РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Решетниковой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журихиной Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Либерман Софии Семеновны к Либерман Семену Александровичу, Либерман Алине Игоревне о признании дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Либерман С.С. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Либерман А.И., Либерман С.А. о признании жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (зданий) жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м., снятии с регистрационного учета жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Ответчики являются собственниками № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом является домом блокированной застройки, каждый блок находится на отдельном земельном участке. Управление Росреестра по Челябинской области отказало истцу в оформлении многоквартирного дома домом блокированной застройки запросив разрешение на реконструкцию жилого дома. Обратившись с заявлением о получении разрешения на реконструкцию, истец получила отказ. Истец указывает на то, что реконструкция спорного жилого дома не производилась. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Истец Либерман С.С. и ее представитель Жулидова О.Н. в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики Либерман С.А., Либерман А.И. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв относительно уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).
При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.Исходя из указанных выше нормативно - правовых норм, следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).
В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО6 № долю жилого находящегося по адресу: г. Челябинск, <адрес> (том 1 л.д. 9).
Решением администрации Курчатовского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован дополнительный теплый пристрой к дому /№/ по адресу: г. Челябинск, <адрес> – 2; передать в собственность ФИО7 земельный участок площадью № кв.м. по адресу: г. Челябинск, <адрес> (том 1 л.д. 10).
Решением администрации Курчатовского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность ФИО5 земельный участок площадью № кв.м. по адресу: г. Челябинск, <адрес> (том 1 л.д. 11).
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО7 обменяли имущество ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес> имущество ФИО7, в том числе № долю жилого шлаколитого дома, общеполезной площади № кв.м., с надворными постройками и сооружениями: гараж, баня, предбанник, сарай, уборная, ворота, заборы; земельный участок площадью № кв.м. (том 1 л.д. 12, 13-15).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО3 земельные участки: с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м., жилой дом площадью № кв.м., расположенные по адресу: г. Челябинск, <адрес> (том 1 л.д. 16).
Соглашением о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО3, дейтующей за себя лично и как законный представитель малолетних детей ФИО8, ФИО1 распределены доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: г. Челябинск, <адрес> именно: ФИО2 – № доли, ФИО3 – № доли, ФИО8 – № доли, ФИО1 – № доли (том 1 л.д. 17).
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, подарил Либерман А.И. № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, расположенные по адресу: г. Челябинск, <адрес> (том 1 л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ соглашением между Либерман А.И., Либерман С.А. и Либерман С.С. перераспределены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>: за Либерман С.С. № доля, Либерман С.А. № доли, Либерман А.И. № доли; на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>: Либерман С.С. № доля, Либерман С.А. № доли, Либерман А.И. № доли (том 1 л.д. 92).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> зарегистрировано за Либерман С.С. № доля, Либерман С.А. № доли, Либерман А.И. № доли (том 1 л.д. 19-30).
Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> зарегистрировано Либерман С.С. № доля, Либерман С.А. № доли, Либерман А.И. № доли (том 1 л.д. 31- 42).
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области реестровыми делами.
Из ответа на обращение Либерман С.А., Либерман А.И., Либерман С.С. Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что признание жилого дома домом блокированной застройки не относится к полномочиям управления (том 1 л.д. 95).
Согласно технического паспорта, а также технического плана здания на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, а также поэтажного плана, жилой дом разделен на две половины, имеющие отдельные входы (том 1 л.д. 52-66, 67-72).
В обоснование своих доводов истцом в материалы дела представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому экспертом сделан вывод о том, что имеется возможность признать жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> домом блокированной застройки (том 1 л.д. 75-91).
Заключение специалиста оценено судом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принято в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Оснований не доверять выводам специалиста судом не установлено.
Таким образом, руководствуясь положения ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установив наличие доказательств, свидетельствующих о наличии у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки, возможность строительства жилого дома блокированного типа на данном земельном участке согласно его целевого использования, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки.
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Либерман Софии Семеновны к Либерман Семену Александровичу, Либерман Алине Игоревне о признании дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (зданий) жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м. и № кв.м.
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.В. Решетникова
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года