РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года город Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием представителя истца Чирковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-001295-69 (2-1211/2026) по исковому заявлению Березовского Игоря Геннадьевича к Администрации Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что в 2014 году истец построил жилой дом площадью 247,4 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащем ему на праве собственности. По причине своей неосведомленности истец не получил необходимые для строительства разрешения, полагая, что для строительства жилого дома на земельном участке, находящемся в личной собственности, разрешение на строительство не требуется. При строительстве все градостроительные и строительные нормы были соблюдены. Данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц. Более десяти лет истец совместно со своей семьёй проживает в данном доме, оплачивает за потребленную электроэнергию, несет бремя содержания за домом. 26.03.2026 истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), на котором расположен спорный жилой дом. 30.03.2026 <данные изъяты> в перераспределении земельного участка отказало, ссылаясь на п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ, в связи с расположенным на испрашиваемом земельном участке здании и отсутствии правоустанавливающих документов на него.
Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 247,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Березовский И.Г. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 150-151).
Представитель истца Чиркова Л.И., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Усольского муниципального района Иркутской области Яхно Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 74, 99), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 101), ранее представляла суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 71-73, 102-104).
Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 101, 152).
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) категории: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, площадью 956+/-22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Березовскому Игорю Геннадьевичу, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.10.2025, 26.03.2026 (л.д. 33-34, 53-54, 63, 90, 108-109).
Постановлением <данные изъяты> от 03.12.2025 (данные изъяты) вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26, 91, 110).
23.03.2026 представитель истца Чиркова Л.И. обратилась с заявлением в <данные изъяты> о перераспределении принадлежащего ему земельного участка и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 35, 42, 58, 75, 77, 89, 105, 111), <данные изъяты> от 30.03.2026 (данные изъяты) отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку на испрашиваемом земельном участке расположена постройка, на которую отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков (л.д. 21-22, 41, 88).
<данные изъяты> было отказано в согласовании схемы, поскольку земельный участок частично пересекает границы земель лесного фонда (л.д. 50, 113).
Таким образом, истцом не представлены доказательства, что земельный участок, на котором частично расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на каком-либо законном праве, жилой дом частично расположен на землях лесного фонда, в связи с чем требования Березовского И.Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Березовского Игоря Геннадьевича (паспорт серия (данные изъяты)) к Администрации Усольского муниципального района Иркутской области (ИНН (данные изъяты)) о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом, общей площадью 247,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 15.07.2026
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>