30.03.2026 задолженность по кредитному договору составляет 5 033 165,97 руб., из которых: 4 472 458,71 руб. – задолженность по кредиту, 141 896,56 руб. – проценты за пользование кредитом, 8119,11 руб. – задолженность о пени, 10 694,59 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств, выразившихся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платеж, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Полагает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить согласно оценке, произведенной ООО «Алко», которая по состоянию на 02.04.2026 составляет 5 040 000 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 5 033 165,97 руб., обратить взыскание на жилой дом, рапсоложенный по адресу: №, земельный участок с кадастровым номером №, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3 056 000 руб., земельного участка – 976 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 99 232 руб.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик Подкопаева ФИО7., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 23.04.2024 между Банк ВТБ (ПАО) и Подкопаевой ФИО8. заключен кредитный договор V23/1015-0006220, по условиям которого последней предоставлен кредит в сумме 4953800 руб. на срок 362 мес. под 6 % годовых для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.11-16).
Заемщик Подкопаева ФИО9 подтвердила своей подписью, что была уведомлена и ознакомлена с условиями предоставления, использования и возврата кредита до заключения договора.
В соответствии с расчетом истца задолженность по кредитному договору составляет 5 033 165,97 руб., из которых: 4 472 458,71 руб. – задолженность по кредиту, 141 896,56 руб. – проценты за пользование кредитом, 8119,11 руб. – задолженность о пени, 10 694,59 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
Представленный истцом расчет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению долга и уплате процентов, в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности не имеется.
Поскольку заемщик Подкопаева ФИО10 нарушила взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 5 033165,97 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, принадлежат на праве собственности Подкопаевой ФИО11. Также выписки из ЕГРН содержат сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО).
В ходе рассмотрения дела установлено, что на дату рассмотрения дела задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В рамках ч.1 и ч.4 ст.69 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время требование исполнительного документа должником не исполнено, чем нарушаются права взыскателя, учитывая, что на спорное жилое помещение в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.
В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с открытых торгов.
Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке № 759-Р/2026 от 02.04.2026, подготовленному ООО «Ассоциация АЛКО» стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 3 820 000 руб., стоимость земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1 220 000 руб. (л.д.41-43).
В связи с чем, начальная продажная цена жилого дома составляет 3 056 000 руб.. земельного участка – 976 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 99232 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Взыскать с Подкопаевой ФИО12 в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору V623/1015-2226220 в сумме 5033165,97 руб., в том числе: 4 472 458,71 руб. – задолженность по кредиту, 141 896,56 руб. – проценты за пользование кредитом, 8119,11 руб. – пени, 10691,59 руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в размере 99 232 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость – 3 056 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость – 976 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2026 года.