РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» августа 2026 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Онориной А.Н., при помощнике судьи Штефановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева Станислава Леонидовича к Администрации г. Челябинска, Комитету по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Сулеймонову Нуриддину Таджидиновичу, Игониной Ларисе Геннадьевне о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону, признании незаконным распоряжения Администрации г. Челябинска, признании сделки недействительной, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Агеева Станислав Леонидович обратился с исковыми требованиями (уточненными) к Администрации г. Челябинска, Комитету по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Сулеймонову Нуриддину Таджидиновичу, Игониной Ларисе Геннадьевне о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону, признании незаконным распоряжения Администрации г. Челябинска, признании сделки недействительной, прекращении права собственности.
В обоснование исковых требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся матерью истца Агеева Станислава Леонидовича. После смерти открылось наследственное дело №. Наследственное имущество состояло из денежных вкладов с начисленными процентами и компенсациями, хранящимися в ПАО «Сбербанк». ДД.ММ.ГГГГ сыну наследодателя Агееву Станиславу Леонидовичу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с начисленными процентами и компенсациями, хранящиеся в ПАО «<данные изъяты> Агеев С.Л. является единственным наследником, принявшим наследство. Из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношения г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ему известно, что ФИО1 принадлежал земельный участок № площадью 0,04 га для ведения садоводства на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Выявлен правообладатель земельного участка – Агеев С.Л. Земельный участок не был включен в наследственную массу в связи с тем, что сведения о его регистрации отсутствовали. Умершая ФИО1 при жизни являлась членом <данные изъяты> вела садоводство на земельном участке.
Таким образом, истец просил включить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск СНТ <адрес> в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Агеевым Станиславом Леонидовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уточненным исковым требованиям, распоряжением Администрации г. Челябинска №-ч от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовлен межевой план с целью образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 376 +/- 7кв.м., расположенному по адресу: Челябинская область, <адрес> присвоен новый кадастровый №. На основании Распоряжения Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-ч земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность Игониной Ларисе Геннадьевне. По договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Игонина Л.Г. продала земельный участок с находящимся на нем садовым домом Сулеймонову Нуриддину Таджидиновичу, который оформил право собственности на дом. Дом был признан жилым и ему присвоен кадастровый №, право собственности Сулеймонова Н.Т. на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает на нарушение его прав, просит признать незаконным и отменить Распоряжение Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч о предоставлении земельного участка № в собственность Игониной Ларисе Геннадьевне. Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 376+/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Включить земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Агеевым Станиславом Леонидовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 376+/- 7кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительной и применить последствия недействительной сделки.
Требования неоднократно уточнялись истцом.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просил включить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26, 3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за Агеевым Станиславом Леонидовичем право собственности на указанные земельный участок и дом в порядке наследования после смерти ФИО1; признать незаконным распоряжение Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч в части предоставления Игониной Ларисе Геннадьевне в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 376+/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать сделку купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 376 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительной и применить последствия недействительной сделки; прекратить права собственности ответчика Сулеймонова Нуриддина Таджидиновича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 +/- 7 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 26, 3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и погасить соответствующие записи в ЕГРН.
Истец Агеев С.Л. в судебном заседании пояснил, что при жизни матери ей был выдан земельный участок в <данные изъяты>», на участке имелся кирпичный дом 6*6 кв.м. из силикатного кирпича с жестяной крышей. Удобства были на улице, была подведена вода, электричество. На участке имелись посадки плодовых деревьев, кроме того мать в летнее время высаживала овощи. Он в возрасте ДД.ММ.ГГГГ лет посещал этот участок с матерью в летнее время. Потом мать заболела, стала ездить на участок реже. Когда она умерла, он, как единственный наследник, принял наследство в виде денежных средств. Садовый участок не был заявлен им в наследственную массу, поскольку ему тяжело было заниматься садом, находиться в саду, все напоминало о матери. Тем не менее, ежегодно он проверял сад, ездил туда, платил членские взносы до ДД.ММ.ГГГГ годов, чеки у него не сохранились. То есть посещать сад он мог, а оформить документы на сад не мог, так как сад напоминал ему о матери. Последний раз посещал сад в ДД.ММ.ГГГГ году. Летом ДД.ММ.ГГГГ года, когда он приехал в сад, увидел, что стоит новый забор, хозяина нет. Со слов соседей узнал, что хозяином является таджик. В правлении СНТ сказали, что сад приобрел этот таджик у другого физического лица. До ДД.ММ.ГГГГ года в саду в летнее время проживали его друзья. В последнем судебном заседании пояснил, что не принял наследство в виде земельного участка своевременно, поскольку на момент смерти матери в отношении него была открыта процедура банкротства.
Представитель истца ФИО10 пояснила, что истец из сообщений о начислении налога узнал, что является правообладателем земельного участка. При обращении в Администрацию города узнал, что имеется собственник у участка, который должен принадлежать Агееву С.Л. Представитель истца указала на то, что участок с кадастровым номером №, указанный в ответе КУИЗО, адресованном Агееву С.Л. и участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого указан Сулеймонов Н.Т., являются одним и тем же участком, тождественны, указанное обстоятельство истец не отрицает, инициировать экспертизу о наложении границ участков, их тождественности не будет. Новый кадастровый номер участка появился при межевании земли Сулеймоновым Н.Т.
Представитель ответчика - Администрация г. Челябинска о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседания не явился.
Представитель ответчика – Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска представил отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований Агееву С.Л., поскольку он не принял наследственное имущество в установленный законом срок (т. 1 л.д. 151-152).
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представило отзыв в материалы дела, согласно которому не может являться ответчиком по делу. Кроме того, указано на то, что поскольку жилой дом с кадастровым номером № введен в гражданский оборот после смерти ФИО1 необходимо разрешить вопрос о его принадлежности к наследуемому имуществу истца (т. 3 л.д. 151-153).
Ответчик Сулеймонов Нуриддин Таджидинович в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Сулеймонова Н.Т. – ФИО13 возражала относительно заявленных исковых требований, указала на то, что истец наследство в установленный срок не принял, злоупотребляет своим правом, кроме того сослалась на возможность применения срока исковой давности.
Ответчик Игонина Лариса Геннадьевна в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, СНТ «Слава» - ФИО11 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснила, что о случившейся ситуации СНТ «Слава» стало известно ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем архивы о распределении земель, архивы о перераспределении земель, правоустанавливающие документы, сведения о внесении платежей членами СНТ за период по ДД.ММ.ГГГГ год в СНТ «Слава» не сохранились, были утрачены в связи со сменами председателей СНТ, которые эти архивы забирали с собой. Представитель СНТ допускает ситуацию, согласно которой участок стоял длительное время заброшенный, зарастал сорной травой, на участке складировался мусор, заводились мыши и крысы, поступали жалобы садоводов, в связи с чем руководство перераспределило этот участок. Собственник Игонина Л.Г., данные которой фигурируют в документах, участком также не занималась, сведения о внесении ею платежей отсутствуют, на участке она не появлялась, в 2023 году продала участок Сулеймонову Н.Т., который поставил забор, провел межевание. Сулеймонов Н.Т. зарегистрирован в доме на этом участке, у него есть жена и ребенок. От него поступили заявки на подключение газа и установку электрического счетчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, нотариус Челябинской областной нотариальной палаты Челябинского городского округа Челябинской области ФИО4 о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, собственники участков №, <адрес> <адрес>» ФИО5, участка №, <адрес>» ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1143 ГК РФ).
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 58 Закона в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16).
Агеев Станислав Леонидович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 (т. 1 л.д. 17), единственным наследником первой очереди (т. 1 л.д. 37-38).
После смерти ФИО1 было заведено наследственное дело.
Согласно наследственному делу № нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО4, имеется заявление от сына наследодателя Агеева С.Л. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства, сведений о других наследниках не имеется. Наследником указано на то, что наследственное имущество состоит из денежных вкладов с начисленными процентами и компенсациями, хранящихся в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на имя Агеева С.Л. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с начисленными процентами и компенсациями, хранящиеся в <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Агеев С.Л. является единственным наследником, принявшим наследство (т. 1 л.д. 18, 84-88).
Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, отсутствуют (т. 1 л.д. 19).
Согласно членской книжке коллективного сада «Слава», ФИО1 являлась собственником участка № квартала №, вносила членские взносы включительно по ДД.ММ.ГГГГ год (т. 1 л.д. 20-23).
Согласно государственному акту, собственнику, владельцу, пользователю земли ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ Малого совета г. Челябинска предоставлено 0,04 га земли, в том числе в собственность 0,04 га для ведения садоводства, номер участка на чертеже 1765 (т. 1 л.д. 24-25).
В соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным Агееву С.Л., мероприятия, направленные на выявление правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № проведены Комитетом и Администрацией Курчатовского района г. Челябинска. Установлено, что указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Ч №. Установлено, что после смерти ФИО1 наследство принял Агеев С.Л., соответственно является наследником указанного земельного участка (т. 1 л.д. 26).
Согласно решению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № выявлен правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости – Агеев С.Л. (т. 1 л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области земельному участку общей площадью 400 кв.м. по адресу: Челябинская область, г. <адрес>, присвоен кадастровый №.
Одновременно с этим, на основании Распоряжения Администрации города Челябинска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации №-ч от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план с целью образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей территории СНТ.
ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 376+/- 7кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен новый кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ Игонина Л.Г. обратилась с заявлением в администрацию г. Челябинска, согласно которому просила предоставить в собственность бесплатно земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (т. 3 л.д. 62).
К заявлению представлена выписка из ЕГРН, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес> №, площадью 376 +/- 7 кв.м., собственник не указан (т. 3 л.д. 64); выписка из протокола общего собрания № Правления СНТ «Слава» г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на обсуждение был поставлен вопрос о выделении Игониной Л.Г. земельного участка по адресу: <адрес>» общей площадью 378 кв.м. (т. 3 л.д. 64); справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Игонина Лариса Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является с ДД.ММ.ГГГГ года членом СНТ «Слава». На земельном участке № <адрес> площадью 378 кв.м., расположен садовый дом, который находится в пределах границ садового участка, задолженности нет (т. 3 л.д. 65).
На основании Распоряжения Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставлен в собственность Игониной Ларисе Геннадьевне (т. 1 л.д. 155-156).
Межевой план на земельный участок подготовлен ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 63-67).
По договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Игонина Лариса Геннадьевна продала земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с находящимся на нем садовым домом Сулеймонову Нуриддину Таджидиновичу, который оформил право собственности на дом, расположенный на участке по указанному адресу. Дом был признан жилым и ему присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 69-72), право собственности Сулеймонова Н.Т. на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 68).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 376+/- 7кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Сулеймонову Н.Т. с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 159-163).
Технический план здания подготовлен ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 73-80).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 26, 3 кв.м., являющееся жилым домом, кадастровый №, принадлежит Сулеймонову Нуриддину Таджидиновичу (т. 3 л.д. 113-114).
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Сулеймонов Н.Т. обратился к председателю СНТ «Слава» с заявлением о принятии его в члены товарищества, принят на заседании от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 82).
Из письма <данные изъяты>» следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский, площадью 671 339 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации территории сада. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В результате раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № –ч «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации», в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес>, образовался земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. <адрес> №, площадью 376 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. При проведении анализа сведений ЕГРН и документов реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № выявлено, что согласно документам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, а именно чертежу границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, содержащемуся в Государственном акте, земельный участок с кадастровым номером № является смежным к земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно документам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, а также местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что указанный земельный участок является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Челябинска область, г. Челябинск, СНТ «Слава», квартал №, уч. №; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, земельные участки с кадастровыми номерами № идентичны (т. 3 л.д. 72-73).
Согласно письму Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 376 кв.м. с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данный земельный участок сформирован в соответствии с распоряжением Администрации г. Челябинска «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации» от ДД.ММ.ГГГГ №-ч. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу. Ввиду различий в площади земельных участков и отсутствия установленных границ для участка с кадастровым номером №, однозначно установить тождественность земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным. Вместе с тем, при сопоставлении сведений из Геоинформационного потрала (https://nspd.gov.ru/) о земельном участке с кадастровым номером № и плана – схемы СНТ «Слава», чертежа к государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ФИО1, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на месте земельного участка по адресу: <адрес> (т. 3 л.д. 74-75).
Согласно представленному заключению кадастрового инженера <данные изъяты>» местоположение земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №; фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № можно принять за 376 кв.м., определенную при проведении меживания земельного участка с кадастровым номером №. Координаты (местопложение) земельного участка с кадастровым номером № можно приравнять к координатам земельного участка с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 186-191).
То есть идентичность спорных земельных участков установлена.
Истец утверждает, что фактически принял наследство, поскольку следил за судьбой земельного участка.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО14 пояснил, что является близким другом Агеева С.Л., дружит с ним с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году Агеев С.Л. предложил ему попользоваться садовым участком, который пустовал после смерти его матери. Участок находился возле поселка Шагол, номер участка свидетель не помнит. На участке был дом в ветхом состоянии, построенный из силикатного кирпича с шифером, теплица, деревья. Площадь дома около 5*5 метров. Забор деревянный. Внутри дома была одна комната с печью и вторая комната. Из посадок были деревья и кустарники, которые разрастались. ДД.ММ.ГГГГ года он вырастил урожай, но урожай кто-то посторонний выкопал. ДД.ММ.ГГГГ года он посадки не делал, просто приезжал отдыхать на участок. Участком пользовался безвозмездно, общался с соседями, которые были знакомы с матерью Агеева С.Л.
Истец представил фотоснимки, на которых свидетель узнал данный участок, где проводил летнее время. Пояснил, что на доме на фотоснимках имеются новые окна и возле дома установлен новый забор (т. 3 л.д. 41 – 49).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что является другом ФИО14, который познакомил его с Агеевым Станиславом. ФИО14 сказал, что он (ФИО12) может в летнее время ДД.ММ.ГГГГ года пользоваться земельным участком Агеева С. бесплатно. В летнее время он с супругой и тремя несовершеннолетними детьми Анастасией ДД.ММ.ГГГГ г., Андреем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Викторией, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приезжали по выходным на участок, расположенный по адресу: <адрес>, где проводили выходные дни. На участке имелся небольшой кирпичный дом с деревянным заборчиком, имелась теплица. Возле дома имелась небольшая веранда. Они высадили картошку, помидоры, огурцы, использовали участок для садоводства и отдыха. С ночевой в саду не оставались, поскольку домик для этого не был приспособлен. Указал на то, что ФИО14 приезжал к ним в гости, посадками не занимался. У ФИО14 детей не было, с ними время на участке проводили дети друзей. Ключей от сада не было, он открывался отверткой. Как выглядел домик внутри, свидетель не помнит. Указал на то, что фотоснимки, представленные истцом, выполнены им, хранятся в облачном хранилище, на носителе – сотовом телефоне, принадлежащем ему лично, при помощи которого и были выполнены, не сохранились.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что после смерти наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее сын Агеев Станислав Леонидович принял наследство в виде денежных средств.
Вместе с тем, спорный земельный участок им принят не был, меры к оформлению наследственных прав в указанной части ФИО7 не предприняты, надлежащие документы не представлены.
Агеевым С.Л. не представлены сведения об оплате членских взносов, предпринятых действиях, направленных на фактическое принятие наследство, а именно, поддержание имущества в надлежащем состоянии, уход за строением, посадками. Не подтверждено, что Агеев С.Л. вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Материалы наследственного дела после смерти ФИО1 не содержат сведений о том, что Агеев С.Л. обращался с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка, в заявлении о принятии наследства Агеев С.Л. указал о наличии денежных вкладов в <данные изъяты>», принадлежащих наследодателю (т. 1 л.д. 84), на наличие земельного участка не указывал.
Ссылка Агеева С.Л. на банкротство несостоятельна, так как денежные средства, оставшиеся после смерти матери, он принял.
Согласно сведениям, представленным СНТ «Слава», плательщиками членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ года являлись Игонина Л.Г. и Сулеймонов Н.Т., сведения об оплате как членских взносов, так и поставляемых коммунальных услуг Агеевым С.Л. суду не представлены.
Суд полагает, что о наличии земельного участка Агееву С.Л. стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ года из письма Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, поскольку до указанного времени Агеев С.Л. мер к принятию наследства в указанной части и к оформлению соответствующих документов не предпринял. Первое обращение Агеева С.Л. в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска за соответствующими разъяснениями, зафиксировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 97).
Кроме того, об этом свидетельствуют данные первичного искового заявления.
Доводы Агеева С.Л. о том, что о переходе права собственности ему стало известно из налогового уведомления, несостоятельны, поскольку согласно письму Межрайонной ИФНС России № по Челябинской области, исчисление земельного налога с физических лиц в отношении Агеева Станислава Леонидовичем инспекцией не производилось (т. 1 л.д. 166).
Показания свидетеля ФИО14, допрошенного по ходатайству Агеева С.Л., суд оценивает критически, поскольку свидетель находится в дружеских отношениях с Агеевым С.Л., на что указал при допросе, заинтересован в исходе дела. Представленные истцом фотоснимки (т. 3 л.д. 42-45) в подтверждение того обстоятельства, что после смерти матери он предоставил садовый участок своим друзьям в пользование, требованиям относимости, предъявляемым к доказательствам, не соответствуют, поскольку датированы ДД.ММ.ГГГГ, когда наследодатель еще была жива. Иные фотоснимки и видеозаписи суд не может идентифицировать как относительно места, так и относительно времени их фиксации.
Также критически суд относится к показаниям свидетеля ФИО12, поскольку усматривает его заинтересованность в исходе дела исходя из отношений с Агеевым С.Л. Кроме того, суд отмечает, что показания свидетелей ФИО14 и ФИО12 имеют существенные противоречия.
Так, ФИО14 утверждал, что сад безвозмездно арендовал именно он и именно он производил в ДД.ММ.ГГГГ году посадку садовых и овощных культур. Вместе с тем, ФИО12 утверждал, что садом пользовался он с семьей и посадками занимался именно он, указал на то, что ФИО14 навещал их изредка, овощи на участке не высаживал.
Свидетель ФИО12 указал на то, что фотоснимки, представленные в материалы дела, выполнены им на принадлежащий ему мобильный телефон. Вместе с тем, в памяти указанного устройства снимки отсутствуют, скопированы из облачного хранилища.
Совокупность указанных обстоятельств не позволяет суду оценивать показания свидетеля ФИО12 и ФИО14, а также представленные в этой связи фотоснимки и видеозапись, как достоверные доказательства по делу.
Доводы Агеева С.Л. о принятии наследства, в судебном заседании подтверждения не нашли. Напротив, установлено, что в связи с отсутствием надлежащего ухода за земельным участком, земля была передана правлением СНТ Игониной Л.Г., которая распорядилась садом, продав его Сулеймонову Н.Т.
Право собственности Сулеймонова Н.Т. подтверждается договором купли – продажи, а также сведениями о том, что им были предприняты меры к постановке дома на кадастровый учет, проведены ремонтные работы, в том числе заменены окна, установлен забор, предприняты меры к подключению газа.
Так, представлен акт установки счетчика электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению Сулеймонова Н.Т. (т. 1 л.д. 98-99); сведения о выполнении кадастровых (инвентаризационных) работ – технический план (первичная постановка) по адресу: г<адрес> (т. 1 л.д. 216); договор на подключение газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации (т. 1 л.д. 101-107). Сулеймонову Н.Т. как собственнику земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» направило проект договора о подключении дома к газораспределительным сетям (т. 1 л.д. 108-109).
Судом из материалов, представленных СНТ «Слава», установлено, что с момента приобретения земельного участка Сулеймонов Н.Т. постоянно проживает в СНТ «Слава» в жилом доме вместе с супругой и несовершеннолетним ребенком, регистрационный учет по месту постоянного проживания имеется. Сулеймонов Н.Т. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, обязанности согласно Уставу им исполняются, участвует в добровольных неоплачиваемых мероприятиях (обрезка кустарной сорной растительности на землях общего пользования). На дату признания права собственности за Игониной Л.Г. спорный участок являлся заброшенным: на 90 процентов покрытым сорной растительностью, в том числе кустарной, и деревьями. Садовый дом был подвержен разрушениям. Забор, как предел осуществления своих гражданских прав, был установлен Сулеймоновым Н.Т., до установки забора в ДД.ММ.ГГГГ году на спорном участке была стихийная свалка из стройматериалов и бытового мусора, что являлось нарушением пожарных и санитарных норм (крысы и мыши). Сведениями об оплате членских, целевых взносов, возмещении сумм за поставку электроэнергии истцом или наследодателем ФИО1 СНТ не располагает, истец членом СНТ не является, договор о пользовании спорным земельным участком с СНТ «Слава» Агеев С.Л. не заключал. В правление СНТ «Слава» истец впервые обратился ДД.ММ.ГГГГ года в день первого посещения спорного участка после смерти наследодателя (с его слов). Суть его устного обращения заключалась в описании сложившихся обстоятельств, а именно обработке его земельного участка другим лицом, установке забора (т. 1 л.д. 53).
Таким образом, исковые требования истца о включении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 26, 3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признании за Агеевым Станиславом Леонидовичем права собственности на указанные земельный участок и дом в порядке наследования после смерти ФИО1, следует оставить без удовлетворения.
В части требований о признании незаконным распоряжения Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч о предоставлении Игониной Ларисе Геннадьевне в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 376+/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 2.7. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Поскольку установлено, что земельный участок являлся заброшенным длительное время, Агеев С.Л. своевременно не принял мер к принятию наследства, в права наследования не вступил, у Администрации г. Челябинска имелись основания для предоставления Игониной Л.Г. в собственность спорного земельного участка.
Истец просит признать сделку купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 376 +/- 7кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительной и применить последствия недействительной сделки; прекратить права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 +/- 7кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 26, 3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и погасить соответствующие записи в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительно, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе послекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При рассмотрении настоящего спора оснований, по которым сделка купли – продажи Сулеймоновым Н.Т. спорных объектов недвижимого имущества могла бы быть признана недействительной, установлено не было.
На момент заключения сделки продавец Игонина Л.Г. являлась собственником продаваемого имущества, стороны являлись дееспособными, сделка являлась возмездной.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Представитель ответчика Сулеймонова Н.Т. ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.
Вместе с тем, судом установлены иные основания для признания заявленных требований необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Агеева Станислава Леонидовича (паспорт №) о включении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 376 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 26, 3 кв.м., расположенных по адресу: г. Челябинск, <адрес> в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признании за Агеевым Станиславом Леонидовичем права собственности на указанные земельный участок и дом в порядке наследования после смерти ФИО1; признании незаконным распоряжения Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч в части предоставления Игониной Ларисе Геннадьевне в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 376+/-7кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>; признании сделки купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 376 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес> недействительной и применении последствий недействительной сделки; прекращении права собственности ответчика Сулеймонова Нуриддина Таджидиновича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 +/- 7кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 26, 3 кв.м., расположенные по адресу: Челябинская область, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Курчатовский районный суд города Челябинска.
Председательствующий А.Н. Онорина
Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2026 года.