РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А., при секретаре судебного заседания Жарких Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плехановой О. Н. к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Велижанина Т.А., действуя в интересах Плехановой О.Н., на основании доверенности от <дата обезличена>, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что истец Плеханова О.Н. своими силами и за счет собственных средств в 1999 году построила гаражный бокс №, расположенный в СПГК №, площадью 23,1 кв.м. После выделения земельного участка под строительства гаражного бокса, Плеханова О.Н. была принята в члены СПГК №, выплатив полностью паевой взнос. С 1999 года истец Плеханова О.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В настоящее время СПГК № прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. В 2025 году истец получила в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под строительство гаражей. Представитель истца просит признать за Плехановой О.Н. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>.
Истец Плеханова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена путем вручения судебной повестки (л.д.66) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.62), в адрес суда от представителя истца Велижаниной Т.А., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, с указанием, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.67).
Представитель ответчика Администрации МО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебной корреспонденции на адрес электронной почты (л.д. 65) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.62). В адрес суда от представителя ответчика Администрации МО Краснотурьинск Сенотрусовой Д.Ю., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований Плехановой О.Н., поскольку в соответствии решением исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от <дата обезличена> Туринскому медному руднику был отведен в бессрочное пользование земельный участок для строительства общественного гаража для владельцев автотранспорта в <адрес обезличен>. Гаражный кооператив № распределил земельные участки между гражданами, желающими строить гаражные боксы, но в настоящее время СПГК № как юридическое лицо не существует. Плеханова О.Н. добросовестно? открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, оплачивает необходимые платежи Просит вынести решение на усмотрение суда (л.д. 5752).
Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по месту нахождения (л.д.64), телефонограммой (л.д. 63) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.62), о причинах неявки суд не известил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ориентир Зои Космодемьянской, нежилое здание № (ранее СПГК №), площадью 23,1 кв.м.
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> № Туринскому медному руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га для строительства общественного гаража для владельцев автотранпорта в <адрес обезличен> (л.д. 54).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов от <дата обезличена> № гаражно-строительному кооперативу № отведен в городской черте земельный участок площадью 0,7 га на пос. М. Шахта для строительства капитальных гаражей размером 6х4 м. (л.д.53).
Справкой председателя СПГК № Куркова С.Г. от <дата обезличена> подтверждается, что Плеханова О.Н. с 1999 года являлся членом СПГК №, до настоящего времени владеет и пользуется гаражным боксом №, паевой взнос уплачен в полном размере, задолженности не имеет (л.д.60).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке относительно ориентира по адресу: <адрес обезличен>, нежилое здание №, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 23,1 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный ленточный фундамент (л.д. 22-28).
Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (ранее в границах территории СПГК №), с видом разрешенного использования Т.– зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей (л.д.29), выкопировкой из правил землепользования и застройки МО Краснотурьинск (л.д.56), скриншотом из публичной кадастровой карты Росреестра (л.д. 55).
С момента окончания строительства спорного недвижимого имущества в 1999 году Плеханова О.Н. несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы.
В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.49), а также сведениями отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (л.д.47).
Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, нежилое здание № (ранее в границах территории СПГК №), площадью 23,1 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как разъяснено в п.40, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, нежилое здание № (ранее СПГК № <адрес обезличен>) от <дата обезличена>, составленному директором ООО «Градар», спорный гаражный бокс № отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от <дата обезличена> №384-ФЗ (в ред. от <дата обезличена>) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, нежилое здание № (ранее СПГК № <адрес обезличен>), обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации помещения (л.д.22).
Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> № отведены земельные участки для строительства гаражей в <адрес обезличен>, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.
Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, гаражный бокс был построен Плехановой О.Н. своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т. – зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования Плехановой О.Н. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, нежилое здание №, площадью 23,1 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Плехановой О. Н. (паспорт №) к администрации городского округа Краснотурьинск (ОГРН 1026601184037, ИНН 6617002880) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Плехановой О. Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,1 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, нежилое здание №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 23,1 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, нежилое здание №, за Плехановой О. Н..
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.