РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» мая 2026 год
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Онориной А.Н., при секретаре Дяченко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску Кузнецова Олега Михайловича к Кузнецовой Анне Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Валерии Олеговны, Кузнецова Кирилла Олеговича, к Кузнецову Кириллу Олеговичу о разделе долевого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов Олег Михайлович обратился с исковыми требованиями к Кузнецовой Анне Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, к ФИО2 о разделе долевого имущества.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что стороны Кузнецов О.М. и Кузнецова А.Н. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, есть два общих ребенка: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака была приобретена квартира по адресу: <адрес>, земельный участок с домом по адресу: <адрес>, <адрес> поле, <адрес>. Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного имущества, согласно которому доли супругов имеются как в квартире, так и в земельном участке и доме. Однако в настоящее время полноценно пользоваться квартирой, жилым домом и земельным участком истец и ответчик не могут. Фактически истец использует жилой дом, пользуется земельным участком, ответчики проживают в квартире.
Таким образом, истец просит прекратить его право собственности на 171/400 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Челябинск, <адрес> – <адрес>; прекратить право собственности ответчика Кузнецовой Анной Николаевной на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> район, <адрес> поле, <адрес>; прекратить право собственности ответчика ФИО4 на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> район, <адрес> поле, <адрес>. Признать за Кузнецовым Олегом Михайловичем право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 160 кв.м. по адресу<адрес> <адрес> поле, <адрес>; взыскать с Кузнецова Олега Михайловича в пользу Кузнецовой Анны Николаевны денежную компенсацию в размере 724 500 рублей в счет раздела имущества. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поле, <адрес>, взыскать с Кузнецова Олега Михайловича в пользу Кузнецовой Анны Николаевны денежную компенсацию в размере 1 056 000 рублей в счет раздела имущества. Признать за Кузнецовой Анной Николаевной право собственности на 171/400 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, <адрес> <адрес>, взыскать с Кузнецовой Анны Николаевны в пользу Кузнецова Олега Михайловича денежную компенсацию в размере 1 683 922,5 рублей в счет раздела имущества. Произвести зачет требований и взыскать с Кузнецова Олега Михайловича в пользу Кузнецовой Анны Николаевны денежную компенсацию в размере 96 577,50 рублей.
Истец Кузнецов О.М. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца ФИО7 требования поддержал, указал на направление стороне ответчика претензии, пояснил, что требования выполнены не были. Истец фактически в квартире проживать не может, ему нужно жилье, он хочет в дальнейшем продать землю и дом и купить себе квартиру, так как в настоящее время вынужден арендовать жилье или проживать у матери.
Ответчик Кузнецова А.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, пояснила, что в квартире проживает она и двое детей, истец в квартире не проживает и его проживание в квартире недопустимо ввиду его образа жизни. Где живет истец ей не известно. Земельным участком она и дети пользуются, используют землю как огород для выращивания овощей и фруктов. Дом является недостроенным, в нем нет окон и он не пригоден для проживания. Она указала на то, что считает приемлемым продажу земли и дома и последующий раздел денежных средств за минусом задолженности истца по оплате ипотеки согласно судебному решению, порядка 350 000 рублей.
Представитель ответчика ФИО8 позицию своего доверителя поддержал, пояснил, что экспертным путем иную стоимость недвижимости сторона ответчика доказывать не будет.
ФИО10, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи 252 ГК РФ, не предусмотрена.
Обязательным условием удовлетворения требования о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за принадлежащую ему долю является наличие реальной возможности получения таким участником справедливой денежной компенсации взамен имущества, право на которое им будет утрачено.
Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Из материалов дела следует, что Кузнецова А.Н., Кузнецов О.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, прекращенном по решению мирового судьи судебного участка № Курчатовского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 40,41).
От совместного брака стороны имеют детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 144, 145).
В соответствии с решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановлено: «Исковые требования Кузнецова Олега Михайловича к Кузнецовой Анне Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, определении долей, взыскании денежных средств, встречные исковые требования Кузнецовой Анны Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов– удовлетворить частично.
Признать совместно нажитым имуществом супругов Кузнецова Олега Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Кузнецовой Анны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> район, <адрес>, автомобиль Opel Corsa, 2008 года выпуска, государственный регистрационный знак №, (VIN) №, автомобиль Лада Гранта, государственный регистрационный знак №, 2015 года выпуска, (VIN) №, произвести его раздел.
Определить доли в квартире, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер №, за Кузнецовым Олегом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 171/400 доли в праве общей долевой собственности, за Кузнецовой Анны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 171/400 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 29/400 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 29/400 доли в праве общей долевой собственности и признать за ними право собственности в указанных долях.
Прекратить право собственности Кузнецова Олега Михайловича на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер №, в размере 29/400 доли в праве общей долевой собственности.
Прекратить право собственности Кузнецовой Анны Николаевны на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер №, в размере 29/400 доли в праве общей долевой собственности.
Признать за Кузнецовым Олегом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 703+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский муниципальный район, <адрес> <адрес>.
Признать за Кузнецовым Олегом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 160 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кузнецовой Анной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 703+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес> район, <адрес>, <адрес>.
Признать за Кузнецовой Анной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 160 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности Кузнецовой Анны Николаевны на № долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 160 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности Кузнецовой Анны Николаевны на № долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 703+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Передать автомобиль Opel Corsa, 2008 года выпуска, государственный регистрационный знак №, (VIN) №, в собственность Кузнецовой Анны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с Кузнецовой Анны Николаевны в пользу Кузнецова Олега Михайловича денежную компенсацию, равную № стоимости автомобиля Opel Corsa, 2008 года выпуска, государственный регистрационный знак №, (VIN) №, в размере 151 700 руб.
Передать в собственность Кузнецова Олега Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, автомобиль Лада Гранта, государственный регистрационный знак №, 2015 года выпуска, (VIN) №.
Взыскать с Кузнецова Олега Михайловича в пользу Кузнецовой Анны Николаевны денежную компенсацию, равную № стоимости автомобиля в размере 211 900 руб.
Признать совместными обязательствами супругов Кузнецовой Анны Николаевны, Кузнецова Олега Михайловича обязательства по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и Кузнецовой Анной Николаевной, Кузнецовым Олегом Михайловичем.
Взыскать с Кузнецовой Анны Николаевны в пользу Кузнецова Олега Михайловича № долю выплаченных им денежных средств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и Кузнецовой Анной Николаевной, Кузнецовым Олегом Михайловичем в размере 38 714,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Признать совместными обязательствами супругов Кузнецовой Анны Николаевны, Кузнецова Олега Михайловича обязательства по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>ОАО) и Кузнецовой Анной Николаевной, Кузнецовым Олегом Михайловичем.
Взыскать с Кузнецовой Анны Николаевны в пользу Кузнецова Олега Михайловича № долю выплаченных им денежных средств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ОАО) и Кузнецовой Анной Николаевной, Кузнецовым Олегом Михайловичем за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 52 214,91 руб.
Взыскать с Кузнецовой Анны Николаевны в пользу Кузнецова Олега Михайловича расходы на уплату госпошлины в сумме 2 500 руб.
Взыскать с Кузнецова Олега Михайловича в пользу Кузнецовой Анны Николаевны расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.
Произвести зачет взысканных сумм и окончательно взыскать с Кузнецовой Анны Николаевны в пользу Кузнецова Олега Михайловича 27 229,55 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кузнецова О.М., встречных исковых требований Кузнецовой А.Н. - отказать.» (т.1 л.д. 42-48).
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 49-57).
В настоящее время истец ссылается на невозможность использования недвижимого имущества, раздел которого произведен вышеуказанным решением и предлагает передать свою долю в квартире в собственность Кузнецовой А.Н. с выплатой соответствующей компенсации. В свою пользу передать земельный участок и расположенный на нем дом, с выплатой соответствующей компенсации.
При этом истец представил справку <данные изъяты>, согласно которой стоимость квартиры составляет 3 939 000 рублей, стоимость земельного участка 2 112 000 рублей, стоимость жилого дома 1 449 000 рублей (т. 1 л.д. 58-101).
Стоимость недвижимости ответчиком не оспорена. Судом установлено, что использование недвижимости сторонами совместно в силу конфликтных отношений невозможно, при этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Установлено, что в квартире проживает ответчик с детьми. Дом является нежилым и сторонами не используется.
Суд полагает возможным согласиться с позицией истца, устранить противоречия в пользовании спорным недвижимым имуществом и определить доли сторон в недвижимом имуществе по варианту, предложенному истцом с выплатой соответствующей компенсации.
Таким образом, принадлежащую истцу Кузнецову О.М. долю в квартире по адресу: г. Челябинск, <адрес> размере 171/400 доли следует передать Кузнецовой А.Н., с выплатой в его пользу компенсации в размере 1 683 922,50 р. (3 939 000/400*171).
Принадлежащую ответчику Кузнецовой А.Н. долю в доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере № доли следует передать Кузнецову О.М. с выплатой компенсации в пользу ответчика: за земельный участок в размере 1 056 000 р. (2 112 000/2), за дом в размере 724 500 р. (1 449 000/2).
Вариант продажи земельного участка с домом с последующим распределением денежных средств, приемлемым не является, поскольку предусмотрен под будущим условием.
Доводы ответчика о том, что стороной истца денежная сумма в счет компенсации выкупаемой доли не внесена на депозит суда, не свидетельствует о признании заявленных исковых требований необоснованными ввиду того, что стоимость передаваемого истцом ответчику имущества сопоставима со стоимостью имущества, передаваемого ответчиком истцу.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова Олега Михайловича к Кузнецовой Анне Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО2 о разделе долевого имущества удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Анной Николаевной (паспорт №) право собственности на 171/400 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер №.
Прекратить право собственности Кузнецова Олега Михайловича (паспорт №) в размере 171/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер №.
Взыскать с Кузнецовой Анны Николаевны (паспорт № в пользу Кузнецова Олега Михайловича (паспорт №) компенсацию стоимости передаваемого имущества в размере 171/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер № в размере 1 683 922,50 р.
Признать за Кузнецовым Олегом Михайловичем (паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 703+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности Кузнецовой Анны Николаевны (паспорт № на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 703+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Кузнецова Олега Михайловича (паспорт №) в пользу Кузнецовой Анны Николаевны (паспорт №) компенсацию стоимости передаваемого имущества в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 703+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1 056 000 рублей.
Признать за Кузнецовым Олегом Михайловичем (паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности Кузнецовой Анны Николаевны (паспорт №) в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Кузнецова Олега Михайловича (паспорт №) в пользу Кузнецовой Анны Николаевны (паспорт № компенсацию стоимости передаваемого имущества в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 724 500 рублей.
Произвести зачет взысканных сумм и окончательно взыскать с Кузнецова Олега Михайловича (паспорт № в пользу Кузнецовой Анны Николаевны (паспорт № компенсацию стоимости передаваемого имущества в размере 96 577,5 руб. Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Н. Онорина
Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2026 года.