ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сёмкиной Т.М., при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Балакину М. А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, установил:
представитель Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Фонд) Габбазова А.В., действующая на основании доверенности от 01.01.2026, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к Балакину А.С., Балакину М.А., Балакину Д.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. В обоснование требований указала, что истец имеет статус регионального оператора, на счет которого собственники помещений МКД обязаны осуществлять перечисление взносов на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. За период с 01.12.2016 по 31.03.2024 задолженность по взносам на капитальный ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>27, составляет 54 554 руб. 23 коп. Просит суд взыскать в ответчиков в пользу Фонда сумму задолженности в указанном размере, пени за период с 01.12.2016 по 31.03.2024 в размере 16 452 руб. 19 коп., а также государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Определением суда от 08.04.2026 года производство по делу в части исковых требований к Балакину А.С., Балакину Д.А. прекращено в связи с тем, что смерть указанных лиц наступила до подачи искового заявления в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по электронной почте, а также путем размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик Балакин М.А. в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен заблаговременно, путем направления судебной повестки по адресу регистрации и размещения информации на официальном сайте суда. Письменных возражений, ходатайств суду не представил.
Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская <адрес обезличен>27, с <дата обезличена> являлась <ФИО>1 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> №, что подтверждается справкой филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Северное БТИ (л.д. 113), а также отсутствием сведений о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 75,76).
Из представленного по запросу суда наследственного дела № (л.д. 67-74), открытого нотариусом <адрес обезличен> Цыцкуновой Ф.Ф., после смерти <ФИО>1, умершей <дата обезличена>, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились её супруг – Балакин А. С. и дети – Балакин Д. А., Балакин М. А., которым выданы свидетельства о праве на наследство.
В состав наследственной массы после смерти <ФИО>1 вошла, в том числе, 1/2 доли спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>27.
На момент приобретения указанной спорной квартиры <ФИО>1 и Балакин А.С. состояли в зарегистрированном браке, в связи с чем, Балакину А.С. нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 доли указанного жилого помещения, как пережившему супругу <ФИО>1
Таким образом, после смерти <ФИО>1 её супругу Балакину А.С. принадлежало 2/3 доли спорной квартиры, Балакину Д.А. и Балакину М.А. по 1/6 доли квартиры.
Балакин А. С., <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена> (запись акт о смерти № от <дата обезличена> – л.д. 97), то есть до момента образования взыскиваемой задолженности.
Балакин Д. А., <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена> (запись акта о смерти № от <дата обезличена> л.д. 98).
Наследственные дела после смерти Балакина А.С. и Балакина Д.А. не заводились, что подтверждено отсутствием сведений в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, размещенном в общем доступе в сети Интернет (л.д. 118, 119).
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из представленных по запросу суда сведений Отдела ЗАГС <адрес обезличен> (л.д.96,97), наследниками первой очереди после смерти Балакина А.С. являются его дети - Балакин Д. А., Балакин М. А.. Наследником второй очереди после смерти Балакина Д.А. является его родной брат – Балакин М.А.
Согласно справке ООО «Краснотурьинский расчетный центр» от <дата обезличена>, в жилом помещении, расположенном по адресу: Свердловская <адрес обезличен>27, с <дата обезличена> по настоящее время зарегистрирован Балакин М. А., с <дата обезличена> зарегистрирован несовершеннолетний <ФИО>5, <дата обезличена> года рождения (л.д. 101).
По информации ООО Управляющая компания «Коммунальный Стандарт» осуществляющего управление многоквартирным домом № по <адрес обезличен>, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>27 в ООО УК «Коммунальный стандарт» производится на Балакина М. А.. Оплата поступает регулярно, необходимость во взыскании долга отсутствует. До июля 2022 года функции платежного агента ООО УК «КС» выполняло ООО «Краснотурьинский расчетный центр», занималось открытием лицевых счетов и организацией начислений. В июне 2022 года ООО «КРЦ» передало базу данных для самостоятельной организации начислений в адрес ООО УК «КС», в том числе, сведения о плательщике за жилое помещение по <адрес обезличен>27 - Балакине М. А. (л.д. 108-110).
Соответственно, наследство после смерти Балакина А.С. в виде 4/6 доли жилого помещения, а также наследство после смерти Балакина Д.А. в виде 1/6 доли жилого помещения принято Балакиным М.А. путем совершения действий по принятию наследства, заключающихся в использовании всего жилого помещения для проживания, внесения платы за жилье управляющей компании за все жилое помещение.
Поскольку на момент образования задолженности Балакин А.С. умер, 5/6 доли квартиры, в которой образовалась задолженность, принадлежала в период образования задолженности его сыну Балакину М.А., фактически принявшему наследство. Второй сын - Балакин Д.А. в жилом помещении зарегистрирован не был, действий по фактическому принятию наследства не предпринимал. Соответственно, 1/6 доля жилого помещения принадлежала Балакину Д.А., который умер <дата обезличена>, в связи с чем на его долю приходится 1/6 часть образовавшейся задолженности в сумме 9092 руб. 37 коп. (основной долг), 2742 руб. 03 коп. (пени), итого 11834 руб. 40 коп. (общий долг наследодателя Балакина Д.А.)
Наследственное имущество Балакина Д.А. состоит из 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>27. Кадастровая стоимость указанного имущества согласно выписке из ЕГРН составляет 1 449 439 руб. 47 коп. (л.д. 75). Доказательств иной стоимости жилого помещения, вошедшего в наследственную массу, стороной ответчика не предоставлено.
Из ответов Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, Отдела ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Северное БТИ, РЭО Госавтоинспекции МО МВД России «Краснотурьинский», МИФНС России № 14 по Свердловской области следует, что иного имущества, которое могло бы быть принято наследником, у Балакина Д.А. не установлено (л.д.99, 103-104, 115).
Соответственно, стоимость наследственного имущества после смерти Балакина Д.А. составляет 1449439, 47 /6= 241 573 руб. 25 коп., что превышает заявленную сумму задолженности, приходящейся на его долю - 11834 руб. 40 коп.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Балакин М.А. является наследником, принявшим наследство после смерти матери <ФИО>1, отца Балакина А.С., а затем брата Балакина Д.А. В связи с чем, Балакин М.А. обязан нести все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе, возникшие по вине наследодателя Балакина Д.А. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, а также обязан нести все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг после возникновения права собственности на спорное жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта.
На основании ч. 3 указанной статьи собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.
Согласно ч.5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.
В соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 года №306-ПП и официально опубликованной 29.04.2014 года, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014 года.
Частью 7 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
На территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 года N 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 года N 1313-ПП "О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области" в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области соответствующую деятельность осуществляет Региональный фонд капитального ремонта МКД.
Частью 3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Исходя из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной статьи, ч. 8 ст.170 и ч. 4 ст. 181 названного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625-ПП «Об установлении в 2014 году минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области», Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 года № 833-ПП "Об установлении на территории Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015 - 2017 годы" (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений), а также Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 года № 702-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2018 - 2020 годы" (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений), Постановлением Правительства Свердловской области от 20.08.2020 года № 556-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2021 - 2023 годы", Постановлением Правительства Свердловской области от 17.08.2023 года № 589-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2024 годы», утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2014 год, 2015 - 2017 годы и 2018 - 2020 годы, 2021-2023 годы, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере: 1) 2014 год – 6 руб. 10 коп.; 2) 2015 год - 8 руб. 20 коп.; 3) 2016 год - 8 руб. 52 коп.; 4) 2017 год - 9 руб.; 5) 2018 год - 9 руб.; 6) 2019 - 9 руб. 36 коп., 7) 2020 год – 9 руб. 72 коп., 8) 2021 год - 10 руб. 11 коп., 9) 2022 год - 10 руб. 51 коп., 10) 2023 год – 14 руб. 81 коп., 10) 2024 год – 14 руб. 81 коп. (л.д. 46,47).
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская <адрес обезличен>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской <адрес обезличен> на 2015 - 2044 годы, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 года №306-ПП.
Согласно расчету истца, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт МКД за период с 01.12.2016 по 31.03.2024 составляет 54 554 руб. 23 коп. (л.д. 8).
Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.
При разрешении требований Фонда о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги, суд руководствуется следующим.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик допустил несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги, он должен оплатить пени на возникшую сумму задолженности.
При определении размера пени, суд полагает возможным использовать расчет, произведенный истцом, согласно которому сумма пени составляет 16452 руб. 19 коп. Иного расчета стороной ответчика не предоставлено. При этом, расчет пени учитывает введенные законодателем моратории и ограничения. Оснований для снижения суммы пени суд не усматривает.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Фонда к Балакину М.А., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2016 по 31.03.2024 в размере 54 554 руб. 23 коп., а также пени, за период с 01.12.2016 по 31.03.2024 в размере 16452 руб. 19 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с удовлетворением исковых требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма государственной пошлины, уплаченной при обращении с иском в суд, в размере 4000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Балакину М. А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени удовлетворить.
Взыскать с Балакина М. А., <дата обезличена> года рождения (паспорт серии 6518 №) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672, ОГРН 1146600000645) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2016 по 31.03.2024 в размере 54 554 руб. 23 коп., а также пени, за период с 01.12.2016 по 31.03.2024 в размере 16452 руб. 19 коп, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина