РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Коробач Е.В., при секретаре судебного заседания Андреевой Ю.В., с участием истца Трудникова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трудникова А. А. к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Трудников А.А. обратился в Краснотурьинский городской суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в июне 2010 года приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 47 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>. Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано, данному помещению присвоен инвентарный номер и выдан технический паспорт. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.
В судебном заседании истец Трудников А.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить требования.
Представитель ответчика – Администрации МО Краснотурьинск Ивочкина Е.М., действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Согласно письменным возражениям, исковые требования Трудникова А.А. полагает незаконными по следующим основаниям. Земельный участок, на котором расположен гараж, на каком-либо праве ни истцу, ни правопредшественникам истца, не предоставлялся, разрешительная документация на возведение спорного гаража как объекта капитального строительства не выдавалась, земельный участок под хозяйственные сараи отводился для Краснотурьинской птицефабрики, в отношении спорного объекта недвижимости техническая инвентаризация впервые произведена в 2024 году и кадастровый учет не осуществлялся, а каких-либо документов о предоставлении сарая на каком-либо праве изначально истцу или членам его семьи, не имеется, в связи с чем, имеются признаки самовольной постройки. Согласно нормам действующего законодательства, правила о признании права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на случаи, когда в качестве владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, возведенное на неправомерно занимаемом участке. В связи с изложенным, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
С учетом мнения истца, а также ходатайства, поступившего от представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Согласно показаниям свидетеля <ФИО>4, осуществлявшего свою трудовую деятельность на Краснотурьинской птицефабрике с 1975 года и проживающего на <адрес обезличен>, действительно, примерно в 1990 году на предприятии происходил выдел земельный участков для строительства индивидуальных хозяйственных построек. Выделение земли производилось всем желающим сотрудникам, он также написал соответствующее заявление и ему был выделен участок для строительства. Участок был обозначен метками, которые выставлялись сотрудником птицефабрики. Он осуществлял строительства своей постройки примерно с 1990 по 1995 годы, при строительстве помощь была оказана работодателем. Все помещения имеют практически одинаковую площадь, фундамент, кирпичные стены. Примерные параметры строение были оговорены работодателем при выделении участков, строения должны были быть капитальными, а не временными. Примерно в одно время с ним аналогичное строение было возведено семьей истца <ФИО>5, с этого времени они пользуются строениями для хранения овощей, инструментов, хозяйственного инвентаря. Ранее был старший по ряду, который собирал денежные средства для оплаты электроэнергии, однако, затем старшего по ряду не стало и электроэнергия была отключена. Также участок для строительства выделялся <ФИО>6, которая являлась сотрудником птицефабрики, осуществляла со своей семьей строительство на выделенном участке, затем их семья выехала в Германию и владеть данным строением стал истец.
Свидетель <ФИО>7 дала аналогичные показания.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Основания для приобретения права собственности предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предметом спора является нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, 47 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, общей площадью 63 кв.м.
Право собственности на данное имущество на момент рассмотрения спора ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено сведениями из ЕГРПН, а также информацией ГБУ СО «ОГЦТИиРН».
Технический план указанного нежилого здания составлен <дата обезличена> (л.д.11-18). В соответствии с данными технического паспорта, нежилое здание состоит из двух этажей общей площадью 63 кв.м., имеет наружные кирпичные стены, монолитные железобетонные и деревянные перекрытия.
Как поясняет истец Трудников А.А., в июне 2010 года приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 47 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, гараж приобрел на основании устной договоренности в связи с отъездом предыдущего владельца на постоянное место жительства в Германию, ранее гараж принадлежал Тецловой А.А. на основании Решения исполкома горсовета № 194 от 19.06.1974. В 2024 году им был оформлен технический план здания на гараж.
Указанные доводы истца подтверждаются решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся №194 от 19.06.1974, согласно которому Краснотурьинской птицефабрике был отведен земельный участок площадью 0,2 га (20*100 м.) на территории пос. 42 квартал за станцией перекачки от нее 50 метров, для строительства индивидуальных хозяйственных сараев для жителей дома по ул. Средней (л.д. 19).
Согласно разъяснениям, изложенным в 15, 19 Постановлении Пленума ВС РФ от 29.04.2010 №10, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что данный земельный участок был выделен для строительства гаража <ФИО>6, был выделен уполномоченным органом местного самоуправления. В июне 2010 года истец приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 47 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, после чего истец пользовался данной постройкой открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 15 лет. Каких-либо претензий по поводу наличия указанной постройки на земельном участке, истцу органами местного самоуправления не предъявлялось, требований о сносе постройки, как возведенной самовольно, также не было предъявлено.
Соответственно, имеются основания для удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Что касается доводов представителя ответчика о наличии признаков самовольной постройки и невозможности установления права собственности на спорное имущество в силу данного обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44, в силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 3 ГК РФ).
Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый п. 1 ст. 222 ГК РФ).
При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подп. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
Как было установлено в судебном заседании, земельный участок для строительства гаража был выделен <ФИО>6 Само по себе отсутствие соответствующего приказа работодателя в архивах администрации МО Краснотурьинск не может служить основанием для признания отсутствующим права на использование спорного участка под строительство.
На день рассмотрения настоящего гражданского дела, конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, 47 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации здания. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земли, на которых расположено спорное строение, в соответствии с Генеральным планом МО Краснотурьинск, утв. Решением Думы ГО Краснотурьинск от 27.12.2012 №83 «Об утверждении Генерального плана городского округа Краснотурьинск», расположены в границах населенного пункта «город Краснотурьинск», земельным участкам, образуемым из земель данной территории, будет установлена категория земель – земли населенных пунктов.
Согласно ч. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.
В силу положений ст. 7 Правил землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утв. Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 N 159, земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в пунктах 3, 4 статьи 6 настоящих Правил, а также ставшие не соответствующими настоящим Правилам после внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
Исключение составляют не соответствующие одновременно настоящим Правилам и техническим регламентам (а до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 года №184-ФЗ «О техническом регулировании», нормативам градостроительного проектирования и Градостроительному кодексу Российской Федерации) земельные участки и объекты капитального строительства, существование или использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия.
Доказательств того, что в настоящее время земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к землям ограниченным в обороте, либо изъятым из оборота, стороной ответчика суду не представлено.
В связи с изложенным, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Трудникова А. А. к администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Трудниковым А. А., <дата обезличена> года рождения, паспорт №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 47 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, общей площадью 63 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 47 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, за Трудниковым А. А..
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач
Мотивированное решение изготовлено с использованием компьютерной техники 26.06.2026.