УИД 72RS0№-89
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 августа 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю.
при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, участок № и собственником в праве общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Собственником в праве общей долевой собственности на 1/3 долю в вышеуказанном доме с 2001 года являлась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла. Её наследником является дочь – ФИО3, однако выписка из ЕГРН содержит сведения об умершем собственнике. В настоящее время спорный жилой дом находится в разрушенном состоянии, что следует из заключения кадастрового инженера. Кроме того, на принадлежащем истцу земельном участке ФИО1 построен новый дом, в котором она проживает с семьей. С целью регистрации прав на новый жилой дом, истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении регистрационных действий, поскольку ветхий дом налагается на новый жилой дом (выявлена реестровая ошибка), а также на ветхий жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 и иным лицом, для чего необходимо обращение в органы Росреестра всех собственников. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с просьбой провести вышеуказанные регистрационные действия. На обращение ответа ФИО3 не последовало. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на доли в жилом доме с кадастровым номером № площадью 28,3 кв.м, с адресным описанием: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 777 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, участок № и исключить сведения в ЕГРН об указанном объекте недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени. месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила, возражений относительно исковых требований не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, участок №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки также следует, что собственником другой 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, является ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как указывает истец, ФИО5 26.06.19335 г.р., умерла. Наследником является её дочь – ФИО3
Из сообщения <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., нотариусами не заводилось.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, расположен жилой дом площадью 113,9 кв.м., год завершения строительства – 2015.
Кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в соответствии со сведениями ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № находится здание площадью 28,3 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 В ходе натурного обследования было установлено, что на местности в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 113,9 кв.м. Кадастровым инженером выявлено, что фактические границы здания площадью 113,9 кв.м. по сведениям ЕГРН пересекаются с границами здания с кадастровым номером № площадью 28,3 кв.м. Площадь пересечения составляет 77 кв.м. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координатного описания местоположения границ здания с кадастровым номером №, которая была допущена кадастровым инженером, подготовившим технический план на данное здание, на основании которого сведения о координатах границ здания с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН. В ходе натурного обследования выявлено, что здание с кадастровым номером № находится в разрушенном состоянии, в связи с чем изготовить технический план на исправление реестровой ошибки невозможно. Кадастровым инженером рекомендовано разобрать разрушенное здание, снять его с кадастрового учета и прекратить регистрацию прав на него.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом площадью 113,9 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом площадью 113,9 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку при проведении проверки выявлено, что объект учета совпадает с объектом недвижимости с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того, по данным ЕГРН, имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № ФИО1 и иного лица.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1 ст.244 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из положений ч.1 ст.247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как указано в ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В ч.7 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Требования к акту обследования установлены ст. 23 Закона N 218-ФЗ.
Так, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
Из положений ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются (государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав в связи с прекращением существования здания), являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, принимая во внимание, что заключением кадастрового инженера подтверждено прекращение существования здания, ввиду его полного разрушения, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности, при этом один из сособственников умер, в связи с чем истец лишена возможности во внесудебном порядке осуществить регистрационные действия по снятию здания с кадастрового учета с одновременным прекращением права собственности на него, и кроме того, наличие ветхого здания препятствует истцу в регистрации прав на объект недвижимости, при установленных обстоятельствах суд считает, что наличествуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м., с адресным описанием: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, участок №.
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м., с адресным описанием: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>, участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Важенина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.