РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Коробач Е.В., при секретаре судебного заседания Андреевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибатуллина Ф. Р. к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом, установил:
Ибатуллин Ф.Р. обратился в Краснотурьинский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что между ним и ответчиком заключены договоры аренды земельного участка № от <дата обезличена> и № от <дата обезличена>, по условиям которых истцу в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером №, место расположения: <адрес обезличен>, 34 метра по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. По завершению строительства дома кадастровым инженером подготовлен технический план здания от <дата обезличена>, которым установлено, что жилой дом выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, а также частично попадает на земельный участок с кадастровым номером: №, кроме того, договор аренды земельного участка закончился <дата обезличена>. В связи с чем истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности на возведенный объект. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 34 метра по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>.
Истец Ибатуллин Ф.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен путем направления судебной повестки, посредством ГЭПС, а также путем размещения информации на официальном сайте суда, заявлений, ходатайств не направил.
Представитель ответчика администрации муниципального округа Краснотурьинск в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела путем направления извещения по месту нахождения, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Пяткина Т.П. направила отзыв, в котором указала, что администрация муниципального округа Краснотурьинск подтверждает факт предоставления земельного участка, просили исковые требования истца удовлетворить (л.д.79-81).
Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Предметом спора является жилой дом, площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 34 метра по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся, в том числе, жилые помещения.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты права.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно подп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 настоящего кодекса.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подп. 2 п. 2 указанной статьи.
Таким образом, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, между Администрацией (исполнительно распорядительный орган местного самоуправления) муниципального округа Краснотурьинск и Ибатуллиным Ф. Р. был заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2012 № 51/2, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1150,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес обезличен>, 34 метра по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>. Срок аренды участка устанавливается с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д.82-84).
20.09.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение о расторжении Договора в связи с окончанием срока аренды.
Ибатуллин Ф.Р. воспользовался правом на однократное предоставление в аренду земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, в соответствии с п.10. ст. 39.6 и п. 5. ет. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с чем между Администрацией (исполнительно распорядительный орган местного самоуправления) муниципального округа Краснотурьииск и Ибатуллиным Ф. Р. был заключен договор аренды земельного участка от <дата обезличена> №. По условиям которого вышеуказанный земельный участок предоставлен Арендатору с <дата обезличена> по <дата обезличена>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 09-16, 85-86). В адрес Ибатуллина Ф.Р. направлено уведомление об окончании срока аренды (л.д.87).
В адрес Главы муниципального округа Краснотурьииск А.Ю. Устинова от Ибатуллина Ф.Р. от <дата обезличена> поступило заявление об утверждении проекта межевания территории с целью образования земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности и вышеуказанного земельного участка (л.д.88).
Постановлением Администрации муниципального округа Краснотурьииск Свердловской области от 10.07.2025 № назначено проведение общественных обсуждений по проекту межевания территории с целью образования земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером 66№, находящегося в государственной собственности и предоставленного в аренду физическому лицу (л.д.95).
Постановлением Администрации муниципального округа Краснотурьииск Свердловской области от 19.08.2028 № утвержден проект межевания территории с целью образования земельного участка путем перераспределения земель (л.д.89-94), находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности и предоставленного в аренду физическому лицу, адрес (местонахождение): <адрес обезличен>, 34 метра по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, разработанный отделом государственного бюджетного учреждения <адрес обезличен> «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (л.д.96).
Согласно техническому плану здания от <дата обезличена>, жилой дом площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 34 метра по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, построен в 2025 году, 2 этажа, общая площадь 93,4 кв.м. (л.д. 17 - 56), требования, предъявляемые к индивидуальным жилым домам соответствуют строительным нормам и правилам.
Оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца подтверждаются собранными по делу доказательствами и никем не оспариваются.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ибатуллина Ф.Р. о признании права собственности на жилой дом законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ибатуллина Ф. Р. к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Ибатуллиным Ф. Р., <дата обезличена> года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом, площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 34 метра по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 34 метра по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда после изготовления мотивированного решения в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач
Мотивированно решение изготовлено с использованием компьютерной техники 18 мая 2026 года.