РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б., при секретаре Инаури В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова Владимира Евгеньевича к Центральному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа о признании права собственности на нежилое строение (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Истец Кулаков В.Е. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области Центральному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа (с учетом уточненных исковых требований) о признании права собственности на нежилое строение (гараж). Требования мотивированы тем, что истец получил земельный участок под строительство гаража в связи с его трудовыми отношениями со СМУ-5 объединения «Сибкомплектмонтаж», расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается решением исполнительного комитета Боровского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем своими силами на отведенном участке истцом был возведен кирпичный гараж, перекрытия железобетонные плиты, на ленточном бетонном фундаменте, с мягкой кровлей, гараж под №1, общей площадью 22,7кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Чибиевой Д.С. от 17.02.2026. В гараже имеется счетчик, так как подключен к электричеству. На момент отвода земельного участка действовал Земельный кодекс РСФСР от 1970 года. Истец владеет земельным участком на законных основаниях, кроме того, земельный участок был передан на основании решения об отводе, в котором не указан срок, а значит, земельный участок был передан на праве бессрочного пользования. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом на протяжении более 40 лет. Иных правопритязаний на указанный гараж нет. Как следует из технического заключения ООО «Легион-3000» осмотр нежилого строения, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Боровский, ул. Фабричная, 11, гараж №1 не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Данное нежилое строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж. Учитывая, что гараж возведен без получения на это какой-либо разрешительной документации, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, данное нежилое здание обладает признаками самовольной постройки. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж (нежилое здание) общей площадью 22,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 02.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.
Администрация Тюменского муниципального округа, Департамент имущественных отношений Тюменской области.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца Зенкина О.А., действующая на основании доверенности от 10.12.2025, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без его участия.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о «гаражной амнистии») установлен упрощенный порядок приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, если такие гаражи являются объектами капитального строительства и возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года).
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Закона о «гаражной амнистии») до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой гараж.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного комитета Боровского поселкового совета народных депутатов от 18.05.1982 СМУ-5 объединения «Сибкомплектмонтаж» отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей в количестве 13 по <адрес>.
Истец получил земельный участок под строительство гаража в связи с его трудовыми отношениями со СМУ-5 объединения «Сибкомплектмонтаж», расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, пос. Боровский, ул. Фабричная, 11. Факт трудовых отношений подтвержден представленной в материалы дела трудовой книжкой.
В последующем Кулаков В.Е. своими силами на предоставленном ему земельном участке возвел гараж, право собственности на который не оформлено в установленном законом порядке.
24.02.2026 кадастровым инженером подготовлен технический план здания, из которого следует, что вид объекта недвижимости идентифицирован как здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – № местоположение объекта недвижимости: <адрес> вид разрешенного использования – гараж, площадь здания – 22,7кв.м., год завершения строительства – 1982.
Согласно техническому заключению ООО «Легион-3000» от 26.02.2026 осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни м здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.
Спорный гараж возведен в 1982 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004), на земельном участке, предоставленном для размещения хозяйственных построек по разрешению органа местного самоуправления, является объектом капитального строительства, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Возражений относительно заявленных требований от ответчика, третьих лиц в суд не поступило. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено. Притязаний иных лиц в отношении спорного объекта не заявлено.
При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на нежилое строение (гараж) общей площадью 22,7кв.м., расположенный по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулакова Владимира Евгеньевича удовлетворить.
Признать за Кулаковым Владимиром Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) право собственности на гараж (нежилое здание) общей площадью 22,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд Тюменской области в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья В.Б. Миронова
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2026