РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А., при секретаре судебного заседания Жарких Е.В., с участием истца Хамзиной Н.Г., ее представителя истца Беккер Е.А., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> № <адрес обезличен>1 (сроком на один год), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамзиной Н. Г. к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом, установил:
представитель истца Хамзиной Н.Г. – Беккер Е.А., действующая на основании доверенности, обратилась в Краснотурьинский городской суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указано, что Постановлением Главы администрации поселка Рудничный <адрес обезличен> от <дата обезличена> № Хамзиной Н.Г. был выделен земельный участок под строительство жилого дома, с 1996 года по 1997 год своими силами и средствами истец вела строительство спорного дома, после окончания строительства истец переехала в дом, проживала там на постоянной основе, несла все необходимые расходы. АО «Энергосбыт Плюс» отключил доступ к электроэнергии, поскольку у Хамзиной Н.Г. отсутвуют правоустанавливающие документы на дом. С момента окончания строительства и по настоящее время истец более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Истец Хамзина Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1996 году ей был выделен земельный участок по <адрес обезличен> для строительства дома. В 1996 году она приступила к строительству дома, которое было завершено в 1997 году. До 2023 года она проживала в доме, а после переехала в <адрес обезличен>, так как проживание в доме стало невозможным в связи с тем, что отключили электроэнергию, так как не были оформлены права на жилой дом. Неоднократно она обращалась в Администрацию города с заявлениями об оформлении прав на земельный участок, на жилой дом, но получала отказы. С 1997 года по настоящее время она открыто владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Беккер Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать за Хамзиной Н.Г. право собственности на жилой дом, площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебного извещения на адрес электронной почты (л.д. 66). В адрес суда от представителя Сенотрусовой Д.Ю., действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 56-57).
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является здание –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата обезличена>, здание, назначение -жилое, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 46,2 кв.м., год завершения строительства- 1954, стоит на кадастровом учете, кадастровый №. Право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 54).
Согласно сведениям отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от <дата обезличена> сведения о принадлежности объекта (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют (л.д. 55).
На основании постановления Главы администрации поселка Рудничный от <дата обезличена> № <ФИО>1 выделен земельный участок на 2-ом отделении совхоза по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 78).
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что на основании постановления Главы администрации поселка Рудничный от <дата обезличена> № Хамзина (ранее <ФИО>1, фамилия изменена в связи с вступлением в брак (л.д. 23) Н.Г. приступила к строительству жилого дома, которое было завершено в 1997 году.
Согласно техническому паспорту, подготовленному «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости филиал «Северное БТИ» по состоянию на <дата обезличена>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет бетонный ленточный фундамент, общая площадь -36, 4 кв.м., год постройки -1997 год (л.д. 10-18).
Из технического заключения, подготовленного <дата обезличена> ООО «Градар» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установлено, что жилой дом отвечает требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» ФЗ от <дата обезличена> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома Жилые однокомнатные». Конструктивная надежность и безопасность обеспечена. При правильной эксплуатации и своевременных ремонтно-восстановительных работах указанное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 19-20).
В ответ на судебный запрос Администрация муниципального округа Краснотурьинск предоставила информацию, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, расположен в границах населенного пункта «<адрес обезличен>». Находится в территориальной зоне Ж1- зона жилых домов усадебного типа, категория земель- земли населенных пунктов (л.д. 76-77).
<дата обезличена> Хамзина Н.Г. обратилась в Администрацию Г.о. Краснотурьинск с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, но получила отказ, так как право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, за ней не зарегистрировано (л.д. 24).
В судебном заседании свидетель <ФИО>8 пояснила, что Хамзина Н.Г. приходится ей дочерью. Хамзиной Н.Г. был выделен земельный участок под строительство дома в <адрес обезличен>. Строить дом дочери помогал отец <ФИО>9 После строительства дома в нем проживали родители супруга, а затем Хамзина Н.Г.
Свидетель <ФИО>9 в судебном заседании пояснил, что Хамзина Н.Г. является его дочерью. В <адрес обезличен> дочери был выделен земельный участок, на котором он стал строить дом для нее. Хамзина Н.Г. также помогала в строительстве дома, приобретала строительные материалы. После окончания строительства в доме жили его родители около 2 лет, а затем Хамзина Н.Г.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Застройка земельного участка предполагает наличие согласия его собственника и осуществляется на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 1 статьи 263, пункты 1, 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поэтому право на объект недвижимости, возведенный на земельном участке с согласия его собственника, может быть приобретено застройщиком в силу пункта 1 статьи 218, пункта 2 статьи 263 и пункта 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Такой объект самовольной постройкой не является.
Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
В соответствии со статьей 80 названного кодекса земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В силу ст. 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно - хозяйственных строений.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом возведен истцом на предоставленном земельном участке, со стороны собственника земельного участка к истцу не было претензий относительно использования условий и режима использования земельного участка.
С 1997 года владение спорным имуществом осуществляется Хамзиной Н.Г. добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 28 лет. Хамзина Н.Г. до 2023 года проживала в спорном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги (л.д. 38-41), что свидетельствует о поведении, характерном для собственника. Никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иное судом не установлено, доводы истца Хамзиной Н.Г. подтверждаются собранными по делу доказательствами.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Хамзиной Н.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Хамзиной Н. Г. к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Хамзиной Н. Г. (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 36,4 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 36,4 кв.м., за Хамзиной Н. Г..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.