ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А., при секретаре судебного заседания Жарких Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Чижову Г.Д. о взыскании неосновательного обогащения, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к Чижову Г.Д. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указано, что Чижов Г.Д. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый №. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1651 кв.м. С заявлением о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды ответчик в администрацию Новоуральского городского округа не обращался. Поскольку Чижов Г.Д. использует земельный участок без внесения соответствующей платы, истец просит суд взыскать с ответчика Чижову Г.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 08.12.2023 по 31.07.2026 в размере 55822, 32 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 22.07.2026 года в размере 15494, 88 руб.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен путем направления судебного извещения на адрес электронной почты (л.д. 48). В адрес суда от председателя Комитета Банных М.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором указано на отсутствие возражений против вынесения заочного решения (л.д. 62).
Ответчик Чижов Г.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебного извещения по месту жительства (л.д. 44). Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д. 45).
На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Аналогичные положения содержатся в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.
Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Новоуральский городской округ с 28.12.2017 года является собственником земельного участка, общей площадью 1651 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –эксплуатация бани, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 26-27).
На данном земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес обезличен> собственником которого является Чижов Г.Д. с <дата обезличена> (л.д. 28-29).
Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен, однако Чижов Г.Д. фактически использует земельный участок в связи с нахождением на нем нежилого здания.
05 июня 2026 года в адрес Чижова Г.Д. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа направлена претензия о погашении задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 68685,59 руб. за период с 08.12.2023 года по 30.06.2026 года (л.д. 12), требования которой остались без удовлетворения.
Учитывая, что ответчик является собственником здания, и пользовался для его эксплуатации в заявленный истцом период земельным участком без оформления права аренды или собственности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование участком в том же размере, в каком ответчик понес бы расходы по арендной плате.
Данная арендная плата должна вноситься в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоруальского городского округа, так как в силу Положения о Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, утвержденного Решением Думы Новоруальского городского округа от 30 марта 2016 года № 32, на Комитет возложены полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными ресурсами, приобретению и осуществлению имущественных прав и обязанностей от имени Новоуральского городского округа (л.д. 15).
Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Новоуральского городского округа и находящиеся в муниципальной собственности, установлен решением Думы Новоуральского городского округа от 25.02.2021 N 4 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов".
Расчет платы, произведенный истцом за период с 08.12.2023 года по 31.07.2026 года в размере 55822,32 руб., суд считает возможным принять за основу, поскольку он произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и коэффициентов увеличения (л.д. 8-9).
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ контррасчет ответчиком не представлен.
На основании изложенного, взысканию с Чижова Г.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоруальского городского округа подлежит неосновательное обогащение в размере 55822,32 руб. за период с 08.12.2023 года по 31.07.2026 года.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку плата за использование земельного участка не вносилась Чижовым Г.Д. за спорный период, взысканию с него подлежат проценты, исчисленные на основании указанной нормы закона.
Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом (л.д. 10), суд считает его верным, произведенным в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 года по 22.07.2026 года в размере 15494,88 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленнымбюджетным законодательствомРоссийской Федерации.
Поскольку при подаче иска истец как орган местного самоуправления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Чижова Г.Д. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Чижову Г.Д. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с Чижова Г.Д. (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698) сумму неосновательного обогащения за период с 08.12.2023 года по 31.07.2026 года в размере 55822,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 22.07.2026 года в размере 15494,88 руб.
Взыскать с Чижова Г.Д. (<данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья (подпись) О.А. Чумак