РЕШЕНИЕ
ИФ.И.О1
23 июля 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре Ф.И.О5, с участием ответчика Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-59 (2-1101/2026) по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Ф.И.О4, действующей в интересах несовершеннолетнего Ф.И.О3, о взыскании задолженности по кредитному договору в пределах стоимости наследственного имущества Ф.И.О2, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что между Ф.И.О2 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № ИФ-0331412290/5461990205 путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке клиента от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 1282 000 руб., регулярный ежемесячный платеж 33360 руб., срок кредита 180 мес., проценты за пользование кредитом 30,5 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 30,5 % годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 31,1 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000038:3118.
ДД.ММ.ГГГГ заемщик Ф.И.О2 умер. После его смерти было открыто наследственное дело.
Просит взыскать с наследников Ф.И.О2 в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1698189,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 51982 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 31,1 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000038:3118, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 1700971,20 руб.
Определением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества Ф.И.О2 на ответчика Ф.И.О3.
Представитель истца АО «ТБанк» Ф.И.О6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Ф.И.О7, действующая в интересах несовершеннолетнего Ф.И.О3 судебном заседании против исковых требований не возражала, с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество согласна.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу статьи 350.2 ГК РФ реализация заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда осуществляется судебным приставом-исполнителем.
Судом установлено, что между Ф.И.О2 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № ИФ-0331412290/5461990205 путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке клиента от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- размер кредита 1282 000 руб.,
- регулярный ежемесячный платеж 33360 руб.,
- срок действия кредита 180 мес.,
- проценты за пользование кредитом 30,5 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 30,5 % годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора,
- обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 31,1 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000038:3118.
ДД.ММ.ГГГГ заемщик Ф.И.О2 умер.
К имуществу умершего Ф.И.О2 нотариусом нотариальной палаты <адрес> Ф.И.О8 было заведено наследственное дело (данные изъяты).
Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается.
Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата (данные изъяты) «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Ф.И.О1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Наследником Ф.И.О2, принявшим наследство в виде: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 31,1 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000038:3118, а также права на денежные средства, является несовершеннолетний Ф.И.О3, в интересах которого к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратился законный представитель – мать Ф.И.О4.
Таким образом, смерть должника Ф.И.О2 не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, по правилам статьи 1175 ГК РФ становится должником и несет гражданско-правовую ответственность по долгам наследодателя со дня открытия наследства в рамках стоимости наследственного имущества.
Согласно отчету (данные изъяты) (1048/2026), представленному истцом, рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 31,1 кв.м, с кадастровым номером 38:31:000038:3118, составляет 2126214 руб.
Достаточность стоимости наследственного имущества для покрытия долгов наследодателя не оспаривалась, исходя из конкретных размеров долга, выглядит очевидной.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию кредитная задолженность в сумме 1698189,90 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1282 000 руб., просроченные проценты – 398159,81 руб., неустойка – 18030,09 руб.
Учитывая, что на момент рассмотрения данного гражданского дела наследник Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не достиг совершеннолетия (11 лет), в силу статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации его интересы по делу представляет законный представитель – мать Ф.И.О4.
Поскольку ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору является значительным, и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, банк вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание.
Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункту 1 статьи 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено. Кроме того, в судебном заседании Ф.И.О4 против исковых требований не возражала.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости - 1700971,20 руб.
При указанных обстоятельствах исковые требования АО «ТБанк» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 982 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк», удовлетворить.
Взыскать с Ф.И.О4, действующей в интересах несовершеннолетнего Ф.И.О3, в пределах стоимости принятого наследственного имущества Ф.И.О2 в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № ИФ-0331412290/5461990205 в размере 1698189,90 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1282 000 руб., просроченные проценты – 398159,81 руб., неустойка – 18030,09 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 51 982 руб., по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб., всего взыскать 1755171,90 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 31,1 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000038:3118 по адресу: <адрес>, пр-кт Комсомольский, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость при его реализации равную 80% от рыночной стоимости имущества в сумме 1700971,20 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательной форме через Усольский городской суд <адрес>.
Судья В.С. Переляева
Мотивированный текст решения изготовлен 06.08.2026