РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года село Глядянское
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи М.Н.Трифоновой при секретаре Н.И. Комогоровой рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антипова Егора Васильевича, Антиповой Надежды Николаевны к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.
УСТАНОВИЛ:
Антипов Е.В., Антипова Н.Н. обратились в Притобольный районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанная квартира является частью (блоком) двухквартирного жилого дома. В настоящее время у них возникла необходимость в изменении назначения и вида разрешенного использования принадлежащей им на праве собственности указанной квартиры (блока) – на «здание», назначения данного объекта – на «жилой дом», вида разрешенного использования – на «дом блокированной застройки». Данная потребность возникла в связи с тем, что для проведения и подключения их жилья к газовой системе, необходимо с соседями обратиться в Росреестр с заявлением о признании каждого помещения самостоятельным блоком. Владельцы второй квартиры указанного жилого дома, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, длительное время по соседству с ними не проживают, добровольно обращаться в Росреестр не желают. С целью учета указанных изменений, для подачи соответствующего заявления в органы кадастрового учета, в соответствии с действующим законодательством, необходимо обращаться либо всем собственникам (обеих квартир), либо необходимо предоставить совместное решение об уполномачивании одного из собственников на обращение от имени всех собственников блоков на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ. Вместе с тем, нежелание владельцев второй квартиры указанного двухквартирного жилого дома обратиться в Росреестр с заявлением, с целью перевода ее в «блок», является препятствием для обращения в органы кадастрового учета с соответствующем заявлением, поскольку действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта с «жилого помещения» на «дом блокированной застройки» в отсутствие всех заявлений от всех собственников помещений жилого дома. Таким образом, во внесудебном порядке перевести принадлежащую им на праве общей долевой собственности указанную квартиру в жилой дом блокированной застройки, не представляется возможным. Просит суд признать квартиру, с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки. Прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Притобольный муниципальный округ, <адрес>. Признать на ФИО3, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Притобольный муниципальный округ, <адрес> блок 2. Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес> <адрес>.
Определениями суда от 03.07.2026г., 08.07.2026г. по делу в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФИО1.
В судебном заседании истец Антипов Е.В. поддержал заявленные требования, показал, что в ДД.ММ.ГГГГ его семье МПМК была предоставлена квартира в двухквартирном доме, состоящая из 2-х комнат и кухни. Вход в каждую из квартир осуществляется с разных улиц, имеется обособленный земельный участок. Квартиры объединяет одна смежная стена. В ДД.ММ.ГГГГ. они с супругой приватизировали квартиру. Собственники соседней квартиры более 5 лет в квартире не проживают, не обслуживают её. Ему необходимо газифицировать квартиру, для чего необходимо установить, что его жилое помещение является домом блокированной застройки.
Истец Антипова Н.Н в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика- Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.
3- лица, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.
Представитель 3-его лица <данные изъяты> <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве указал, что по заявленным требованиям <данные изъяты> <данные изъяты> возражений не имеет.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения истца, представителя ответчика, 3-их лиц, представителя 3-го лица, о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснений истца, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено право другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ), экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
Ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Предметом спора, что следует из пояснений истца, является жилой дом (блокированная застройка), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно договору о безвозмездной передачи жилья в собственность Антипову Егору Васильевичу и Антиповой Надежде Николаевне на основании постановления Администрации Притобольного района № № от ДД.ММ.ГГГГ года была передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>(л. д. 10).
Согласно свидетельству КН-16-004848, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Глядянского сельсовета, Антипову Е.В. в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок, площадью 0,05 га., расположенный в <адрес> ( л.д.11 ).
Согласно приказу Глядянского территориального отдела Притобольного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой квартире с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> ( л.д. 12 ).
Согласно выписке из похозяйтственной книги, истцы постоянно проживают по адресу: <адрес> 1993г.( л.д. 55-56 ).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о правах на помещение с кадастровым номером №, площадью 47<данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что собственниками являются Антипова Н.Н. и Антипов Е.В.
Согласно техническому плану здания, вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом характеристики здания, является жилым домом блокированной застройки ( л.д. 59-74 ).
Согласно уведомлению Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, и включает в себя 2 помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без проёмов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Таким образом, жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признается домом блокированной застройки ( л.д 22 ).
Таким образом, Антипов Е.В. и Антипова Н.Н. несут все расходы по содержанию, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, никто их право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд считает возможным признать квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Притобольный муниципальный округ, <адрес> домом блокированной застройки и признать за истцами право равнодолевой собственности, на указанный объект недвижимости.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антипова Егора Васильевича, Антиповой Надежды Николаевны к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать квартиру, площадью <данные изъяты>7 кв.м., с кадастровым номером №:427, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки.
Прекратить право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС № паспорт личности №, выданный ДД.ММ.ГГГГ РОВД <адрес> ) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ( СНИЛС №, паспорт личности №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.
Председательствующий судья М.Н.Трифонова