РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А., при секретаре судебного заседания Жарких Е.В., с участием истца Малыгиной Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной Е. Э. к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Малыгина Е.Э. обратилась в Краснотурьинский городской суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. В обоснование требований указала, что в её владении находится гаражный бокс №, расположенный на территории СПГК № по адресу: <адрес обезличен>. Указанный гаражный бокс достался от ее отца <ФИО>1-Георгиевича. Истец более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет гаражным боксом, как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гаражный бокс и земельный участок. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, учитывая, добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, а также земельный участок, занятый гаражным боксом №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Определением судьи от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен СПГК №.
Определением судьи от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мелинг Г.Э.
Определением суда от <дата обезличена> прекращено производство по делу в части исковых требований к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на земельный участок.
Истец Малыгина Е.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1983 году ее отцу <ФИО>1-Г. председателем кооператива № был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В 1983 году отец приступил к строительству гаража, окончив в этом же году. Гаражу был присвоен №, после смены нумерации гараж стал под номером 436 А. <ФИО>1-Г. вступил в члены кооператива, оплатил паевой взнос. С указанного периода времени до своей смерти он владел и пользовался им. После смерти отца наследственное дело не открывалось. Гаражом стала пользоваться мама <ФИО>3, а с 2006 года она. <ФИО>3 умерла <дата обезличена>. После смерти мамы с заявлением о принятии наследства обратилась сестра Мелинг Г.Э., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и денежный вклад. Она продолжила пользоваться гаражом после смерти мамы <ФИО>3, несла расходы на его содержание, следила за его сохранностью. Сестра Мелинг Г.Э. гаражом никогда не пользовалась, своих прав на него не предъявляла. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, учитывая, добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным недвижимым имуществом как своим собственным, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс №А, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №.
Представитель ответчика Администрации МО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебной корреспонденции на адрес электронной почты (л.д.103). В адрес суда от представителя Домрачевой О.Н, действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, в котором Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 41).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мелинг Г.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена путем вручения судебного извещения (л.д. 101). Сведений об уважительности причин неявки суду не представила. Ранее в судебном заседании Мелинг Г.Э. поясняла, что гараж был построен отцом в 80-е годы. До своей смерти отец <ФИО>1-Г. пользовался им. После смерти стала пользоваться мама, а с 2006 года сестра Малыгина Е.Э. Гаражом она никогда не пользовалась, на него не претендует. Против удовлетворения иска не возражала.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.
Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является гаражный бокс № А, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив №, площадью 21,5 кв.м.
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № в городской черте отведен земельный участок общей площадью 0,12 га для строительства капитальных гаражей размером 6х4 м. (л.д.44).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 708 кв.м. с восточной стороны и 192 кв.м. с северной стороны под строительство индивидуальных гаражей (л.д.45).
Распоряжением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов № от <дата обезличена> «Об утверждении дополнительного списка членов гаражного кооператива» <ФИО>1-Георгиевич включен в список дополнительных членов гаражного кооператива № (л.д. 8-9).
Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПГК № зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица <дата обезличена> (л.д. 22-29).
Копией членской книжки члена кооператива (л.д.13-15) подтверждается, что <ФИО>1-Г. с 1983 года имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере.
В судебном заседании установлено, что при проведении перенумерации гаражных боксов в СПГК № гаражному боксу № присвоен №А.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена> на гаражный бокс №А, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 21,5 кв.м., год постройки- 1983 г, количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д.20-26).
Нахождение спорного гаражного бокса №А на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.– зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. 120), выпиской из публичной кадастровой карты МО Краснотурьинск.
С момента строительства спорного недвижимого имущества <ФИО>1-Георгиевич нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы (л.д. 14-15).
В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 108).
Согласно справке № от <дата обезличена>, выданной Отдел ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» «Северное БТИ», право собственности на гаражный бокс №А, расположенный в СПГК № <адрес обезличен> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 110).
Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого помещения гаражного бокса №А, расположенного по адресу: <адрес обезличен> СПГК №, составленного директором ООО «Градар» <дата обезличена>, спорный гаражный бокс № А отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от <дата обезличена> №384-ФЗ (в ред. от <дата обезличена>) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 121)
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №А, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, собственными силами <ФИО>1-Г. и на его личные средства.
Из материалов дела следует, что <ФИО>1-Георгиевич, <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена> (л.д. 48).
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В силу п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
После смерти <ФИО>1-Георгиевича наследниками первой очереди являлись: <ФИО>3 (супруга), Малыгина (до брака <ФИО>10) Е.Э. (дочь), Мелинг Г.Э. (дочь).
Наследственное дело после смерти <ФИО>1-Г не заводилось, что следует из реестра наследственных дел (л.д. 62).
Из пояснений истца в судебном заседании, не прогнутых ответчиком, следует, что спорным гаражным боксом после смерти <ФИО>1-Г. стала пользоваться супруга <ФИО>3, с 2006 года - дочь Малыгина Е.Э.
<ФИО>3, <дата обезличена>, умерла <дата обезличена> (л.д. 55).
После смерти <ФИО>3 нотариусом <адрес обезличен> заведено наследственное дело №, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Мелинг Г.Э., которой нотариусом <адрес обезличен> выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок и на денежные вклады. Малыгина Е.Э. (дочь) обратилась с заявлением об отказе от принятия наследства (л.д. 82-91).
В судебном заседании свидетель <ФИО>8 пояснил, что Малыгину Е.Э. знает давно. В 1980-х года он в кооперативе № строил свой гараж, за стенкой его гаража вел строительство отец Малыгиной Е.Э. После смерти отца Малыгиной Е.Э. она вместе с мужем стала владеть и пользоваться гаражом. Ее сестры в гараже он ни разу не видел.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный <ФИО>1-Г на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решениями Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся отведены земельные участки для строительства гаражей в кооперативе №.
Как следует из руководящих разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, материалами дела и показаниями свидетеля подтверждается, что с 2006 года Малыгина Е.Э. открыто и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным гаражным боксом №А, расположенным в СПГК №.
Оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом осуществляется с 2006 года Малыгиной Е.Э. добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении 20 лет, Малыгина Е.Э. следит за состоянием гаражного бокса, несет расходы по его содержанию, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника. Никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иное судом не установлено, доводы истца Малыгиной Е.Э. подтверждаются собранными по делу доказательствами.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности законными и обоснованными.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Малыгиной Е. Э. к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Малыгиной Е. Э. (паспорт №) право собственности на гараж №А, площадью 21,5 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>, СПГК №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж №А, площадью 21,5 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>, СПГК № за Малыгиной Е. Э..
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.