РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Братеневой Е.В.
при секретаре Хабибуллиной А.Р.
с участием старшего помощника прокурора Жинжиной Т.Н.
представителя истца Тюниной О.Н.
ответчиков Сухарьян М.С.
Сухарьян И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Татьяны Сергеевны к Сухарьян Марии Сергеевне, Сухарьяну Илье Владимировичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зайцева Т.С. обратилась суд с исковым заявлением к Сухарьян М.С., Сухарьяну И.В. о выселении из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В обоснование исковых требований, с учетом их уточнения, указано, что истец является единственным собственником поименованного выше жилого помещения. В квартире никто не зарегистрирован, но с весны 2022 года в ней проживают ответчики. Квартира для проживания ответчикам была предоставлена временно, на период ухода за тяжело больной родственницей, ранее также проживавшей в данной квартире.
Ответчики бремя содержания спорной квартиры не несут, в добровольном порядке требования истца об освобождении квартиры не исполняют, проживание ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника помещения (л.д. 4-5, 63-64).
Истец Зайцева Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Тюнина О.Н. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала в полном объеме, пояснила, что истец является единственным собственником указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи.
Истец и ответчик Сухарьян М.С. являются родными сестрами, ответчик Сухарьян И.В. приходится истцу внучатым племянником.
У ответчика Сухарьян М.С. имеется дом по адресу: <адрес>, у ответчика Сухарьяна И.В. имеется жилая площадь по адресу: <адрес> там он проживал с матерью ФИО15 ФИО6 (дочь ответчика Сухарьян М.С.).
ФИО12 ранее страдала онкологическим заболеванием, ей был необходим постоянный уход, в связи с чем истец ее поселила в спорную квартиру, ответчики также поселились в квартире истца для осуществления ухода за ФИО12, устно договорившись, что период проживания ограничен временем ухода за ФИО6.
ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответчики продолжают проживать в квартире по настоящее время. Истец просила ответчиков выселиться из квартиры, так как планирует распорядиться своим имуществом.
Все расходы по содержанию квартиры несла и несет истец, компенсировать затраты ответчики не предлагали, ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства не вели, совместно не проживали.
Ответчик Сухарьян М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец в апреле 2019 года в ходе телефонного разговора попросила ее приехать и посмотреть квартиру с целью приобретения и обеспечения своей тяжело больной племяннице ФИО12 комфортных условий дожития. Также истец, не обладая всей нужной суммой для приобретения квартиры, предложила Сухарьян М.С. использовать для приобретения квартиры кредитные средства. При этом между истцом и ответчиком существовала устная договоренность об оформлении права собственности на квартиру только на истца с целью получения налогового вычета, в дальнейшем планировалось долевое оформление права собственности на квартиру.
Сухарьян М.С. оформила кредит, часть денежных средств в размере 480 000 руб., передала супруге продавца квартиры при оформлении сделки купли-продажи. Документы, подтверждающие изложенные обстоятельства, отсутствуют, все договоренности были устными.
Ответчик постоянно приезжала в квартиру для ухода за дочерью, при этом проживая в своей доме в <адрес>.
По истечении полугода после смерти ФИО12 от истца ответчикам поступило устное предложение переехать в квартиру и проживать в <адрес>. Ответчик Сухарьян М.С. переехала в квартиру только 04 мая 2024 года, после окончания ответчиком Сухарьяном И.В. специализированного стационарного лечения.
Истец на предложения ответчиков оплачивать коммунальные услуги отвечала отказом.
15 октября 2025 года истец пришла в квартиру, где у нее с ответчиком Сухарьян М.С. произошел конфликт, после чего истец высказала угрозы, что ответчиков выселит участковый.
Считала, что имеет право на данную квартиру исходя из ранее разделенного между сторонами наследства после смерти матери, в настоящее время судебных споров по наследству между сторонами не имеется.
Ответчик Сухарьян И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что готов выехать из квартиры истца в свою комнату в общежитии.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.
Заслушав в судебном заседании представителя истца и ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 18 марта 2019 года, заключенному между Тибелиусом В.Я. и Зайцевой Т.С., последняя является собственником квартиры по адресу г. <адрес> (л.д. 8), выпиской из ЕГРН (л.д. 9-14).
В квартире зарегистрированные лица отсутствуют, лицевой счет открыт на Зайцеву Т.С., что подтверждается справкой ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» (л.д. 15), что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Ранее, с 07 сентября 2022 года в квартире была зарегистрирована ФИО12 (л.д. 16-17).
Из акта о проживании следует, что с сентября 2022 года в квартире по адресу: <адрес> проживают Сухарьян М.С. и ее внук Сухарьян И.В. (л.д. 18).
Бремя содержания квартиры несет истец, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 19-22).
Судом не принимаются во внимание доводы ответчика Сухарьян М.С. о наличии между нею и истцом денежных обязательств, имущественных договоренностей, поскольку данные доводы надлежавшими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, по утверждению самой же ответчика все договоренности между сторонами были устные.
Представленные ответчиком в материалы дела сведения о выполнении работ в мест захоронения, получение ответчиком Сухарьяном И.В. медицинских услуг на коммерческой основе доказательственной нагрузки не несут.
Поскольку судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчиков не возникло, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению и на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчики Сухарьян М.С. и Сухарьян И.В., при наличии у них иного места жительства, подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставления иного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Зайцевой Татьяны Сергеевны к Сухарьян Марии Сергеевне, Сухарьяну Илье Владимировичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Сухарьян Марию Сергеевну (ДД.ММ.ГГГГ), Сухарьяна Илью Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ) из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Е.В. Братенева
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года.