РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года пгт. Кировский
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гончарук А.В., при секретаре Шпарун М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епихина Ю.Ю. к администрации Кировского городского поселения Приморского края о включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по завещанию,
УСТАНОВИЛ:
Истец Епихин Ю.Ю. обратился в суд с названными требованиями, указав, что ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, а также на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после смерти которого открылось наследственное имущество в виде указанных квартиры и земельного участка. Наследниками по завещанию являются он и его брат Епихин Д.Ю. В установленный законом срок никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. В связи с чем, истец просит с учетом уточнений исковых требований включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Епихина Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 25:05:100104:1159, установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО1, а также признать за ним право собственности на указанные квартиру и земельный участок в порядке наследования по завещанию.
Истец Епихин Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не подавал.
Представитель ответчика Епихина Ю.Ю. – Кошкарев И.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не поступало, представил письменное заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и отсутствие истца.
Представитель ответчика – администрации Кировского городского поселения Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не подавал, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, в котором указал, что оставляет принятие решения на усмотрение суда.
Третье лицо Епихин Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не подавал, представил письменное заявление, в котором указал о признании им исковых требований и просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, от своей доли в наследстве отказывается.
Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего дела на интернет-сайте Кировского районного суда Приморского края в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
На основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Рассмотрев материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Лесозаводском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежала квартира площадью 39,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, а на основании государственного акта № ПК-5-1-00116, выданного на основании решения Кировского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 0,13 га, расположенный по указанному адресу (л.д. 8-11, 47).
Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ имеются недостатки, а именно не верно указано общая площадь жилого помещения, которые не могут быть устранены путем внесения изменений в договор во внесудебном порядке, поскольку участник приватизации ФИО1 умер, а совхоз «Кировский» был ликвидирован.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и переданная в собственность ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 40,5 кв.м, а не 39,3 кв.м, как указано в договоре. Данный вывод суда основан на сведениях из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь квартиры составляет 40,5 кв.м., а также на основании постановления администрации Кировского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь <адрес>, принадлежащей ФИО2, составляет 39,3 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Кировский» и ФИО1, передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 40,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составил завещание, удостоверенное нотариусом Кировской государственной конторы ФИО3, в соответствии с которым все имущество, которое ко дню смерти окажется принадлежащим ФИО1, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, завещаны в равных долях Епихину Д.Ю. и Епихину Ю.Ю.. Подтверждений его отмены, изменения в пользу иного лица при рассмотрении дела не установлено (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 6, 28).
Из информации нотариуса Кировского нотариального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нотариальной конторе наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д. 29).
Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на спорные объекты недвижимости (л.д. 23, 24).
Вместе с тем, отсутствие в выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимого имущества в виде квартиры и земельного участка не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 статьи 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Однако, ФИО1 по причинам, от него независящим, не успел надлежащим образом оформить документы и зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В том случае, если наследодатель умер до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное им в установленном законом порядке, его права и обязанности в отношении указанного имущества подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.
С учетом вышеизложенного, в целях оформления перехода права собственности к наследникам ФИО1 его имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка, принадлежащего наследодателю на основании государственного акта на право собственности на землю № ПК-5-1-00116, следует включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Обсуждая исковые требования Епихина Ю.Ю. об установлении факта принятия им наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу статей 263 и 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при отсутствии спора о праве, подведомственного суду, и только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, и при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
При этом, истец Епихин Ю.Ю. фактически вступил во владение наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО1, в частности: представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество, а также акт об осуществлении технологического присоединения, составленный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кировская электросеть» и Епихиным Ю.Ю., согласно которому по адресу <адрес> осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети сетевой организации, что согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».
Действия по фактическому принятию наследства после смерти ФИО1 истец совершил в течение срока, предусмотренного ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, а именно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Вместе с тем, по причинам от него независящим, в установленном законом порядке наследственные права на имущество после смерти ФИО1 он не оформил и не зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре недвижимости в тех органах, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Таким образом, истец Епихин Ю.Ю., будучи наследником по завещанию, совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства, которое открылось после смерти ФИО1, поэтому исковые требования об установлении факта принятия им наследственного имущества после смерти ФИО1 подлежат удовлетворению.
Обсуждая исковые требования истца Епихина Ю.Ю. о признании за ним права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 25:05:100104:1159 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, суд учитывает и принимает во внимание следующие обстоятельства.
После смерти ФИО1 наследниками имущества, указанного в исковом заявлении, по завещанию являются Епихин Ю.Ю. и Епихин Д.Ю.
Истец Епихин Ю.Ю., как наследник по завещанию, совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1 В письменном заявлении Епихин Д.Ю. исковые требования признал, от наследства отказывается.
Так как право собственности на недвижимое имущество возникает у добросовестного приобретателя с момента регистрации такого права, то для этой цели необходимо признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На момент принятия решения по настоящему иску, определенный статьей 1154 ГК РФ, шестимесячный срок истек.
В силу установленных в судебном заседании обстоятельств и вышеприведенных норм действующего законодательства, с учетом согласия Епихина Д.Ю. с иском, суд приходит к выводу, что требования Епихина Ю.Ю. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Епихина Ю.Ю. к администрации Кировского городского поселения Приморского края о включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по завещанию, – удовлетворить.
Включить имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 квадратных метров, назначение: жилое, этаж №, кадастровый номер №; земельного участка, площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилой дом; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Установить факт принятия Епихиным Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, наследства, которое открылось после смерти ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Признать за Епихиным Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 квадратных метров, назначение: жилое, этаж №, кадастровый номер №, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Признать за Епихиным Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилой дом; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.В. Гончарук