РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сёмкиной Т.М., при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С., с участием представителя истца Захарова С.В. – Велижаниной Т.А., действующей на основании доверенности от 25.08.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова С. В. к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
представитель Захарова С.В. – Велижанина Т.А., действующая на основании доверенности от 25.08.2025, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указала, что 29.04.1970 года решением Исполкома Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № Туринскому Медному Руднику был отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1га для строительства общественных гаражей, который в дальнейшем был отведен СПГК №. После выделения земли возведением фундамента капитального гаража занимался знакомый Захарова С.В., который в 2009 году продал спорный гаражный бокс истцу без оформления письменных документов. Начиная с 2009 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает платежи. В настоящее время СПГК № как юридическое лицо не существует, но с 20.09.2022 года часть гаражных боксов была реорганизована в СПГК №. В 2022 году истец решил оформить право собственности на свой гараж в администрации города, однако ему было отказано, поскольку земельный участок, отведенный СПГК №, не был отмежеван кооперативом, право аренды на земельный участок кооператив не оформлял. Просит суд признать за Захаровым С. В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, площадью 20,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Велижанина Т.А. требования поддержала и пояснила, что в 2009 году истец Захаров С.В. купил гараж у своего знакомого, при этом, письменный договор не оформлялся, председателем кооператива была внесена соответствующая запись, истец был принят в члены кооператива. С этого времени истец пользуется гаражом, вносит необходимые платежи, осуществляет текущий ремонт. Претензий третьих лиц по поводу данного имущества не имелось.
Представитель ответчика Администрации МО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен путем направления судебной повестки на адрес электронной почты и размещения информации на официальном сайте суда. В дело предоставлен отзыв представителя ответчика Сенотрусовой Д.Ю., действующей на основании доверенности от 12.01.2026 года, согласно которому земельный участок для строительства гаражей был отведен СПГК № в 1990 году, относится к категории земель транспортной инфраструктуры. Учитывая то, что истец является членом СПГК №, полностью уплатил членский взнос, пользуется имуществом с 2009 году, возражений относительно удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебного извещения по месту нахождения и размещения информации на официальном сайте суда. Ходатайств, возражений в адрес суда не поступало.
Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании, предметом спора является гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №.
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства общественного гаража для владельцев автомобильного транспорта в <адрес обезличен> (л.д. 8).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,7 га. в <адрес обезличен> для строительства капитальных гаражей (л.д. 38,39).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 20,6 кв.м., количество этажей – 1, гараж имеет бетонный ленточный фундамент, железобетонные перекрытия, шлакоблочные стены, мягкую кровлю, полы бетонные, ворота – дощатые двупольные обшитые железом (л.д. 13-19).
В соответствии с информацией начальника управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию Администрации МО Краснотурьинск, указанный земельный участок находится в территориальной зоне Т – зона транспортной инфраструктуры.
Из пояснений представителя истца следует, что в 2009 году Захаров С.В. приобрел у знакомого спорный гаражный бокс без оформления письменных документов. В 2009 году он был принят в члены гаражного кооператива, оплачивал членские взносы, несет бремя содержания гаража, осуществляет его текущий ремонт, следит за его состоянием, использует его по назначению.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СПГК № от <дата обезличена>, из которой следует, что Захаров С. В., начиная с 2009 года, является членом СПГК № (ранее – СПГК №), с указанного времени оплачивает все необходимые платежи и взносы, задолженности по состоянию на <дата обезличена> не имеет (л.д. 9).
В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также сведениями Отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро (л.д. 34,35).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет, как своим собственным, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Притязаний со стороны иных лиц в отношении спорного гаражного бокса не имеется.
Из сведений, представленных ОМС «Комитет по управлению имуществом муниципального округа Краснотурьинск» следует, что информация о списках лиц, которым были выделены участки для строительства гаражей в СПГК №, отсутствует (л.д. 37).
В связи с чем, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорный объект.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства общественного гаража для владельцев автомобильного транспорта в <адрес обезличен>.
Данный гаражный бокс соответствует всем имеющимся требованиям, предъявляемым к обеспечению безопасности здания и сооружения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением ООО «Градар» (л.д. 12).
При таких обстоятельствах исковые требования Захарова С.В. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, в силу приобретательной давности являются законными, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Захарова С. В. к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Захаровым С. В., <дата обезличена> года рождения, паспорт серии 6505 №, право собственности на нежилое здание гаража №, площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание гаража №, площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, за Захаровым С. В., <дата обезличена> года рождения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина