ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 августа 2026 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дягилевой Е.В.
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью заемщика,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью заемщика. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор о предоставлении беспроцентного займа в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств ФИО4 по договору займа был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и дочерью заемщика Лигай (после заключения брака ФИО1) А.А. в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка установлено обременение – ипотека в пользу ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вынуждена обратиться с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки. Наследственное дело после смерти заемщика не открывалось, с заявлением о принятии наследства наследники не обращались. ФИО2 требования по возврату денежной суммы не предъявлял. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО6
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений относительно заявленных требований не поступало.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор о предоставлении беспроцентного займа в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение обязательств ФИО4 по договору займа был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и дочерью заемщика Лигай (после заключения брака ФИО1) А.А. в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка установлено обременение – ипотека в пользу ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Исходя из положений пункта 1 статьи 334 и статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При изложенных выше обстоятельствах, поскольку истец является собственником земельного участка, иного способа снять обременение с недвижимого имущества у истца не имеется, поскольку ФИО4 умер, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст.12, 55-56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в силу закона.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.В. Дягилева
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (УИД 72RS0№-36) в Тюменском районном суде <адрес>.
Копия верна.
Судья Е.В. Дягилева