РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заровнятных ФИО7 к Центральному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Заровнятных ФИО8 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что владеет и пользуется нежилым помещением (гараж), общая площадь 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и правом собственности на нежилое строение (гараж) № № от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрированного на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка составляет 31 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года отцу истца Курпаченко ФИО9 на основании заявления, поселковый совет поселка Боровский выделили земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>. На выделенном участке данный гараж строился собственными силами, за счет собственных средств. При жизни отца Курпаченко ФИО10 и по настоящее время истец пользуется данным нежилым строением (гараж). Наследственное дело после смерти отца не заводилось, на гараж никто не претендовал. С целью оформления истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и технического плана, предоставив заявление в Департамент имущественных отношений Тюменской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность предоставления земельного участка в собственность. В результате рассмотрения данного обращения Департамент имущественных отношений Тюменской области вынес отказ в приеме заявления и документов по основанию предусмотренному пунктом 2.20. Регламента. Истец с отказом и возврата заявления с прилагающими документами не согласна, отказ в предоставлении земельного участка под гаражом, препятствует дальнейшему оформлению права собственности. Гараж возводился в 70-е годы. Администрацией при этом в течение длительного времени (около 45 лет) не предпринималось мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения, фактически признавая законность указанного объекта недвижимого имущества, построенного силами истца. Земельный участок выделялся под строительство гаража. Гараж расположен в одном ряду с аналогичными гаражами. Земельный участок под гаражом на кадастровый учет поставлен и присвоен кадастровый номер №. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более. Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный участок. Истец полагает, что в связи с пользованием земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в фактических границах, общей площадью 31 кв.м., у него возникло право собственности на земельный участок. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть на протяжении более 34 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком. Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Заровнятных ФИО12., участие не принимала, извещена надлежаще.
Ответчик Центральное территориальное управление Администрации Тюменского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направили, были извещены надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области, своих представителей в судебное заседание не направили, были извещены надлежаще.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания сторон, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом при рассмотрении дела № № установлено, что истец Курпаченко (после заключения брака Заровнятных) ФИО13 является дочерью Курпаченко ФИО14 и Курпаченко ФИО15, что подтверждается свидетельствами о рождении ЧМ №№ и о заключении брака № (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ отцу истца - Курпаченко ФИО16. на основании его заявления поселковым советом поселка Боровский Тюменского района был выделен земельный участок под строительство гаража напротив дома №№ по <адрес> На данном земельном участке силами и средствами родителей истца – Курпаченко ФИО17. и Курпаченко ФИО18 которые являлись работниками торфопредприятия, производилось строительство гаража (л.д.22).
Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ постановлено:
«Исковое заявление Заровнятных ФИО19 удовлетворить.
Признать за Заровнятных ФИО20 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности».
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании пункта 2 части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Исходя из положений ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
На момент возведения спорного строения вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с 1 декабря 1970 года.
В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.
Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок под строительство гаражей предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Как предусмотрено п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
Принимая во внимание установленный и не опровергнутый законный характер владения и пользования Заровнятных ФИО21 спорным земельным участком, суд находит правовые условия для судебной защиты избранным истцом способом установленными и исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заровнятных ФИО22 удовлетворить.
Признать за Заровнятных ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих точках координат: №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 августа 2026 года.