РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 24 июля 2026 года дело №2-2933/2026
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б., с участием прокурора Ялдышевой Е.С., при секретаре Инаури В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихалевой Ольги Федоровны к Шихалевой Екатерине Владимировне, Шихалевой Марии Семеновне, Шихалеву Савелию Семеновичу о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шихалева О.Ф. обратилась в суд с иском к Шихалевой Е.В., несовершеннолетним Шихалеву С.СДД.ММ.ГГГГ.р., Шихалевой М.С., ДД.ММ.ГГГГ в лице их законного представителя Шихалевой Е.В. о выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что Шихалева О.Ф. является правообладателем квартиры площадью 74,9кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу<адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено согласно договору №№ участия в долевом строительстве от 22.03.2024 по акту передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ На указанную квартиру наложены ограничения в виде ипотеки с 25.03.2024 в пользу Банк ВТБ (ПАО). В настоящее время квартира выставлена на продажу. В указанной квартире, согласно поквартирной карточке от 14.04.2026, зарегистрированы и проживают ответчики. В настоящее время ответчики препятствуют истцу в пользовании, распоряжении и владении принадлежащей ей на праве собственности квартирой, так как продолжают быть зарегистрированными по данному адресу и постоянно проживают в ней. Истец несет единолично бремя всех расходов на содержание и ремонт указанного жилого помещения, а также оплачивает все коммунальные услуги. Ответчик является супругой сына истца – Шихалева С.П. Фактически брачные отношения между Шихалевым С.П. и ответчиком прекращены с начала 2025 года, в настоящее время в производстве мирового судьи находится гражданское дело о расторжении брака между Шихалевыми. Поскольку на тот момент детям нужна была прописка для оформления в медучреждения и детские учреждения, истец прописала их в своей квартире, с условием, что при продаже квартиры ответчик и ее дети выпишутся из квартиры. В квартире №№ <адрес> то есть в этом же подъезде, где находится квартира истца, проживает мать ответчика, где они все вместе в основном и проживают. В связи с тем, что между сыном истца и ответчиком периодически происходят разногласия, брачные отношения между ними фактически прекращены с начала 2025 года, с этого же времени не ведется общее хозяйство, совместного семейного бюджета нет. В настоящее время между сыном истца и ответчиком сложились неприязненные отношения, ответчик соглашается сняться с регистрационного учета и съехать только в случае оплаты ей 2 000 000 рублей, считает спорную квартиру общим совместным имуществом супругов. Между тем, никакого отношения к квартире ответчик не имеет. Сын истца не был прописан в спорной квартире, прав на нее не приобретал. Кроме того, со стороны ответчика постоянно поступают угрозы в адрес сына истца. Истец вынуждена проживать по другому адресу, поскольку ответчик не пускает ее в ее собственную квартиру, поменяла замки, ключей от которых у истца нет. В настоящее время возникла необходимость продать указанное недвижимое имущество, но реализовать свое право истец не имеет возможности, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают посторонние люди. Потенциальные покупателю отказываются приобретать недвижимое имущество с зарегистрированными в квартире лицами, среди которых есть несовершеннолетние дети. На основании изложенного просит выселить Шихалеву Е.В., Шихалева С.С., Шихалеву М.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Шихалева О.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Ответчик Шихалева Е.В., ее представитель Кунгурцева О.М., действующая на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения, просила сохранить за ней и несовершеннолетними детьми право пользования квартирой на максимально длительный срок но не менее чем на один год со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ей отсрочку исполнения решения суда в части выселения из указанного жилого помещения на тот же срок, мотивируя тем, что в настоящее время она находится в отпуске по уходу за ребенком и не имеет самостоятельного заработка, перспективы получения алиментного содержания от отца детей отсутствуют, либо крайне незначительны, она и Шихалев С.П. находятся в процедуре банкротства, она и ее несовершеннолетние дети не имеют иного жилого помещения.
Третье лицо Шихалев С.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, свидетеля Шихалеву Н.Н., оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, Шихалева О.Ф. на основании договора №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 74,9кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 20.12.2024).
Ответчик Шихалева Е.В. с 28.10.2022 является супругой сына истца – Шихалева С.П., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (выдано повторно).
Как следует из поквартирной корточки на спорное жилое помещение, в нем с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Шихалева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Шихалев С.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., Шихалева М.С., ДД.ММ.ГГГГ.р.
Судом также установлено, что стороной договора участия в долевом строительстве Шихалев С.П. не являлся, в спорной квартире зарегистрирован не был и каких-либо прав на нее не приобретал.
Ответчик и несовершеннолетние дети были вселены в квартиру с согласия собственника при условии освобождения жилого помещения в случае его продажи.
Истец в спорной квартире не проживает, общее хозяйство с ответчиком не ведет, семейные отношения между ответчиком и сыном истца прекращены с начала 2025 года, брак расторгается в судебном порядке, между сторонами сложились неприязненные отношения.
Мать ответчика проживает в квартире № в том же подъезде того же дома, где ответчик с детьми фактически преимущественно и проживают.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если гражданин в установленный собственником срок жилое помещение не освобождает, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как разъяснено в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу прекращение семейных отношений с собственником влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением у бывшего члена его семьи, если иное не установлено соглашением сторон.
Оценив установленные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Ответчик Шихалева Е.В. собственником либо сособственником спорной квартиры не является. Доводы ответчика о том, что квартира является общим совместным имуществом супругов, суд отклоняет как несостоятельные, доказательств иного суду не представлено.
В силу ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации к общему имуществу супругов относится имущество, нажитое ими в период брака.
Спорная квартира приобретена не супругами Шихалевыми, а истцом Шихалевой О.Ф. по договору участия в долевом строительстве, оформлена в ее единоличную собственность и обременена ипотекой в ее пользу; сын истца Шихалев С.П. стороной договора не являлся и прав на квартиру не приобретал, в связи с чем правовых оснований относить квартиру к общему имуществу супругов не имеется.
Право пользования ответчика спорным жилым помещением носило производный характер и основывалось на согласии собственника, предоставленном при условии освобождения жилья в случае его продажи.
Совместно с собственником ответчик не проживает, общее хозяйство с ним не ведет, семейные отношения с сыном истца прекращены, между сторонами сложились неприязненные отношения, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует.
При таких обстоятельствах основания пользования ответчиком спорным жилым помещением отпали, а ее право пользования подлежит прекращению.
Поскольку в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освобождает, она подлежит выселению применительно к ч.1 ст.35 ЖК РФ.
Право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетних Шихалева С.С. и Шихалевой М.С. является производным от прав их родителей.
Отец детей Шихалев С.П. самостоятельного права на квартиру не имеет, право пользования детей возникло вследствие их вселения матерью с согласия собственника.
Поскольку право пользования Шихалевой Е.В. прекращается, производное право пользования несовершеннолетних также прекращается. При этом суд учитывает, что сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и жилищных прав не порождает.
Разрешая ходатайство ответчика о сохранении за ней и несовершеннолетними детьми права пользования спорной квартирой на срок не менее одного года на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ, суд не находит оснований для его удовлетворения в заявленном объеме.
Судом установлено, что мать ответчика проживает в квартире №ДД.ММ.ГГГГ в том же подъезде того же дома, где ответчик с детьми фактически преимущественно и проживают, что свидетельствует о наличии у ответчика и ее детей возможности обеспечить себя иным жилым помещением.
Истец единолично несет бремя содержания квартиры и уплаты коммунальных платежей, имеет законный интерес в распоряжении своим имуществом путем его продажи, в том числе в целях исполнения обязательств по обеспеченному ипотекой кредиту перед Банком ВТБ (ПАО).
Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на длительный срок существенно и несоразмерно нарушало бы права собственника.
Вместе с тем в силу ст.ст.203 и 204 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения, вправе установить срок и порядок его исполнения, а также отсрочить исполнение решения исходя из имущественного положения сторон или других заслуживающих внимания обстоятельств.
Принимая во внимание, что ответчик находится в отпуске по уходу за ребенком и не имеет самостоятельного дохода, в отношении нее и Шихалева С.П. введена процедура банкротства, на ее иждивении находятся двое малолетних детей, суд в целях соблюдения баланса интересов сторон и защиты прав несовершеннолетних считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для разрешения ответчиком вопроса о своем жилищном обустройстве.
При таких обстоятельствах исковые требования Шихалевой О.Ф. подлежат удовлетворению с предоставлением ответчику и несовершеннолетним детям отсрочки исполнения решения суда в части выселения на срок 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шихалевой Ольги Федоровны - удовлетворить.
Выселить Шихалеву Екатерину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Шихалева Савелия Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шихалеву Марию Семеновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением отсрочки исполнения решения суда на 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья В.Б.Миронова
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2026.