РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г.Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., с участием ответчика Аитовой ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Аитову ФИО9, Аитовой ФИО10, ФИО15, ФИО16 ФИО17 (в лице законных представителей Аитовой ФИО13. и Аитова ФИО14.) о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что определением мирового судьи судебного участка № № Тюменского судебного района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отменен. Согласно соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская <адрес>, участок между Администрацией Тюменского муниципального района и Гиляевым ФИО18 стали Аитов ФИО19., Аитова ФИО20 ФИО21в лице законных представителей Аитова ФИО22 Аитовой ФИО23.). соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Аитов ФИО24 исключен со стороны арендатора по договору аренды. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ, считался возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ – за 1 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 2 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 3 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 4 квартал. Однако должники нарушили принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ за арендаторами зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем арендные платежи начислялись до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) составила – 31 280,12 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчики, как сторона договора, не выполнившая его условия, должны нести ответственность за нарушение обязательств по договору аренды. Просят суд взыскать с Аитовой ФИО25 ФИО26 (в лице законных представителей Аитова ФИО27., Аитовой ФИО28.) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №: по основному долгу в размере 20 839,82 руб., за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 31 280,12 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области участие не принимал, был извещен надлежаще, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчик Аитова ФИО29., возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.
Ответчики Аитов ФИО30., ФИО31 (в лице законного представителя Аитова ФИО32 участие не принимали, извещены надлежаще.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района «Арендодатель» и Гиляевым ФИО33 «Арендатор» был заключен договор № № аренды земельного участка, в соответствии с которым «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.10-11).
Количество, размер и периодичность платежей были определены сторонами в п.4.2 договора (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района Тюменской области и Гиляевым ФИО34 было заключено соглашение о внесении и изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому произошла уступка права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района Тюменской области и Аитовым ФИО35 Аитовой ФИО36 ФИО37 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО38 с согласия Аитова ФИО39 Аитовой ФИО40 Аитовой ФИО41 и Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области вступает в сторону «Арендатора» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района Тюменской области и Аитовым ФИО42., Аитовой ФИО43 ФИО44 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому на основании заявления Аитовой ФИО45 Аитова ФИО46 ФИО47 акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили продлить срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района Тюменской области и Аитовым ФИО48 Аитовой ФИО49 ФИО50 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Аитов ФИО51. исключен со стороны арендатора (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ года Департамент имущественных отношений Тюменской области направил в адрес ответчиков уведомление о задолженности по арендной плате (л.д.20,23).
Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок по адресу ДД.ММ.ГГГГ является общей долевой собственностью ответчиков Аитова ФИО52., Аитовой ФИО53., ФИО54 (в лице законных представителей Аитова ФИО55., Аитовой ФИО56) с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.28-35).
Ответчиком заявлено письменное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию о взыскании задолженности арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 119,94 руб.. Каких-либо контрдоводов в ответ на данное заявление о пропуске срока исковой давности от исковой стороны не поступило.
Оценивая обоснованность иска в совокупности с заявлением ответной стороны о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Статьей 196 ГК РФ, установлен общий срок исковой давности три года. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.
В силу абз. 1 пункта 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, за пределами срока исковой давности.
В ходе рассмотрения дела ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено.
Согласно абз. 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На это же указывают и разъяснения, изложенные в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку.
С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Аитову ФИО57, Аитовой ФИО58, ФИО59 (в лице законных представителей Аитовой ФИО60. и Аитова ФИО61.) о взыскании задолженности по договору аренды.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Аитову ФИО62, Аитовой ФИО63, ФИО64 (в лице законных представителей Аитовой ФИО65. и Аитова ФИО66.) отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 августа 2026 года.