РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Решетниковой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Челябспецтранс» к Геллерт Анастасии Степановне, Геллерт Виктору Филипповичу, Скрипай Роману Ильямовичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Челябспецтранс» (далее ООО «ЖЭУ Челябспецтранс») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Геллерт А.С., Геллерт В.Ф., Скрипай Р.И. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 675 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 826 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> осуществляет истец на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников. Геллерт А.С., Геллерт В.Ф. являются собственниками квартиры, по адресу: <адрес>, <адрес>. В указанной квартире также зарегистрирован Скрипай Р.И. Ответчики не выполняют обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность, на которую начислены пени, которую истец просит взыскать с ответчиков.
Представитель истца ООО «ЖЭУ Челябспецтранс» в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчики Геллерт А.С., Геллерт В.Ф., Скрипай Р.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ответчика Геллерт А.С. – ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, о дате месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что истцом неправомерно в разные периоды в квитанциях указывает разные суммы задолженности.
Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В связи с изложенным, суд считает возможным, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Исходя из нормы ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Основания и порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Геллерт А.С., Геллерт В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 238-239 том 1).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Скрипай Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, на основании справки о составе семьи (л.д. 198 том 1).
Факт регистрации ответчика Скрипай Р.И. в спорный период в квартире, расположенной адресу: <адрес> <адрес>, так же подтверждается адресно-справочной информацией на данных лиц по сведениям, имеющихся в учетных данных <данные изъяты> (л.д. 240 том 1).
На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, управляющая организация ООО «ЖЭУ Челябспецтранс». (215-216 том 1).
Таким образом, между ООО «ЖЭУ Челябспецтранс» и Геллерт А.С., Геллерт В.Ф., Скрипай Р.И. сложились фактические отношения по предоставлению ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, неоказании либо ненадлежащем оказании истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела не имеется, соответствующих доказательств ответчиком не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> вынесен судебный приказ № о взыскании с Геллерт А.С., Геллерт В.Ф., Скрипай Р.И. в пользу ООО «ЖЭУ Челябспецтранс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 91 259 руб. 92коп., пени в размере 122 074 руб. 78 коп. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 700 руб. 00 коп. (л.д. 10 том 2).
Указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных Геллерт А.С. возражений (л.д. 33 том 1).
Согласно расчету истца с учетом уточнения требований, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 675 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 826 руб. 00 коп. (л.д.117-122 том 2).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный истцом расчет проверен судом, являются арифметически верным и выполнен в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Из представленных стороной ответчиков письменных возражений, следует, что разница между начислениями за период с начала образования задолженности в ДД.ММ.ГГГГ и суммой осуществленных оплат составляет 34 719 руб. 73 коп. (л.д. 18-20 том 2).
Суд с доводами стороны ответчика в данной части не соглашается, поскольку доказательств оплаты задолженности в полном объеме в заявленном истцом периоде, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика в материалы дела не представлено.
При отсутствии доказательств со стороны ответчиков об оплате задолженность по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 675 руб. 24 коп., требования истца в данной части законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
Из разъяснений, содержащихся в п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За нарушение срока оплаты жилья и коммунальных услуг ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность в виде уплаты пени. С 1 января 2016 года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчёту за допущенную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 826 руб. 00 коп.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение суммы неустойки и суммы долга, срок нарушения обязательства ответчиками, исходя из баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, считает возможным снизить размер взыскиваемых пени до разумных пределов, до 20 000 руб. 00 коп., полагая такую сумму соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечающей требованиям разумности и справедливости.
Таким образом, в пользу истца солидарно с ответчиков Геллерт А.С., Геллерт В.Ф., Скрипай Р.И. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 675 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. 00 коп.
В силу ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся денежные суммы, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 309 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
В соответствии с положениями ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца ООО «ЖЭУ Челябспецтранс» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (78,02%) в размере 6 158 руб. 66 коп.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Челябспецтранс» к Геллерт Анастасии Степановне, Геллерт Виктору Филипповичу, Скрипай Роману Ильямовичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Геллерт Анастасии Степановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Геллерт Виктора Филлиповича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Скрипай Романа Ильясовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Челябспецтранс» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 675 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 158 руб. 66 коп., всего взыскать 115 833 руб. 90 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.В. Решетникова
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2026 года