РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сёмкиной Т.М., при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С., с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Матвеевой Ю.С., истца Асланова Р.В., ответчика Николаева Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Асланова Р. Вали оглы к Николаеву Р. М., Николаеву Д. Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Асланов Р.В. обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к Николаеву Р.М., Николаеву Д.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что с 16.07.2014 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. С 2007 года по настоящее время в спорном доме зарегистрированы ответчики, которые членами его семьи не являются, в указанном доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Просит суд признать Николаева Р.М. и Николаева Д.Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Определением суда от 17.03.2026 к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор г. Краснотурьинска.
В судебном заседании истец Асланов Р.В. исковые требования поддержал и пояснил, что в 2014 году приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. По документам БТИ, по указанному адресу находился жилой дом, однако фактически жилой дом там отсутствовал, поскольку был снесен ранее. На приусадебном участке имелась баня и иные хозяйственные постройки. В жилом доме, согласно данным домовой книги, были зарегистрированы ответчики, которые в доме проживать не могли, поскольку его не существовало. В настоящее время он осуществляет строительство на земельном участке, желает снять с учета ранее зарегистрированный объект и поставить на технический учет вновь возведенный объект, чему препятствует регистрация ответчиков. Кроем того, он вынужден ежемесячно вносить плату за коммунальную услугу – обращение с ТКО в связи с регистрацией ответчиков. Ответчики были зарегистрированы прежними собственниками дома, его родственниками не являются, какого-либо соглашения с ответчиками по поводу проживания в доме, им не заключалось.
Ответчик Николаев Д.Т. в судебном заседании пояснил, что с 2017 года находится в медицинском учреждении по постановлению суда, при этом, недееспособным не признан, пенсию по инвалидности получает самостоятельно. До направления в медицинское учреждение он проживал с отцом в <адрес обезличен>, они снимали квартиру. По <адрес обезличен> у его отца был земельный участок, на котором имелись хозяйственные постройки, где они содержали домашних животных. Жилого дома на данном участке не было, он в нем никогда не проживал. Впоследствии его отец продал земельный участок, подробности сделки ему не известны. Истец Асланов Р.В. ему родственником не приходится и соглашения по поводу использования земельного участка или дома между ними не имеется.
Ответчик Николаев Р.М. в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела путем направления судебной повестки по месту регистрации и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. Письменных ходатайств, возражений суду не представил.
Судом, с учетом мнения сторон, прокурора, имеющихся материалов дела, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, ответчика Николаева Д.Т., заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с <дата обезличена> принадлежит Асланову Р. Вали оглы (выписка из Единого государственного реестра недвижимости – л.д. 15-19).
Указанное жилое помещение было приобретено <ФИО>10 на основании договора купли-продажи от 02.07.2014, что следует из представленного Управлением Росреестра по Свердловской области, реестрового дела (л.д. 51-76).
В соответствии с указанным договором на момент его заключения в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы Николаев Р. М., <ФИО>2, <ФИО>3, Николаев Д. Т. и <ФИО>5, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее <дата обезличена>.
Из справки службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от <дата обезличена> (л.д. 34) следует, что в спорном жилом доме с 2007 года по настоящее время зарегистрированы ответчики Николаев Р. М., <дата обезличена> года рождения, Николаев Д. Т., <дата обезличена> года рождения, что также подтверждается сведениями Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский» (л.д. 31,32).
Согласно поквартирной карточке, ответчики были зарегистрированы в спорном жилом доме бывшим собственником в качестве квартирантов (л.д. 36).
При этом, сведения о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При этом, согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме и др.).
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.
По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пояснений истца следует и подтверждается материалами дела, что ответчики Николаев Д.Т. и Николаев Р.М. после приобретения дома истцом Аслановым Р.В. в 2014 году, в данном жилом помещении не проживали, расходы по оплате жилья не несли, их вещей в доме не имеется, какого-либо соглашения с собственником дома по поводу возможности проживания в нем не заключали, иного права, позволяющего ответчикам использовать спорное жилое помещение для проживания, также не установлено.
Данные обстоятельства подтверждены пояснениями ответчика Николаева Д.Т., который подтвердил, что в доме по <адрес обезличен> никогда не поживал, истец Асланов Р.В. ему родственником не приходится и какого-либо соглашения по вопросам пользования жилым помещением, у них не имеется.
С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд находит требования истца о признании ответчиков Николаева Д.Т. и Николаева Р.М. утратившими право пользования жилым помещением правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Асланова Р. Вали оглы к Николаеву Р. М., Николаеву Д. Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Николаева Р. М., <дата обезличена> года рождения (паспорт серии 6521 №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Признать Николаева Д. Т., <дата обезличена> года рождения (паспорт серии 6512 №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для снятия Николаева Р. М., <дата обезличена> года рождения, и Николаева Д. Т., <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина