РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А., при секретаре судебного заседания Жарких Е.В., с участием прокурора - помощника прокурора г. Краснотурьинска Матвеевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Криковцевой А.А. к Петрову М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, установил:
Криковцева А.А. обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Петрову М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, указав, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от <дата обезличена>. В спорном жилом посещении с <дата обезличена> зарегистрирован ответчик Петров М.А. , который добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. Ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, личных вещей в комнате нет. Истец просит признать Петрова М.А. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Определением судьи от 04.08.2026 года к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор г. Краснотурьинска (л.д.32-33).
В ходе рассмотрения дела истец Криковцева А.А. уточнила исковые требования (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ), просила признать Петрова М.А. прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 57).
В судебное заседание истец Криковцева А.А. не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена путем вручения судебного извещения (л.д. 55). Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. В адрес суда истец направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 57).
Ответчик Петров М.А. в судебное заседание не явился, были извещенным о времени и месте его проведения путем направления извещения по месту жительства (л.д.62). Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в отсутствие в адрес суда не поступало.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д. 60).
Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Из материалов дела следует, что с <дата обезличена> по <дата обезличена> Петров М.А. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 40).Заочным решением Краснотурьинского городского суда от 20 мая 2024 года исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Петрову М.А. , <ФИО>1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана солидарно с Петрова М.А. , <ФИО>1, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумма задолженности по кредитному договору № от <дата обезличена>, в размере 339 741 рубль 28 копеек и государственная пошлина в размере 18597 рублей 41 копейка. Обращено взыскание на заложенное имущество - комнату № в <адрес обезличен>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установлена начальная продажная стоимость указанного недвижимого имущества в размере 315 000 рублей. Вырученные от реализации недвижимого имущества денежные средства направлены в погашение взысканной задолженности по кредитному договору № от <дата обезличена>. Расторгнут кредитный договор № от <дата обезличена>, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Петровым М.А. , <ФИО>1 (л.д. 64-67).
<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Краснотурьинского районного отделения ГУФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Петрова М.А. в пользу ПАО «Сбербанк», предмет исполнения-обращение взыскания на заложенное имущество (л.д. 69-70).
В связи с тем, что указанное имущество не было реализовано на торгах, взыскателю ПАО «Сбербанк» направлено предложение об оставлении за собой нереализованного имущества в принудительном порядке (л.д. 75).
По акту о передаче нереализованного имущества комната № в <адрес обезличен> передана взыскателю ПАО «Сбербанк» (л.д. 76-77).
<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Краснотурьинского районного отделения ГУФССП России по Свердловской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП в связи с фактическим исполнением (л.д. 71).
<дата обезличена> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> №, зарегистрировано за ПАО «Сбербанк» (л.д. 58-59).
С <дата обезличена> Криковцева А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> № на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного с ПАО «Сбербанк» (л.д. 59).
Согласно справке, выданной ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от 05.08.2026 года, в спорном жилом помещении зарегистрирован с <дата обезличена> Петров М.А. (л.д. 50).
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).
Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.
По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в спорном помещении до приобретения его в собственность истца. Фактически, с момента приобретения его истцом, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, соглашение между истцом и ответчиком, предусматривающее порядок пользования спорным жилым помещением, не заключалось. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорной квартиры в полном объеме. Истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений ее прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности Криковцевой А.А. на спорную комнату, право пользования спорным жилым помещением у ответчика Петрова М.А. прекратилось, в связи с чем требования истца являются правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Криковцевой А.А. к Петрову М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Петрова М.А. (<данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением – № в <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.