РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 октября 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений по <адрес>, Администрации Тюменского муниципального округа признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений по <адрес>, Администрации Тюменского муниципального округа признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и Администрацией Тюменского муниципального района был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером ФИО11:370 в аренду. Согласно договора, срок его действия с 19.05.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ Изначально договор был заключен во исполнение Постановления № от 19.05.2011г. о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для завершения строительства жилого дома. Постановление обязывало заключить с Администрацией Тюменского муниципального района договор аренды земельного участка. Согласно предоставленной информации сведения о земельном участке с кадастровым номером ФИО12:370 были исключены из ЕГРН, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Истец продолжал пользоваться земельным участком, следить за ним, возводить жилое сооружение на основании разрешения на строительство №, выданного 06.03.2022г. и фактически возведенным, что подтверждается техническим планом на жилое помещение. На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., построенный в 2026 году, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО13:370 по адресу: <адрес>, участок №.
ДД.ММ.ГГГГ судом было принято уточнение исковых требований, в котором истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, тюменский район, <адрес>, участок № в координатах:
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Северное территориальное управление.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения исковых требований.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просили принять решение по существу на основании документов, имеющихся в материалах дела.
Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения гражданского дела.
Представитель третьего лица Северного территориального управления в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Тюменского муниципального района, истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ФИО10. Площадью 1200 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>, участок №, категория земель- земли населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Категория земель -земли населенных пунктов, кадастровый номер ФИО14:370. (л.д. 12-15).
Распоряжением Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №ро был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тюменский район, <адрес>, участок №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение №№ на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома с мансардным этажом, в деревянном и кирпичном исполнении, общей площадью 140,0 кв.м., площадь земельного участка 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Из ответа Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с исключением сведений о земельном участке с кадастровым номером ФИО15:370 из ЕГРН, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие. (л.д. 23).
В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости идентифицирован как жилой дом, расположенный в кадастровом квартале ФИО16, с адресным описанием: <адрес> объекта в техническом плане указана – 68,7 кв.м., год постройки – 2026 г. (л.д.25-39).
Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Проект-индустрия»», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. (л.д. 78-84).
ФИО1 была подана заявка в АО «Россети Тюмень» на техническое присоединение. Согласно ответа АО «Россети», рассмотрение данной заявки приостановлено, ввиду непредставления правоустанавливающих документов на жилой дом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3.2. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такое здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких зданиях, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В настоящее время истец лишен права на проведение государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Разрешая заявленные требования, суд также исходит из того, что никто из заинтересованных лиц не оспаривал право истца на спорное недвижимое имущество, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на данный объект при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Также суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно признания права собственности на самовольно построенный жилой дом.
Таким образом, с учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований для признания права собственности на самовольную постройку, исходя из того, что истцом были предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 55-56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в координатах:
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Э.В.Яковлева