ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б., при секретаре Инаури В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Валентины Петровны к СНТ СН «Архитектор» об установлении местоположения границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Богданова В.П. обратилась в суд с иском к СНТ СН «Архитектор» об установлении местоположения границы земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 890кв.м. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен постановлением Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №№ Между тем, при установлении границ земельного участка на основании указанного выше постановления картометрическим способом, была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неверном определении местоположения границ и площади земельного участка. 23 ноября 2025 года кадастровым инженером Юшковым В.В. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка истца, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки. Уведомлением от 03.06.2026 Управлением Росреестра по Тюменской области учет изменений приостановлен ввиду изменения местоположения, площади и конфигурации земельного участка. На основании изложенного просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1349кв.м. по следующим координатным значениям: №
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек его границ (ч.8 ст.22 Закона №218ФЗ).
В соответствии с ч.1.1 ст.43 Закона №218ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в установленном порядке, местоположение таких границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.3 ст.61 Закона №218ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, картеплане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в реестре, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона №218ФЗ).
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Тюменского районного Совета народных депутатов Тюменской области №58 от 15.03.1988 выделены земельные участки под коллективные сады садоводческим коллективам, в том числе садоводческому обществу «Архитектор».
Постановлением Администрации Тюменского муниципального района №№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для садоводства и огородничества по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 881 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; этим же постановлением земельный участок предоставлен Байбусу В.В. в собственность бесплатно.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости 13.11.2014 на основании межевого плана от 28.10.2014, подготовленного во исполнение постановления от 24.06.2014 №№ В собственность оформлено 890кв.м.
Истец Богданова В.П. является собственником указанного земельного участка, что подтверждается сведениями ЕГРН и не оспаривается.
Из справки СНТ СН «Архитектор» от 10.11.2025 следует, что истец является членом товарищества с 1987 года, из членов СНТ не выходила; земельный участок по <адрес> фактической площадью 1349кв.м освоен, огорожен, на нем имеются садовые посадки и капитальные строения (дом, баня), используется по целевому назначению, задолженности по членским и целевым взносам не имеется. Земельный участок входит в проект организации и застройки СНТ «Архитектор», а также в границы земельного участка площадью 6,3 га, предоставленного СНТ «Архитектор» на праве бессрочного пользования в 1988 году (кадастровый номер № Границы участка не изменялись с момента его выделения предыдущему собственнику - Байбусу В.В.
23.11.2025 кадастровым инженером Юшковым В.В. по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, подготовлен межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка в системе координат МСКТО.
Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, следует, что уточняемый земельный участок расположен в зоне ведения садоводства СХ4; граница земельного участка установлена согласно сложившейся в результате использования земельного участка границе, закрепленной с использованием объекта искусственного происхождения - забора, позволяющего определить местоположение границ. Фактическая площадь земельного участка в существующих более 15 лет границах составляет 1349кв.м. Первоначально земельный участок ставился на кадастровый учет картометрическим способом, при котором была допущена ошибка в определении его местоположения; местоположение границ по результатам новых кадастровых работ определено геодезическим методом.
Согласно межевому плану смежными по отношению к уточняемому земельному участку являются: по границе от точки 1 до точки 2 - земельный участок с кадастровым номером №; от точки 2 до точки 7 - земельный участок с кадастровым номером №; далее - земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения о границах которых внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства; смежная граница со стороны земель СНТ «Архитектор» согласована в установленном порядке. Спор о местоположении смежных границ отсутствует, возражений относительно предложенного истцом местоположения границ от смежных землепользователей и ответчика не поступило.
Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 03.06.2026 государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка приостановлен в связи с тем, что в результате уточнения местоположения границ по представленному межевому плану изменяются площадь, местоположение и конфигурация объекта недвижимости по сравнению со сведениями ЕГРН.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Тюменского районного суда Тюменской области по делу №21953/2022 от 19.05.2022 установлено, что земельный участок по <адрес> граничит с земельным участком по ул. Хвойная, 86А, при этом с момента образования земельных участков смежная граница не переносилась, что дополнительно подтверждает неизменность фактических границ спорного земельного участка.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены объектом искусственного происхождения (забором) и не изменялись с момента предоставления участка первоначальному собственнику.
Внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка (890кв.м) не соответствуют его фактическому местоположению и площади (1349кв.м), что обусловлено допущенной при первоначальном кадастровом учете картометрическим способом реестровой ошибкой.
Установление местоположения границ земельного участка по координатам, определенным геодезическим методом в межевом плане от 23.11.2025, прав и законных интересов смежных землепользователей, ответчика и иных лиц не нарушает; спор о границах отсутствует.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.1.1 ст.43, ч.ч.3, 4 ст.61 Закона №218ФЗ, суд находит заявленные требования об установлении местоположения границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в предложенном истцом варианте.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богдановой Валентины Петровны – удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1349кв.м. по следующим координатным значениям: т№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б.Миронова
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2026.