РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Решетниковой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Кирчанову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с исковым заявлением к Кирчанову Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 630 руб. 21 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 373 836 руб. 58 коп. с продолжением начисления пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности в размере 101 630 руб. 21 коп., о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 064 руб. 65 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 879 руб. 37 коп. с продолжением начисления пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности в размере 132 064 руб. 65 коп.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (арендодатель) и ФИО11 заключен договор аренды земель №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель жилой застройки для эксплуатации существующих зданий и территории дворца спорта и <данные изъяты>. Договор заключен сроком на <данные изъяты> (п. 1.2 договора). В приложении № к договору участники договора согласовали арендную плату и плату за пользование инфраструктурой города Челябинска. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (арендодатель) и ФИО13 (арендатор) подписано дополнительное соглашение № к договору долгосрочной аренды земли г. Челябинска <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 соглашения). В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами №. Кирчанов Е.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, помещение №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером № находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ (даты государственной регистрации права) Кирчанов Е.С. приобрел право пользования земельным участком с кадастровым номером №. Обязательства по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды арендатором исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, на которую начислены пени.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Кирчанов Е.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлено письменное возражение относительно заявленных требований, в котором ответчик с исковыми требованиями не согласился, просил о применении срока исковой давности, снижении размера пени.
Представитель третьего лица ФИО14, третьи лица ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска, в связи, с чем и на основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как следует из п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство, в том числе определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (арендодатель) и ФИО16 (арендатор) заключен договор аренды земель <данные изъяты>, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель жилой застройки для эксплуатации существующих зданий и территории дворца спорта и <данные изъяты> (л.д. 9-14).
Договор заключен сроком на 10 лет (п. 1.2 договора).
В приложении № к договору участники договора согласовали арендную плату и плату за пользование инфраструктурой города Челябинска (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (арендодатель) и ФИО18 (арендатор) подписано дополнительное соглашение № к договору долгосрочной аренды земли г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 соглашения) (л.д. 15-18).
В соответствии с п.2.1 договора, размер арендной платы определен в приложении (Форма №), являющемся неотъемлемой частью договора.
За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма №) на соответствующий счет (п.2.2 договора).
В Форме № стороны согласовали платы за аренду земли по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска передал, а ФИО19 приняло земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).
В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-26).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 28).
Кирчанов Е.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, помещение №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером № находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 32-35).
В адрес ответчика истцом направлено требование (претензия) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47, 49) о выплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени, ответа от ответчика не последовало.
Довод ответчика Кирачанова Е.С. о том, что он стороной договора аренды не являлся, в связи с чем, оснований для начисления арендной платы, а также пени в соответствии с договором аренды у истца не имеется, судом отклоняется по следующим основаниям.
Частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно пункту 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Соответственно, при приобретении нежилого помещения, к Кирчанову Е.С. перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что указаны в договоре долгосрочной аренды земли г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что размер задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 630 руб. 21 коп., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 373 836 руб. 58 коп. (л.д. 38-40); размер задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 132 064 руб. 65 коп., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 229 879 руб. 37 коп. (л.д. 41-43).
Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 года № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».
В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчиком Кирчановым Е.С. ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 669 руб. 56 коп. (л.д. 134).
Ответчиком Кирчановым Е.С. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Положениями ч. 1 ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п.1 ст.194 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности с Кирчанова Е.С с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Требование об оплате задолженности ответчику направлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47, 49).
В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть, за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который истек ДД.ММ.ГГГГ.
Предусмотренных ст.202 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для приостановления течения срока исковой давности не установлено.
Согласно информации представленной стороной истца, ответчиком Кирчановым Е.С. ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 669 руб. 56 коп.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям ((платежам) пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).
Как разъяснено в абз.2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности пропущен, срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на дату обращения в суд также истек.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Вместе с тем, каких-либо доказательств, указывающих на приостановление или перерыв течения срока исковой давности, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не было представлено.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает правильным истцу в удовлетворении заявленных требований к Кирчанову Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Истцом в материалы дела представлен информационный расчет задолженности по договору аренды с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности (л.д. 136-138).
Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела информационного расчета задолженности по арендной плате по договору аренды земли г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет истца признается судом верным.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчиком не предоставлено доказательств иного размера задолженности, равно как и не представлено контррасчета.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования частично, сумма подлежащей уплате ответчиком арендной платы по договору аренды земли г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 117 руб. 25 коп.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно п. 6.3 договора за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании пеней являются обоснованными.
Истец просит суд взыскать с ответчиком пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земли г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 879 руб. 37 коп.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку произведенный истцом расчет подлежащей внесению платы признан не обоснованным, в том числе исходя из необходимости применения срока исковой давности, суд также не соглашается с расчетом пени.
Судом проверена правильность произведенного истцом информационного расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 975 руб. 70 коп. (л.д. 138).
Судом проверена правильность произведенного истцом расчета пени, суд находит его верным.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны.
В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 гола № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив доводы ответчика, а также учитывая, что Кирчанов Е.С. стороной договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не являлось на момент его заключения, а также значительный размер неустойки (0,3% от суммы задолженности), что значительно превышает ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, в связи с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до суммы 30 000 руб. 00 коп.
С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 117 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. 00 коп. с продолжением начисления пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности в размере 111 117 руб. 25 коп., подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Кирчанова Е.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 234 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Кирчанову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Кирчанова Евгения Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 117 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. 00 коп., всего взыскать 141 117 руб. 25 коп.
Взыскать с Кирчанова Евгения Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (№) пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства на сумму задолженности в размере 111 117 руб. 25 коп.
Взыскать с Кирчанова Евгения Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 234 руб. 00 коп.
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Кирчанову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий О.В. Решетникова
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2026 года