РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 октября 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В., с участием старшего помощника прокурора ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдиновой Таслимы к ФИО3, ФИО1 о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности, признании не приобретшим право пользования, выселения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана и применении последствий ее недействительности, мотивировав требования тем, что истец являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с необходимостью переезда и продажи дома с дальнейшей покупкой квартиры по другому адресу, дочка- ФИО1 (ответчик), предложила помощь в оформлении документов. Дом был с печным отоплением, отнимал много сил. Ответчик предложила оформить дом на нее путем договора дарения, что и было сделано. 14.06.2021г. был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком. В этом же году ответчик должна была купить дом рядом с ней, оформить на имя истца с денежных средств, полученных от продажи дома, полученного по договору дарения. После покупки и оформления дома истец была там прописана и думала, что является собственником этого дома. К осени 2023 г. истец решила переехать к себе в квартиру, но ответчик ФИО1, в ходе ссоры сообщила, что истец не является собственником дома. Истец обратилась с заявлением о мошенничестве. ОП № УМВД России по <адрес> вынесло Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Истец подала жалобу в Прокуратуру, которая признала Постановление ОП № УМВД России по <адрес> незаконным и отменила его, направила на новое рассмотрение 09.12.2024г. До настоящего времени по данному факту ответ истцу не поступил. Ввиду вышеизложенного истец просит признать договор дарения земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с совершением под влиянием обмана. Применить последствия недействительности сделки, признав прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ФИО14, а также право собственности нового собственника по договору купли-продажи (дарения) между ФИО1 и новым собственником, и восстановить право собственности Низамутдиновой Таслимы на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ФИО13.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тюменского районного суда <адрес> поступило уточнение к исковому заявлению, в котором истец просит признать договор дарения земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) в связи с совершением под влиянием обмана. Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, признав прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ФИО32, а также право собственности нового собственника по договору купли-продажи (дарения) между ФИО1. и новым собственником, и восстановленным право собственности Низамутдиновой Таслимы на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ФИО16.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ было принято заявление об изменении предмета спора, в котором истец просит признать отсутствующим у ФИО3 права собственности на жилое помещение- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ФИО24, и земельный участок, с кадастровым номером ФИО18, расположенные по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А. Исключить с ИГРН сведения о регистрации за ФИО3 права собственности на жилое помещение- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ФИО25, и земельный участок, с кадастровым номером ФИО19, расположенные по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А. Признать за Низамутдиновой Таслимой, право собственности на жилое помещение- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ФИО26, и земельный участок, с кадастровым номером ФИО20, расположенные по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А. Признать не приобретшим право пользования на жилое помещение- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ФИО27, и земельный участок, с кадастровым номером ФИО21, расположенные по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А. Выселить ФИО1 и ФИО3 из указанного жилого дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.
Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования с учетом изменения предмета иска поддержала в полном объеме, суду пояснила, что подарила дочери (ответчику) дом с целью, чтобы ответчик приобрела для неё дом с коммуникациями, поскольку она в преклонном возрасте и не может содержать дом с печным отоплением и без водопровода. В последующем в 2022 году она узнала, что не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: с.Яр, <адрес>А, купленного на её деньги, узнала, что дом оформлен на ответчика ФИО3 Просила удовлетворить её требования, поскольку она осталась без жилья, ей негде жить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что истец добровольно сама подарила свой дом, а она, как собственник распорядилась им. Дом продала за 1млн. руб., из которых отдала долг 600 000 руб. ФИО3, а 400 000 руб. потратила на свои нужды. Договоренность с истцом была, что она будет проживать с ней, но, поскольку истец вела аморальный образ жизни, проживать совместно не захотела. Сейчас истец проживает у старшей дочери.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавал в полном объеме, пояснил, что дом по адресу с.Яр, <адрес>А купил на свои деньги, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по изложенным в возражениях основаниям, суду пояснила, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, истец не имеет права подавать данный иск, поскольку не являлась стороной сделки купли-продажи, просила в иске отказать, применить срок исковой давности.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3 – ФИО6, заключение старшего помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Низамутдинова Таслима подарила ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ФИО17, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.10).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником индивидуального жилого дома, с кадастровым номером ФИО28 и земельного участка, с кадастровым номером ФИО22, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, приобретшее право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (л.д.11-14, 30-33,).
Согласно условиям договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером ФИО23, расположенный по адресу: <адрес>, Ембаевское МО, с.Яр, <адрес>, з/у 1702, а также индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ФИО29, расположенный по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А. (п.1.1 договора). Стороны оценили указанные объекты в 1 000 000 рублей, из них: земельный участок – в 300 000 руб., индивидуальный жилой дом – в 700 000 руб. (п.2.1 договора) (л.д.62-63)
Из приказа Администрации Тюменского муниципального района Департамента имущественных отношений и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельному участку с кадастровым номером ФИО31 было присвоено адресное описание: Российская Федерация, <адрес>, Тюменский муниципальный район, Ембаевское МО, с. Яр, <адрес>, з/у 1702 (л.д.67).
ФИО1 на праве долевой собственности в размере 1/3 доли, принадлежит помещение, с кадастровым номером ФИО30, расположенное по адресу: <адрес>, п.Яр, <адрес>.
Истец неоднократно обращалась к ответчику ФИО1 с просьбой оформить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А в собственность и владение истца ФИО10, однако до настоящего времени спорные объекты истцу не переданы, её право собственности на объекты не оформлено, в связи с чем, ФИО10 обращалась в отдел полиции № с заявлением о мошенничестве со стороны ответчиков, что подтверждается материалами надзорного производства (л.д.137-140).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Иск об отсутствии зарегистрированного права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд при принятии решения, учитывая позицию истца в судебном заседании, которая изначально поясняла, что ей для проживания нужно жилое помещение, а не денежные средства от ответчиков, поскольку в настоящее время приобрести на вырученные от продажи её дома денежные средства жилое помещение она не сможет, с учетом преклонного возраста истца, наличия инвалидности, отсутствия иного жилого помещения для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
При этом суд исходит из того, что основание иска при изменении предмета иска не изменилось, действительная воля истца изначально была направлена на передачу купленных на ее денежные средства жилого дома и земельного участка в ее собственность.
При оценке самой сделки купли – продажи в данном случае на стороне покупателя должна была быть истец, тогда как в силу обстоятельств, таких как возраст и состояние здоровья, без наличия на то законных оснований на месте покупателя находится ответчик ФИО3 При этом на права и обязанности продавца перемена стороны покупателя при осуществлении сделки купли – продажи в настоящем споре не влияет.
Суд с учетом позиции ответчика ФИО3 и представителя ответчика ФИО6 о том, что признать право отсутствующим может только владеющий собственник, а также с учетом обстоятельств дела, пояснений истца и ответчиков приходит к выводу, что владение жилым домом и земельным участком для истца в данном случае затруднительно, поскольку ключи от калитки жилого дома ей переданы не были, в жилом доме в настоящее время проживает ответчик ФИО3, иного не установлено. От права собственности и владения спорным жилым домом и земельным участком истец не отказывалась, признавала себя собственником объектов недвижимости, поскольку после покупки она была вселена в жилой дом, в жилой дом были перевезены её личные вещи.
Фактическое владение жилым домом и земельным участком ответчиком ФИО3 не обусловлено отказом со стороны истца от владения и права собственности на указанное недвижимое имущество. На требования истца передать ей дом с земельным участком, она получила отказ со стороны ответчика ФИО3, что суд расценивает, как наличие препятствий в осуществлении права собственности. При этом не допуск истца в жилой дом для проживания и осуществления владения напрямую связано с действиями ответчика ФИО3
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицала, что получила и передала ФИО3 денежные средства в сумме 600 000 рублей от продажи жилого дома и земельного участка, ранее принадлежавшие истцу, между тем, суду не представлено доказательств, что спорные жилой дом и земельный участок приобретены ответчиком ФИО3 за счет личных денежных средств.
Между тем, судом исследовано материальное положение ответчиков за период с 2021 по 2025 год. Согласно полученным по запросу суда из УФНС России по <адрес>, а также Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> сведениям, доход обоих ответчиков не позволял приобрести спорное имущество, не представлено доказательств наличия указанной суммы у ответчиков и от продажи какого – либо иного имущества.
Истец намерений купленные на ее денежные средства жилое помещение и земельный участок в целом или в части дарить, либо передавать в собственность ответчика ФИО3, либо иного лица, не имела, свою волю на отчуждение жилого помещения и земельного участка не изъявляла, в судебном заседании поясняла, что планировала сама проживать в указанном жилом доме, однако после оформления в собственность ответчика ФИО3 жилого дома и земельного участка, отношение к истцу со стороны семьи ответчика изменилось в худшую сторону, истец осталась без жилья.
Данные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели.
Так, свидетель ФИО7 суду пояснила, что много лет знакома с семьей истца, раньше проживала с ними по-соседству на <адрес> в <адрес>. Со слов истца ей известно, что истец намеревалась продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок на <адрес> в <адрес> и приобрести себе квартиру или другой дом. Через некоторое время она узнала, что старшая дочь истца забрала мать к себе жить, поскольку младшая дочь продала дом истца, а взамен ничего не купила матери для проживания.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что приходится старшей дочерью истцу ФИО10, с 2022 года она забрала маму к себе проживать, поскольку за ней нужен был уход после травмы. У мамы был свой дом и земельный участок на <адрес> в <адрес>, она была намерена его продать и купить квартиру или благоустроенный дом, поскольку в старом доме было печное отопление, не было канализации. Младшая дочь (ответчик) ФИО1 под предлогом, чтобы маму не обманули мошенники при покупке дома, предложила заключить с ней договор дарения жилого дома и земельного участка, что мама и сделала. В 2021 году дом мамы был продан и вскоре был куплен дом в с.Яр на <адрес>А, маму перевезли в этот дом, перевезли все её вещи, она стала там проживать одна, и полагала, что это её дом, а между тем дом оформили на ФИО3 После того, когда маме стало легче после перенесенной травмы, полученной в ДТП, она решила переехать для проживания в свой дом на <адрес>А, однако, ответчики сменили замки на калитке, и не пустили маму в дом, после чего она забрала маму снова к себе жить. Считает, что сестра обманула маму, воспользовалась её состоянием здоровья, инвалидностью по зрению, возрастом. Денег у ответчиков для покупки дома не было, поскольку ответчик ФИО3 работает водителем, а ФИО1 вообще официально не работает. Если бы мама знала, что дом оформят на постороннего для неё человека, никогда бы не стала оформлять договор дарения.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что приходится родной сестрой истцу, отношения с сестрой хорошие. От сестры она узнала о продаже дома, потом сестра сказала, что дочь купила ей дом на <адрес>, с.Яр, сестра всегда думала, что является собственником дома, поскольку другого жилья у неё нет, сейчас она проживает у старшей дочери, поскольку ей негде жить.
Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательств, поскольку они последовательны, согласуются между собой, противоречий не имеют, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Суд полагает, что рассматриваемые правоотношения следует рассматривать как агентский договор.
На основании п.1 ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По общему правила, предусмотренному в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации также устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Однако, как предусмотрено пунктом 2 статьи 159 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ФИО1 имел место агентский договор по приобретению жилого помещения, поскольку, заключая договор дарения жилого дома и земельного участка, истец предполагала, что ответчик при продаже жилого дома и земельного участка обязуется приобрести истцу жилое помещение для дальнейшего проживания, и оформить его в собственность истца, поскольку истец и ФИО1 находились в доверительных отношениях, являются близкими родственниками, истец доверяла своей дочери, была уверена, что дочь не оставит её без жилья, поскольку иного жилого помещения для проживания истец не имеет. Между тем, ФИО1 обязательства не исполнены, денежными средствами от продажи недвижимости она распорядилась по своему усмотрению, оставив свою маму (истца) без жилья и денежных средств.
При этом суд приходит к выводу, что формальное оформление жилого дома и земельного участка в собственность ответчика ФИО3, не породило тех юридически значимых последствий, как приобретение права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку ответчиком ФИО3 не представлено доказательств приобретения спорного имущества за счет личных денежных средств, как и не представлено доказательств наличия каких-либо долговых обязательств ФИО1 перед ФИО3, проживавших совместно, имеющих общих несовершеннолетних детей, ведущих совместное хозяйство.
Правом предъявления встречного иска, при наличии представителя в судебном заседании ответчики не воспользовались.
При таких обстоятельствах, проанализировав материалы дела, обстоятельства при которых жилое помещение было оформлено в собственность ответчика ФИО3, суд полагает, что права истца подлежат судебной защите, поскольку иным способом, защита прав истца не возможна.
С учетом изложенного, исковые требования истца о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости, признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, подлежат удовлетворению.
Относительно заявленного ответчиками пропуска сроков исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу п. 57 приведенного Постановления течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Как установлено судом, о нарушенном праве истцу стало известно в декабре 2023 года, после попытки вернуться для проживания в жилой дом на <адрес> с.Яр, <адрес>А, в чем ей ответчиками было отказано, после чего, истец обращалась в правоохранительные органы с целью защиты своих нарушенных прав, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, в возбуждении уголовного дела в отношении ответчиков было отказано, следовательно, обратившись в суд с данным иском в декабре 2025 года, истец не пропустила срок исковой давности.
Рассматривая требования о признании не приобретшим право пользования ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок, выселении, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Назначение жилого помещения определено законом исключительно для проживания в нем граждан (ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что исковые требования ФИО10 о признании за ней права собственности на жилое помещение и земельный участок судом удовлетворены, правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением и земельным участком не установлено, проживание ответчика в данном доме нарушает права и законные интересы истца на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении ответчик ФИО3 обязан освободить жилое помещение.
Между тем, суд полагает, что требования истца о признании ответчика ФИО1 не приобретшей право пользования спорным жилым домом и земельным участком, выселении удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что ФИО1 в спорный жилой дом не вселялась, её личных вещей в доме нет, спорным земельным участком она не пользуется.
С учетом вышеизложенного суд полагает, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.
Поскольку при подаче иска, истцу судом была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, до вынесения судом решения, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в доход бюджета Тюменского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 55- 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Низамутдиновой Таслимы удовлетворить частично.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3, №.р. (паспорт №) на жилое помещение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО3, №.р. (паспорт №) на жилое помещение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А.
Признать за Низамутдиновой Таслимой, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А.
Признать не приобретшим право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на жилое помещение – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.Яр, <адрес>А.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход бюджета Тюменского муниципального округа госпошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Э.В. Яковлева