РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А., при секретаре Конышевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска к Шабалдасовой Людмиле Николаевне о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участков, освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки, установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУИЗО г. Челябинска) обратился в суд с исковым заявлением к Шкабаро Л.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка УЗ №-Вр-2010 от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 июля 2024 года по 30 сентября 2025 года в размере 46730 рублей 20 копеек; пени за период с 02 октября 2024 года по 30 сентября 2025 года в размере 25268 рублей 33 копеек, пени за период с 01.10.2025 года по день фактического исполнения обязательства начисляемых на сумму задолженности исходя из ставки 0,3 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки; возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 74:36:0716008:74 по адресу: <адрес>, путем демонтажа временного павильона со следующими характеристиками:
Номера точек направление
Длина, м
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты> и передать Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска по акту приема-передачи земельного участка; при неисполнении судебного решения в части возврата спорного земельного участка – взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, сохранив обязанность за Шкабаро Л.Н. по возврату земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, свободного от размещенного на нем временного павильона.
В обоснование заявленных требований указано, что 19 мая 2010 года между истцом и ООО «Фирма «МАВТ» заключен договор аренды УЗ № земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов (природная зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временного павильона. Договор аренды заключен на срок до 18 февраля 2015 года. В соответствии с договором от 04 октября 2011 года права и обязанности арендатора перешли к ИП Шкабаро Л.Н. на срок договора аренды. Согласно дополнительному соглашению от 22 июля 2015 года к договору аренды, срок действия договора аренды продлен до 18 января 2016 года. В соответствии с актом обследования земельного участка от 20 февраля 2025 года на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0716008:74 расположен временный павильон с вывеской «Шаурма по Турецки, кафе Хазар». Обязательства по внесению платы за пользование земельным участком Шкабаро Л.Н. исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность. 14 ноября 2017 года Комитетом в адрес Шкабаро Л.Н. направлено уведомление о расторжении договора аренды по истечению срока договора. Запись о регистрации договора аренды а едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, погашена. В соответствии с актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, размещен временный павильон «Мясо» площадью <данные изъяты> кв.м.. в отсутствие правоустанавливающих документов. Ссылаясь на ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ истец просит взыскать задолженность по арендным платежам, и в соответствии со ст. 76 ЗК РФ просит освободить земельный участок.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, представитель третьего лица ООО Фирма «Мавт» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ответчик Шкабаро Л.Н. представила в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка расторгнут в ноябре 2017 года, предпринимательской деятельностью не занимается, проходит процедуру банкротства, проживает в другом регионе, является ненадлежащим ответчиком, поскольку фактически в указанном павильоне осуществляет предпринимательскую деятельность ИП Парпиева М.У.
Изучив доводы истца и ответчика, изложенные в письменном виде, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временно пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации временного некапитального павильона. Государственная собственность указанного земельного участка не разграничена.
19 мая 2010 года между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска и ООО «Фирма «МАВТ» заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов (природная зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временного павильона, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-15).
Размер арендной платы определен в приложении (форма 2), являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 2.2. договора ООО «Фирма «МАВТ» приняла на себя обязательства в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем причисления суммы на счет, указанный в приложении к настоящему договору расчете.
Согласно п. 1.4 договора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым № передан по акту приема-передачи земельного участка от 19 мая 2010 года.
Дополнительным соглашением № 1 от 22 июля 2015 года о продлении срока действия договора УЗ №-№ аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 19 мая 2010 года, срок действия настоящего договора продлен до 18 января 2016 года.
04 октября 2011 года между ООО «Фирма «МАВТ» и ИП Шкабаро Л.Н. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору УЗ №-№ аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории г. Челябинска от 19 мая 2010 года, по условиям которого Новый арендатор – ИП Шкабаро Л.Н. принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории г. Челябинска от 19 мая 2010 года, заключенного между КУИЗО г. Челябинска (Арендодатель) и ООО «Фирма «МАВТ», в отношении земельного участка площадью 67 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по Комсомольскому проспекту, 32 в Курчатовском районе города Челябинска из земель населенных пунктов (природная зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временного павильона (л.д. 22).
Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 04 октября 2011 года.
14 ноября 2017 года Комитетом в адрес ИП Шкабаро Л.Н. было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка (л.д. 38).
Согласно п. 6.8 договора договор аренды считается расторгнутым по истечение 15 дней с момента отправки Комитетом Арендатору уведомления об отказе от договора.
Как усматривается из представленной заказной корреспонденции уведомление о расторжении договора аренды направлено 14 ноября 2017 года, следовательно, договор аренды, расторгнут 30 ноября 2017 года.
Согласно выписке из ЕГРН запись об обременении земельного участка арендными правоотношениями в пользу арендатора Шкабаро Л.Н. погашена.
После расторжения договора аренды, земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливающий предоставление земельных участков находящегося в государственной или муниципальной собственности на торгах в форме аукциона, ответчику Шкабаро Л.Н. не предоставлялся.
По выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Шкабаро Л.Н. прекратила осуществлять предпринимательскую деятельность 03 ноября 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 19 ноября 2025 года (л.д. 39- 43).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года Шкабабаро Л.Н. признана несостоятельным (банкротом).
Шкабаро Л.Н. сменила фамилию на Шабалдосова, в вязи с заключением брака (л.д. 67).
Согласно адресно-справочной информации ответчик Шабалдосова Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживала по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 76).
Из акта обследования земельного участка от 02 июля 2025 года, подготовленного Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска следует. Что на земельном участке у <адрес> по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе г. Челябинска установлен павильон «Мясо», площадью 71 кв.м. в отсутствие правоустанавливающих документов.
Однако по указанному адресу, фактически осуществляет деятельность индивидуальный предприниматель Парпиева М.У., что подтверждается представленными копиями чеков, документами, размещенными внутри павильона об осуществлении деятельности, а также выпиской из ЕГРИП.
Установив, что договор аренды земельного участка расторгнут в 2017 году, ответчик предпринимательскую деятельность в спорный период не осуществляя, проживает в другом населенном пункте отдаленном от места положения павильона, договор аренды с ответчиком после расторжения договора аренды не заключался, указанный павильон занимает и ведет в нем торговую деятельность индивидуальный предприниматель Парпиева М.У., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Шаболдасовой Л.Н. о взыскании суммы арендных платежей, пени, судебной неустойки и об обязании освободить занимаемый земельный участок, так как из совокупности представленных доказательств следует, что Шабалдасова Л.Н. является ненадлежащим ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска (<данные изъяты>) к Шабалдасовой Людмиле Николаевне (<данные изъяты>) о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участков, судебной неустойки, освобождении земельного участка путем демонтажа временного павильона, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: подпись Шовкун Н.А.
Изготовлено в окончательной форме 26 июня 2026 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 26.06.2026 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-1007/2026