ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 07 августа 2026 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S24052000527 с суммой займа 9000000 рублей на 362 месяца, процентной ставкой –10,50% годовых. Цель использования заемщиком кредита – для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения – договору подряда № ДП-18-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ИП ФИО6 Предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, д. Коняшина, <адрес>, участок 13, общая площадь 1640 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Истец указывает, что ответчик не исполняет обязательство по регистрации залога прав требований по договору, обязательство по кредитному договору надлежащим образом, что привело к образованию задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность составила 8574734,83 рублей, из которых просроченный основной долг 8542922,44 руб., штрафы и неустойки 31812,39 руб. Просят признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства, признать ФИО1 залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства, взыскать со ФИО1 задолженность по кредитному договору № G050S24052000527 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8574734,83 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 122012 рублей, обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Коняшина, <адрес>, участок 13, общая площадь 1640 кв.м., кадастровый номер земельного участка № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 9081664,80 рублей, начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1048000 рублей.
Представитель истца АО "АЛЬФА-БАНК" в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ИП ФИО2 Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S24052000527, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере 9 000 000 рублей на срок 362 месяцев с уплатой 10,50% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования на приобретение предмета ипотеки: земельного участка по договору купли- продажи и строящегося жилого дома по договору подряда, расположенные по адресу: <адрес>, д. Коняшина, <адрес>, участок 13, общая площадь 1640 кв.м., кадастровый номер земельного участка №
Согласно п. 7 кредитного договора, размер аннуитетного платежа составляет 81654,42 рублей. Все платежи, кроме последнего, заемщик производит в дату платежа – не позднее 23.00 по московскому времени 20 числа каждого календарного месяца, размер и дата уплаты аннуитетных платежей указаны в информационном расчете
Как следует из п. 13 договора, за ненадлежащее исполнение условий договора, установлена неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив сумму кредита на счет ФИО1, что не оспорено ответчиком и подтверждается информационным расчетом.
Согласно выписки по счету, ответчиком платежи в счет погашения задолженности по договору вносились не полностью и с нарушением графика. В связи с нарушением ответчиком графика внесения платежей, истцом вся сумма кредита, а также проценты предъявлены для досрочного погашения.
Как установлено судом, по состоянию наДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила 8574734,83 рублей, из которых просроченный основной долг 8542922,44 руб., штрафы и неустойки 31812,39 руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о досрочном взыскании со ФИО1 в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" задолженности по кредитному договору № G050S24052000527 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8574734,83 рублей
В соответствии с п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на дату рассмотрения дела задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В рамках ч.1 и ч.4 ст.69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время требование исполнительного документа должником не исполнено, чем нарушаются права взыскателя, учитывая, что на спорный объект в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.
В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с открытых торгов.
Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с условиями договора № G050S24052000527 от ДД.ММ.ГГГГ цель использования заемщиком кредита приобретение в собственность земельного участка по договору купли- продажи и строящегося жилого дома по договору подряда, расположенные по адресу: <адрес>, д. Коняшина, <адрес>, участок 13, общая площадь 1640 кв.м., кадастровый номер земельного участка №
Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником земельный участок, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Тюменский, д. Коняшина, <адрес>, участок №, площадью 1640 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома, расположенного по адресу. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с п. 17 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом – исполнителем.
В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом предоставлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка, общей площадью 1640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Коняшина, <адрес>, участок 13, согласно которого рыночная стоимость объекта на дату оценки составляет 1310000 рублей,
Суд принимает указанный отчет в подтверждение размера рыночной стоимости заложенного имущества.
Поскольку стоимость предмета ипотеки составляет 11352081 рубль,
При этом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от отчета оценщика, что в отношении земельного участка составляет 1048000 рублей, а в отношении объекта незавершенного строительства составляет 9081664,80 руб., поскольку стоимость предмета ипотеки по кредитному договору составляет 11352081 рубль.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 122012 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.55-56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.309-310, 334, 340, 348, 809, 811 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО "АЛЬФА-БАНК" удовлетворить.
Признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства.
Признать ФИО1 залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № G050S24052000527 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8574734,83 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 122012 руб.
Обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Коняшина, <адрес>, участок 13, общая площадь 1640 кв.м., кадастровый номер земельного участка № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 9081664,80 руб., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1048000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Важенина О.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.