ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Квасниковой ФИО8, в лице законного представителя Квасникова ФИО9 Квасникову ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что администрация Тюменского муниципального района и Квасникова ФИО11 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Администрация выполнила свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставив земельный участок. Квасникова ФИО12 нарушила принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Согласно расчету задолженности сумма основного долга по арендной плате по договору аренды составляет 31 762,00 руб., за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ год. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) составила 71 924,66 руб., за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности Квасниковой ФИО13 по договору аренды составляет 103 686,66 руб. С целью взыскания указанной задолженности Департамент обращался в суд с заявлением о выдаче судебных приказов. Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № № Тюменского судебного района Тюменской области – мирового судьи судебного участка № № Тюменского судебного района Тюменской области Захаровой ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ г. был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи со смертью должника ДД.ММ.ГГГГ. взыскателю разъяснено право на предъявление заявленных требований в порядке искового производства к наследникам умершего должника. В реестре наследственных дел содержится информация об открытии нотариусом Марусяк ФИО15 наследственного дела № № Просят суд взыскать солидарно с Квасниковой ФИО16 и Квасникова ФИО17 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 31 762,00 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ год (уникальный идентификатор начисления 0000843040726775605626145), неустойку (пени) в размере 71 924,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ (уникальный идентификатор начисления 0000843002122792580829203).
В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области участие не принимал, был извещен надлежаще, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчики Квасников ФИО18 Квасникова ФИО19 (в лице законного представителя Квасникова ФИО20), в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежаще.
Третье лицо Нотариус Марусяк ФИО21 участие не принимала, извещена надлежаще.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, проверив обоснованность иска на основе представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района «Арендодатель» и Квасниковой ФИО22 «Арендатор» был заключен договор № № аренды земельного участка, в соответствии с которым «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.11).
Количество, размер и периодичность платежей была определена сторонами в п.4.2 договора (л.д. 11 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией Тюменского муниципального района Тюменской области и Квасниковой ФИО23 было заключено соглашение о внесении и изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Участок», категория земель: «участка»: земли населенных пунктов, кадастровый номер «участка» №». (л.д. 14).
Согласно определения мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, исполнение по судебному приказу прекращено, в связи со смертью должника (л.д. 16-17).
В соответствии с реестром наследственных дел, после смерти Квасниковой ФИО24 открыто наследственное дело №№ нотариусом Марусяк ФИО26л.д. 19).
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно выписке из ЕГРН, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости является Квасникова ФИО27л.д. 28-29).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, Квасникова ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р., правообладателем не значится (л.д.30).
В силу п.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в п. 58 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками (п. 59 Постановления).
Из указанных положений закона следует, что объем ответственности правопреемников по обязательствам умершего должника, должен определяться с учетом положений ст. 323 ГК РФ. При этом, пределы ответственности должны быть определены согласно положениям ст. 1175 ГК РФ.
Согласно абз. 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ, абз. 4 п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства суд полагает, что Квасникова ФИО29., Квасников ФИО30 наследники Квасниковой ФИО31 приняли наследственное имущество в объеме, превышающем денежные требования кредитора, в связи с чем, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Квасниковой ФИО33., в лице законного представителя Квасникова ФИО34., Квасникову ФИО35 о взыскании задолженности по договору аренды являются правомерными и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды земельного участка составляет 31 762,00 руб..
Доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, поэтому судом принимается расчет суммы задолженности, представленный истцом, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Наряду с требованием о взыскании основного долга по договору аренды исковой стороной заявлено о взыскании неустойки в размере 71 924,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд отмечает, что исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по денежному обязательству.
На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данное правило закона в полной мере применимо как к законной, так и договорной неустойке.
В соответствии с разъяснениями пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
В рассматриваемой правовой ситуации суд не усматривает условий для снижения неустойки вследствие длительного неисполнения ответчиком денежного обязательства.
При изложенных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 71 924,66 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО48 в лице законного представителя Квасникова ФИО37., Квасникову ФИО38 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя Квасникова ФИО40, Квасникова ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН 7202138460) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 31 762,00 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) в размере 71 924,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать солидарно с ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя Квасникова ФИО43, Квасникова ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в доход бюджета Тюменского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 110,60 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 сентября 2026 года.