РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А., при секретаре судебного заседания Жарких Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества к Леоньтевой А. В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, установил:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав, что ФИО являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>64. Многоквартирный дом по адресу <адрес обезличен>, вошел в Региональную программу по капитальному ремонту. ФИО умер <дата обезличена>. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовался долг по взносам на капитальный ремонт в размере 31 416,30 руб. Истец просит взыскать в свою пользу в пределах и за счет стоимости наследственного имущества умершего ФИО сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 31 416,30 руб., пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 9 689, 43 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.
Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Леонтьева А.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - публичное акционерное общество «Сбербанк России», акционерное общество «ТБанк».
В ходе рассмотрения дела представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Дугарь Е.И., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования (ст. 39 гражданского процессуального кодекса РФ), просила суд взыскать в пользу Фонда в пределах и за счет стоимости наследственного имущества умершего ФИО сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 31 416,30 руб., пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 9052,54 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д. 88).
Представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по электронной почте (л.д. 120). При подаче искового заявления представитель истца просил суд рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 5 оборотная сторона).
Ответчик Леонтьева А.В. в судебное заседание также не явилась, о слушании дела извещена путем направления судебной повестки по адресу регистрации (л.д. 121). Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. Ходатайства об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в отсутствие в адрес суда не поступали.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Сбербанк России», акционерное общество «ТБанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены путем направления судебных извещений на адрес электронной почты (л.д. 118-119). Сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д. 122).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса).
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская <адрес обезличен>64, с <дата обезличена> являлся ФИО (л.д. 41-43).
Согласно записи акта о смерти ФИО умер <дата обезличена> (л.д. 55 оборотная сторона).
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из представленного по запросу суда наследственного дела № (л.д. 56-75), открытого нотариусом <адрес обезличен> Бабиной О.В., следует, что после смерти ФИО с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Леонтьева А.В.
Из материалов дела следует, что наследственное имущество умершего ФИО состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>64, автомобиля марки ВАЗ 21102, денежных средств на счетах.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Леонтьева А.В. является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО, в том числе в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>64.
В силу пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Учитывая, что Леонтьева А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> -64, в связи с чем в силу прямого указания закона обязана нести расходы на капитальный ремонт, в том числе за предыдущего собственника, а истец вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и истцом.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта.
На основании ч. 3 указанной статьи собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.
Согласно ч.5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.
В соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 года №306-ПП и официально опубликованной 29.04.2014 года, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014 года.
Частью 7 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
На территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 года N 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 года N 1313-ПП "О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области" в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области соответствующую деятельность осуществляет Региональный фонд капитального ремонта МКД.
Частью 3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Исходя из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной статьи, ч. 8 ст.170 и ч. 4 ст. 181 названного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 года № 702-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2018 - 2020 годы" (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений), Постановлением Правительства Свердловской области от 20.08.2020 года № 556-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2021 - 2023 годы", Постановлением Правительства Свердловской области от 17.08.2023 года № 589-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2024 годы», Постановлением Правительства Свердловской области от 29.08.2024 г. N 565-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2025 год» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2018 - 2020 годы, 2021-2023 годы, 2024 год, 2025 год в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере: 2018 год - 9 руб.; 2019 - 9 руб. 36 коп., 2020 год – 9 руб. 72 коп., 2021 год - 10 руб. 11 коп., 2022 год - 10 руб. 51 коп., 2023 год – 14 руб. 81 коп., 2024 год – 14 руб. 81 коп., 2025 год -17 руб. 48 коп. (л.д. 4 оборотная сторона).
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская <адрес обезличен>64, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской <адрес обезличен> на 2015 - 2044 годы, утвержденную постановлением Правительства Свердловской <адрес обезличен> от <дата обезличена> №-ПП.
Согласно расчету истца, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт МКД за период с 01.11.2018 года по 31.12.2025 года составляет 31 416,30 руб. (л.д. 9).
Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.
При разрешении требований Фонда о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги, суд руководствуется следующим.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик допустил несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги, он должен оплатить пени на возникшую сумму задолженности.
При определении размера пени, суд полагает возможным использовать расчет, произведенный истцом, согласно которому сумма пени составляет 9052,54 руб. за период с 20.01.2019 года по 30.01.2026 года (л.д. 89-91). Иного расчета стороной ответчика не предоставлено. При этом, расчет пени учитывает введенные законодателем моратории и ограничения. Оснований для снижения суммы пени суд не усматривает.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Фонда к Леонтьевой А.В., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2018 года по 31.12.2025 года в размере 31416.30 руб., пени за период с 20.01.2019 года по 31.01.2016 года в размере 9052,54 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с удовлетворением исковых требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма государственной пошлины, уплаченной при обращении с иском в суд, в размере 4000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества к Леоньтевой А. В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с Леонтьевой А. В. (паспорт №) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2018 по 31.12.2025 года в размере 31 416,30 руб., пени за период с 20.01.2019 по 31.01.2026 года в размере 9052,54 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья (подпись) О.А.Чумак