ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 27 июля 2026 года дело № 2-2689/2026
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б., при помощнике Инаури В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукшинова Олега Федоровича к Распутину Анатолию Викторовичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, досрочном возврате суммы займа и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Кукшинов О.Ф. обратился в суд с иском к Распутину А.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, досрочном возврате суммы займа и обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № № согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 1 680 000 рублей. Согласно условиям договора заем подлежит возврату с уплатой процентов в размере 0,6% в месяц. Ответчик обязан ежемесячно не позднее 20 числа вносить платежи в счет погашения суммы займа и процентов; размер ежемесячного возврата основной суммы займа составляет 35 000 рублей; первый платеж должен быть внесен не позднее 20 марта 2026 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому ответчик передал в залог принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, площадью 41,4 кв.м. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик не исполнил обязательства по внесению ежемесячных платежей, а именно, платежи за март и апрель 2026 года не внесены. 30.03.2026 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, по состоянию на 29.04.2026 обязательства ответчиком не исполнены, задолженность не погашена. Согласно п. 3.1 договора займа, в случае просрочки уплаты любого платежа (как части основного долга, так и процентов), заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 21.03.2026 по 29.04.2026 неустойка составила 1 400 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № 1 от 20.02.2026, а именно: задолженность по основному долгу за просроченные платежи в размере 70 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 20 160 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 1 400 рублей, оставшуюся сумму основного долга, подлежащую досрочному взысканию в размере 1 610 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 680 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.
Истец Кукшинов О.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Распутин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кукшинова О.Ф. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № №, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 1 680 000 рублей.
Заемщик обязуется ежемесячно осуществлять частичный возврат основной суммы займа в размере 35 000 рублей (п. 2.1).
Согласно п. 2.2 договора, за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета 0,6% в месяц, начисляемые на фактический остаток долга.
Уплата части основного долга и начисленных процентов производится ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца (п. 2.3).
В силу п. 2.4 договора займа, первый платеж производится не позднее 20 марта 2026 года.
Как следует из п. 3.1 договора займа, в случае просрочки уплаты любого платежа (как части основного долга, так и процентов), заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик Распутин А.В. получил от Кукшинова О.Ф. денежные средства в размере 1 680 000 рублей, что подтверждается предоставленной в материалы дела распиской.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между Кукшиновым О.Ф. и Распутиным А.В. был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому ответчик передал в залог принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 41,4 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> кв. 2, с 13.02.2026 принадлежит на праве собственности Распутину А.В. 26.02.2026 на объект недвижимости установлено обременение в виде ипотеки на основании договора залога от 20.02.2026 в пользу Кукшинова О.Ф.
30.03.2026 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, ответа на претензию не последовало.
В соответствии со ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.
Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Факт получения ответчиком денежных средств в размере 1 680 000 рублей подтверждается распиской от 20.02.2026, а также не оспорено Распутиным А.В.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как установлено судом, в счет погашения задолженности по договору займа № 1 от 20.02.2026, ответчиком денежные средства не выплачивались, доказательств иного суду не представлено.
Доказательств исполнения обязательств по договору займа, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей.
Согласно представленных истцом расчетов, сумма процентов за пользование займом составляет 20 160 рублей, сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов за период с 21.03.2026 по 29.04.2026 составляет 1 400 рублей.
Суд соглашается с представленным расчетом истца, считая его арифметически верным.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Сторонами определена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 1 680 000 рублей (п. 3.1 договора залога).
Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости, переданный ответчиком в залог истцу на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности Распутина А.В.
Как следует из указанной выписки, кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 491 504,55 рублей.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 680 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 35 016 рублей, что подтверждается чеком по операции от 27.04.2026, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.12,35, 55-56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кукшинова Олега Федоровича – удовлетворить.
Взыскать с Распутина Анатолия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кукшинова Олега Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 701 560 рублей, из которых: 1 680 000 рублей – сумма основного долга, 20 160 рублей – проценты за пользование займом, 1 400 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов за период с 21.03.2026 по 29.04.2026, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 35 016 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 680 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б.Миронова
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2026.