РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю., при помощнике Розниной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукиных Андрей Валерьевич к акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК» о прекращении обременения жилого помещения, обязании погасить запись об ипотеке, установил:
истец Лукиных Андрей Валерьевич обратился в суд с иском (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК» (далее по тексту – АО «ИНВЕСТТОРГБАНК»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Челябинской области) о прекращении обременения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>116, кадастровый №, в виде ипотеки в силу закона, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании Управление Росреестра по Челябинской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, номер регистрационный записи № от ДД.ММ.ГГГГ, погашении регистрационной записи об ипотеке, взыскании с АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ исполнил апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако Банк не снял обременения в виде ипотеки (л.д. 3-4, 146-148).
Впоследствии истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать отсутствующим и прекратить обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый № в виде записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу акционерного общества «ИНВЕССТОРГБАНК», погасить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем ограничении (обременении) права ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Лукиных Андрей Валерьевич, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, судом принят отказ истцу Лукиных Андрей Валерьевич от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (№) об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, номер регистрационный записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Производство по делу в данной части прекращено.
Истец Лукиных Андрей Валерьевич в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 171), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 175).
Представитель истца Лукиных Н.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 154), ранее представил отзыв согласно которому просил в требованиях истца отказать (л.д. 56).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 172), представила возражения на иск (л.д. 1730, доказательств уважительности неявки в суд не представил.
На основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как следует из правовых положений статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).
Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу принято новое решение. Исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» (№) удовлетворены частично. Расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Лукиных Андрей Валерьевич С Лукиных Андрей Валерьевич в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 853 243 руб. 25 коп., по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 862 руб. 62 коп., пени по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., пени на проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000 руб., проценты на сумму основного долга 853 243 руб. 25 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата долга либо его части: проценты по ставке 12,90% годовых, расходы по оплате госпошлины в размере 22 932 руб. 66 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры с кадастровым номером 74:36:0714001:15494 в размере 2 681 600 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» (№), отказано (л.д. 88-96).
Указанным апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Лукиных Андрей Валерьевич заключен договор займа №Н+, в соответствии с которым ОАО «Южно- Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обязалось предоставить Лукиных Андрей Валерьевич заем в размере 1 030 000 рублей под 13,9% годовых действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого жилого помещения, 12,9% с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого жилого помещения, по дату фактического возврата займа, сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность <адрес>, расположенной в жилом <адрес> со встроенными нежилыми помещениями (отделение банка, помещения бытового обслуживания, юридические услуги) этап № по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, проектной площадью с учетом площади лоджии взятой с понижающим коэффициентом 0,5- 32,08 кв.м., расположенной на 18 этаже 18 –этажного дома по договору № участия в долевом строительстве), заключенному между ООО «Гринфлайт» и Лукиных Андрей Валерьевич
Согласно п. 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» уступило права требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» права требования к должнику Лукиных Андрей Валерьевич по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, принадлежит на праве собственности Лукиных Андрей Валерьевич, ограничения наложены в пользу залогодержатель АО «Инвесторгбанк». Свои обязательства по предоставлению Лукиных Андрей Валерьевич займа в размере 1 030 000 рублей ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» исполнило в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по возврату займа исполнялись Лукиных Андрей Валерьевич ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес Лукиных Андрей Валерьевич направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
Так же судом установлено, что исполнительный лист в отношении Лукиных Андрей Валерьевич в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не выдавался, в службу судебных приставов Курчатовского РОСП г. Челябинска не предъявлялся (л.д. 45).
Согласно расчету Банка, материалам дела, у Лукиных Андрей Валерьевич на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 560 701 руб. 40 коп. : срочная ссудная задолженность в размере 145 897 руб. 72 коп., просроченные проценты в размере 414 803 руб. 68 коп. (л.д. 101-133).
Проверив расчет Банка, суд с данным расчетом согласиться не может.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу принято новое решение. Исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» (№) удовлетворены частично. Расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Лукиных Андрей Валерьевич С Лукиных Андрей Валерьевич в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» взыскана задолженность по договору займа №Н+ от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 853 243 руб. 25 коп., по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 862 руб. 62 коп., пени по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., пени на проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000 руб., проценты на сумму основного долга 853 243 руб. 25 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата долга либо его части: проценты по ставке 12,90% годовых.
Таким образом, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Лукиных Андрей Валерьевич в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» взыскана задолженность по договору займа №Н+ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 572 038 руб. 53 коп. (по основному долгу в размере 853 243 руб. 25 коп., по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 862 руб. 62 коп., пени по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб.).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Стежкина А.И. перечислила на счет Лукиных Андрей Валерьевич в АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» № денежные средства в размере 1 572 038 руб. 53 коп. в счет погашения задолженности по договору займа №Н+ от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с Лукиных Андрей Валерьевич в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в так же были взысканы проценты на сумму основного долга 853 243 руб. 25 коп. по договору займа №Н+ от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата долга либо его части: проценты по ставке 12,90% годовых, соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов на сумму долга составит 69 659 руб. 71 коп. из расчета 12,90% годовых (л.д. 19 оборот).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Стежкина А.И. перечислила на счет Лукиных Андрей Валерьевич в АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» № денежные средства в размере 69 659 руб. 71 коп. в счет погашения задолженности по договору займа №Н+ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Лукиных Андрей Валерьевич перед АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» по апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по взысканию с Лукиных Андрей Валерьевич в АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» № денежных средства по договору займа №Н+ от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовала.
ДД.ММ.ГГГГ, Лукиных Андрей Валерьевич обратился в АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» с уведомлением о полном погашении задолженности по договору займа №Н+ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем необходимо погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ипотеки в силу закона в пользу акционерного общества «ИНВЕССТОРГБАНК» (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ Лукиных Андрей Валерьевич от АО «ИНВЕССТОРГБАНК» получено письмо о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору займа №Н+ от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 560 701 руб. 40 коп., в связи с чем, исполнить просьбу о снятии обременения с предмета залога по договору займа не представляется возможным (л.д. 77-78).
По данным ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый № зарегистрирована на праве собственности за Лукиных Андрей Валерьевич В отношении указанного объекта недвижимости имеются ограничения в виде записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем ограничении (обременении) права ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый №).
Учитывая, что обязательства по договору займа №Н+ от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 560 701 руб. 40 коп., на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору займа за Лукиных Андрей Валерьевичв погашена ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца о признании отсутствующим и прекратить обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый № в виде записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу акционерного общества «ИНВЕССТОРГБАНК» (№), погашении записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем ограничении (обременении) права ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Лукиных Андрей Валерьевич (паспорт серия 7505 №), законными и подлежащими удовлетворению.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3 000 руб. (л.д. 40).
Поскольку требования истца удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Лукиных Андрей Валерьевич (№) удовлетворить.
Признать отсутствующим и прекратить обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый № в виде записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу акционерного общества «ИНВЕССТОРГБАНК» (№).
Погасить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем ограничении (обременении) права ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Лукиных Андрей Валерьевич (№).
Взыскать с акционерного общества «ИНВЕССТОРГБАНК» (№) в пользу Лукиных Андрей Валерьевич (№) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.