РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сёмкиной Т.М., при секретаре судебного заседания Жарких Е.В., с участием истца Тюрькина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрькина Д. В. к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Тюрькин Д.В. обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к Администрации МО Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что с 1993 года он фактически является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, находящегося в гаражном кооперативе №, который на сегодняшний день ликвидирован. Данный гараж был приобретен им у <ФИО>3, однако договор купли-продажи не оформлялся. После покупки гаража истцом был внесен членский взнос, и он был принят в члены гаражного кооператива. С момента приобретения гаражного бокса он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает платежи за электроэнергию. Просит суд признать за ним – Тюрькиным Д. В., <дата обезличена> года рождения, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании истец Тюрькин Д.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в 1993 году он купил гараж у своего знакомого, документы они не оформляли, поскольку право собственности у продавца в установленном порядке зарегистрировано не было. С указанного времени он пользуется гаражным боксом для хранения автомобиля и в иных хозяйственных целях. В связи с пользованием гаражным боксом, он вносит плату за электричество, а также на содержание общего имущества. В настоящее время он решил оформить свое право с целью дальнейшего распоряжения указанным имуществом.
Представитель ответчика Администрации МО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по электронной почте, а также путем размещения информации на официальном сайте суда.
Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании, предметом спора является гараж №, расположенный по <адрес обезличен>, площадью 18,2 кв.м.
Согласно информации, представленной по запросу суда Администрацией МО Краснотурьинск, в соответствии с Генеральным планом муниципального округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена> № «Об утверждении Генерального плана городского округа Краснотурьинск», территория, занимаемая гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, муниципальный округ Краснотурьинск, <адрес обезличен>, расположена в границах населенного пункта «<адрес обезличен>». Земельным участкам, образуемым из земель данной территории, будет установлена категория земель – «земли населенных пунктов» (л.д. 39).
Нахождение гаражного бокса № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей (л.д. 11).
Как пояснил истец в судебном заседании, гаражный бокс № был приобретен им у <ФИО>3, что подтверждается представленным в материалы дела Распоряжением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> №-р о признании Тюрькина Д. В. владельцем спорного гаража (л.д. 26).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена> на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует, что гараж построен в 1975 году, общая площадь гаражного бокса составляет 18,2 кв.м., количество этажей – 1, помещение имеет бетонный ленточный фундамент, железобетонные перекрытия, стены шлакоблочные, с мягкой кровлей и дощатыми двупольными обшитыми железом воротами (л.д. 12-24).
В настоящее время право собственности на гаражный бокс № ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также сведениями Отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро (л.д. 38, 40).
Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля <ФИО>4, он длительное время, примерно с 1995 года, знает истца, поскольку его родители имеют гараж, расположенный напротив гаража, используемого Тюрькиным Д.В. Истец постоянно пользовался гаражным боксом №, до настоящего времени им пользуется для хранения автомобиля, а также для хранения овощей в овощной яме. Каких-либо иных лиц, пользующихся данным гаражом, он не видел. Они, как владельцы гаражей, вносят плату за электроэнергию, а также оплачивают услуги по подсыпке и очистке дорог, уборке мусора и так далее. Ранее гаражи входили в гаражный кооператив, однако в настоящее время кооператив прекратил свою работу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет, как своим собственным, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Притязания иных лиц в отношении спорного гаражного бокса отсутствуют. В связи с чем, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорный объект.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого здания № по адресу: <адрес обезличен>, составленному директором ООО «Градар», спорный гаражный бокс соответствуют всем имеющимся требованиям, предъявляемым к обеспечению безопасности здания и сооружения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку расположен на отведённом для соответствующих целей земельном участке, отвечает всем требованиям действующего законодательства в области безопасности зданий и сооружений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования Тюрькина Д.В. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 18,2 кв.м., в силу приобретательной давности являются законными, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Тюрькина Д. В. к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Тюрькиным Д. В., <дата обезличена> года рождения, паспорт серии № № право собственности на нежилое здание гаража №, площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание гаража №, площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за Тюрькиным Д. В., <дата обезличена> года рождения.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина