РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд С вердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А., при секретаре судебного заседания Жарких Е.В., с участием представителя истца К.Н.В. , действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.А.А. к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Ф.А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что он с 2009 года пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес обезличен>. Ранее спорный жилой дом принадлежал на праве собственности бабушке истца, <ФИО>6, после смерти которой, последовавшей <дата обезличена>, в наследование по завещанию вступили мама истца, <ФИО>2, и тетя истца, <ФИО>1 С <дата обезличена> право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи № от <дата обезличена>, также было зарегистрировано за <ФИО>2 и <ФИО>1 по ? доли у каждой. <ФИО>2 умерла <дата обезличена>, <ФИО>1 умерла <дата обезличена>, после их смерти наследственные дела не заводились, наследственное имущество никто не принимал. Истец с 2009 года фактически единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, учитывая, добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1320 кв.м., жилой дом, площадью 50,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
Истец Ф.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем вручения судебного извещения (л.д. 204). Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.
В судебном заседании представитель истца К.Н.В. исковые требования поддержала, указав, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали в равных долях, по ? доле каждой, матери истца, <ФИО>2, и тете истца, <ФИО>1 <дата обезличена> в спорном жилом доме произошел пожар, в результате которого был частично поврежден жилой дом и хозяйственные постройки. Дом стал не пригоден для проживания, его собственники, <ФИО>2 и <ФИО>1, с 2009 года перестали пользоваться спорным земельным участком и домом. <ФИО>2 умерла <дата обезличена>, <ФИО>1 умерла <дата обезличена>, после их смерти наследственные дела не заводились, фактически наследственное имущество также никто не принимал. С 2009 года истец владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным на протяжении более 16 лет. За все время владения Ф.А.А. делал различные работы по восстановлению, ремонту и благоустройству дома, разрабатывал земельный участок. Учитывая, добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанные земельный участок и жилой дом.
Представитель ответчика администрации муниципального округа Краснотурьинск в судебное заседание не явился, будучи заблаговременно извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки по электронной почте (л.д.201), в адрес суда от представителя ответчика администрации муниципального округа Краснотурьинск <ФИО>7, действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и возражения относительно удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика указала, что в действиях истца отсутствует добросовестность владения, поскольку он с самого начала знал, что собственниками спорного недвижимого имущества являются <ФИО>1 и <ФИО>2 по ? доле у каждой. Полагает, что владение истца спорным недвижимым имуществом основано на фактическом принятии наследства, а не на давностном владении. Спорный жилой дом был поврежден в результате пожара, однако истцом не представлено доказательств наличия хотя бы фундамента дома, тогда как основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение этой вещи. Просит суд отказать в удовлетворении иска (л.д.173-174).
Третьи лица Ш.В.В,, В.В.А., Ш.А.Р., Ф.А.А., Ф.С.А,, К.О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены путем вручения судебной повестки (л.д. 205-210). Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. В адрес суда от третьих лиц Ш.В.В,, В.В.А., Ш.А.Р., Ф.А.А., Ф.С.А,, К.О.А. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что просят вынести решение на усмотрение суда (л.д.154,157, 160,164,167,170,).
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д. 203).
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Предметом спора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена> на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 50,2 кв.м. (л.д. 137-151).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата обезличена>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 50,2 кв.м., стоит на кадастровом учете, кадастровый №. Право собственности на жилой дом с <дата обезличена> зарегистрировано за <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, и <ФИО>2, <дата обезличена> года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой (л.д. 104-105)..
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1320 кв.м., стоит на кадастровом учете, кадастровый №. Право собственности на земельный участок с <дата обезличена> зарегистрировано за <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, и <ФИО>2, <дата обезличена> года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой (л.д. 76-77).
<дата обезличена> умерла <ФИО>2, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22), а также записью акта о смерти № от <дата обезличена> (л.д.94)
<дата обезличена> умерла <ФИО>1, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата обезличена> (л.д. 99 оборотная сторона).
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В силу п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наследниками первой очереди после смерти <ФИО>2 являлись супруг Ф.А.А. и дети Ф.А.А., Ф.С.А,, К.О.А.
Из ответов нотариусов на судебные запросы следует, что наследственное дело после смерти <ФИО>2 не заводилось (л.д. 107,108,131).
Материалы дела не содержат данных о фактическом принятии наследства после смерти <ФИО>2
Наследниками первой очереди после смерти <ФИО>1 являлись супруг <ФИО>8 и дети Ш.А.Р., Ш.В.В,
Из ответов нотариусов на судебные запросы следует, что наследственное дело после смерти <ФИО>1 также не заводилось (л.д. 107,108,131).
Материалы дела не содержат данных о фактическом принятии наследства после смерти <ФИО>1, в том числе в виде спорного жилого дома.
Свидетель <ФИО>9 в судебном заседании пояснил, что он знаком с Ф.А.А. с 2010 года. Ему известно, что у Ф.А.А. есть земельный участок по <адрес обезличен>. В 2010 году Ф.А.А. обращался к нему за помощью с целью провести на его земельный участок воду, но у них не получилось. Ежегодно с весны до осени Ф.А.А. со своей семьей приезжает обрабатывать спорный земельный участок.
Свидетель <ФИО>10 в судебном заседании пояснил, что Ф.А.А. знает давно, с <дата обезличена> являлись коллегами по работе, дружили семьями. Знает, что в <адрес обезличен> у Ф.А.А. есть дом и земельный участок, которым он пользуется как садовым с 2008 года. В 2009 году дом частично был поврежден в результате пожара. До настоящего времени он помогает ему обрабатывать спорный земельный участок, облагораживать его.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, от 02.06.2020 N 4-КГ20-16 и др.).
В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Таким образом, материалами дела и показаниями свидетелей подтверждается, что с 2009 года Ф.А.А. открыто и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес обезличен>.
Из материалов дела следует, что с 2009 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Вопреки доводам представителя ответчика вышеприведенными доказательствами истцом подтвержден факт длительности (с 2009 года по настоящее время), открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом.
Не состоятельны доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств существования жилого дома как объекта гражданских прав.
Из ответа ОНДиПР ГО Краснотурьинск, ГО Карпинск, Волчанского ГО УНДиПР ГУ МЧС России по Свердловской области от <дата обезличена> следует, что <дата обезличена> зарегистрирован факт пожара по адресу: <адрес обезличен>, по причине неосторожного обращения с огнем неустановленных лиц. В результате пожара произошло горение жилого дома, информация о повреждениях отсутствует (л.д.171).
Вместе с тем, из материалов дела следует, что спорное домовладение, 1948 года постройки действительно пострадало от пожара. В результате пожара уничтожена крыша, частично повреждены пристройки, при этом фундамент, частично бревенчатые стены, перекрытия, не пострадали (л.д. 211-214).
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, как объект недвижимости не прекратил своего существования, не утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем истец не лишен права заявлять требования о признании права собственности на сохранившуюся часть дома.
Оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом осуществляется с 2009 года Ф.А.А. добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 16 лет, Ф.А.А. осуществлял восстановление внешнего вида жилого дома, облагораживал земельный участок, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника. Никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иное судом не установлено, доводы истца Ф.А.А. подтверждаются собранными по делу доказательствами.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ф.А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ф.А.А. к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Ф.А.А., <дата обезличена> года рождения. (<данные изъяты>) право собственности на жилой <адрес обезличен>, площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, площадью 1320 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой <адрес обезличен>, площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, площадью 1320 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, за Ф.А.А..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.