РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сёмкиной Т.М., при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.
с участием истца Лихтнера В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихтнера В. Г. к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Лихтнер В.Г. обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к Администрации МО Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что ранее он являлся работником ГУП «Птицефабрика Краснотурьинская», в связи с чем ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса в СПГК №. После завершения строительства гаража истцом был внесен паевой взнос и он был принят в члены гаражного кооператива. С момента постройки гаражного бокса он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает платежи за электроэнергию. На сегодняшний день СПГК № ликвидирован. Просит суд признать за ним – Лихтнером В. Г., <дата обезличена> года рождения, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПКГ №.
В судебном заседании истец Лихтнер В.Г. исковые требования уточнил, пояснив, что в связи с объединением нескольких гаражных кооперативов нумерация гаражей изменилась, спорный гаражный бокс имеет №А. В остальной части доводы иска поддержал и пояснил, что ранее являлся работником Краснотурьинской птицефабрики, в 1993 году ему был выделен земельный участок под строительство гаража. Гараж он построил примерно за два года, в это же время уплатил членский взнос в кооператив. С этого времени он постоянно пользуется гаражом для хранения автотранспорта, вносит необходимую плату за электроэнергию, а также вносит плату на цели содержания общего имущества кооператива. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по электронной почте, а также путем размещения информации на официальном сайте суда.
В дело предоставлен отзыв представителя ответчика Сентрусовой Д.Ю., действующей на основании доверенности от 12.01.2026 года, в котором указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска.
Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Согласно п. 3, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании, предметом спора является гараж №А, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 24,1 кв.м.
Согласно информации, представленной по запросу суда Администрацией МО Краснотурьинск, земельный участок, в пределах которого расположен спорный гаражный бокс №А подлежит образованию из земель категории: земли населенных пунктов, предполагаемый вид разрешенного использования земельного участка: размещение гаражей для собственных нужд (л.д. 44).
Из информации Управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию МО Краснотурьинск следует, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена> №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс 287А находится в территориальной зоне Т – зона транспортной инфраструктуры (л.д. 46-54).
Нахождение гаражного бокса №А на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, подтверждается схемой расположения СПГК № (л.д. 26), а также выкопировкой из Правил землепользования и застройки МО Краснотурьинск (л.д. 48).
Как пояснил истец в судебном заседании, с момента строительства спорного гаражного бокса (с 1993 года) он являлся членом гаражного кооператива №, оплачивал членские взносы, до настоящего времени несет бремя его содержания, расходы на оплату энергоснабжения.
Данные обстоятельства подтверждаются Распоряжением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> №-р «Об утверждении дополнительных списков членов гаражного кооператива» (л.д. 28), выпиской из протокола общего собрания от <дата обезличена> о приеме Лихтнера В.Г. в члены СПГК № и справкой о том, что истец выплатил полностью первый взнос (л.д. 27).
Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО>4, <ФИО>5 пояснили, что с начала 90-х годов являются членами СПГК №, имеют гаражные боксы в одном ряду с гаражным боксом Лихтнера В.Г. Истец строил гараж собственными силами, пользуется им примерно с 1993 года до настоящего времени для хранения автотранспорта, вносит необходимые платежи за электроэнергию, а также вносит денежные средства в целях содержания общего имущества гаражного кооператива. В настоящее время гаражный кооператив № прекратил свое существование, однако <ФИО>4, как старший по ряду, собирает денежные средства с владельцев гаражей и оплачивает необходимые расходы.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена> на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 24,1 кв.м., количество этажей – 1, помещение имеет бетонный ленточный фундамент, железобетонные перекрытия, стены кирпичные, с мягкой кровлей и дощатыми двупольными обшитыми железом воротами (л.д. 9-21). Согласно решению заместителя начальника управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации МО Краснотурьинск от <дата обезличена> №р, указанному нежилому зданию гаражного бокса присвоен №А.
В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет, как своим собственным, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Притязания иных лиц в отношении спорного гаражного бокса отсутствуют. Кроме того, истец полностью внес свой паевой взнос за гараж в 2000 году. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на спорный объект.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого здания №А по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, составленному директором ООО «Градар», спорный гаражный бокс соответствуют всем имеющимся требованиям, предъявляемым к обеспечению безопасности здания и сооружения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку расположен на отведённом для соответствующих целей земельном участке, отвечает всем требованиям действующего законодательства в области безопасности зданий и сооружений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования Лихтнера В.Г. о признании права собственности на гараж №А, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, площадью 24,1 кв.м., являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Лихтнера В. Г. к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Лихтнером В. Г., <дата обезличена> года рождения, паспорт серии 6501 № право собственности на нежилое здание гаража №А, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание гаража №А, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, за Лихтнером В. Г., <дата обезличена> года рождения.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина