РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2026 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А., при секретаре судебного заседания Жарких Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Г.П. к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
К.Г.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что он своими силами и за счет собственных средств в 1991 году построил гаражный бокс № (ранее №), расположенный в СПГК «Люкс», площадью 28,9 кв.м. После выделения земельного участка под строительство гаражного бокса, истец был принят в члены СПГК №, выплатив полностью паевой взнос. В последующем СПГК № было реорганизовано в СПГК «Люкс». С 1991 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под строительство гаражей. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>», гаражный бокс №, площадью 28,9 кв.м.
Определением судьи Краснотурьинского городского суда от 05.08.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен СПГК «Люкс».
Истец К.Г.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен путем вручения судебной повестки (л.д. 58), в адрес суда от К.Г.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 62).
Представитель ответчика Администрации МО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебной корреспонденции на адрес электронной почты (л.д. 59). В адрес суда от представителя ответчика администрации МО Краснотурьинск С.Д.Ю. , действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований (л.д. 48).
Представитель третьего лица СПГК «Люкс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения председатель кооператива извещен телефонограммой (л.д. 60), в которой просил суд рассмотреть дело в отсутствие.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д. 61).
Суд с учетом имеющихся материалов дела определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, специализированный потребительский гаражный кооператив «Люкс» (ранее СПГК №, гаражный бокс №), площадью 28,9 кв.м.
Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПГК № зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица 04.02.2003 года, исключено из ЕГРЮЛ 25.05.2006 года (л.д. 33-34).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № «Локомотив» отведен земельный участок площадью 0,35 га в полосе отвода ж/д на перегоне <адрес обезличен> на 6 км. I пикета для строительства капитальных гаражей не ближе 80 м. от перрона (л.д. 55).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,6 га. в полосе отвода железной дороги от пикета ПК2+30 м до пикета ПК5 6-го километра, с правой стороны станции «Краснотурьинская» для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 56).
Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПГК «Люкс» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица 30.01.2009 года (л.д. 27-29).
Ранее спорный гараж входил в состав СПГК № и имел №, что следует из информации председателя СПГК «Люкс» (л.д. 9).
Справкой председателя СПГК «Люкс» Л.Е.А. от <дата обезличена> подтверждается, что К.Г.П. являлся членом СПГК №, в 2009 году перешел в члены СПГК «Люкс» (л.д. 8-9).
Справкой председателя СПГК «Люкс» Л.Е.А. от <дата обезличена> подтверждается, что К.Г.П. является членом СПГК «Люкс», паевой взнос уплачен <дата обезличена> (л.д. 8, 10).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный по адресу: СПГК «Люкс» гараж №, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой по техучету Г составляет 28,9 кв.м., количество этажей – 1, имеется фундамент (л.д. 11-23).
Спорный гаражный бокс № располагается на земельном участке в территориальной зоне Т-зона транспортной инфраструктуры, основным видом разрешенного использования которого является, в том числе хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, что подтверждается информацией Администрации м.о. Краснотурьинск (л.д. 64), а также схемой расположения гаража на земельном участке (л.д. 24).
С момента окончания строительства спорного недвижимого имущества в 1991 году К.Г.П. несет бремя его содержания, оплачивает энергоснабжение (л.д. 63).
В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.45), сведениями отдела ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Северное БТИ (л.д. 46).
Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес обезличен> собственными силами истца и на его личные средства.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как разъяснено в п.40, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решениями Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена> СПГК № отведены земельные участки для строительства гаражей.
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что паевой взнос К.Г.П. за гараж выплачен в полном объеме, право собственности на гараж перешло к истцу в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т. – зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования К.Г.П. о признании права собственности на гаражный бокс 32, расположенный в <адрес обезличен>», площадью 28,9 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования К.Г.П. (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Краснотурьинск (ОГРН 1026601184037,ИНН 6617002880) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за К.Г.П. (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>».
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> за К.Г.П. .
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.