РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Решетниковой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессарабова Владимира Ивановича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бессарабов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения РИК № Бессарабову В.И. представлена квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Спорная квартира предоставлена истцу ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Бессарабов В.И. проживает в спорной квартире со своей семьей на основании ордера № с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ФИО5 умерли. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Курчатовского района г. Челябинска направила в адрес истца письмо о необходимости принять меры в отношении спорной квартиры о регистрации права собственности. Истцу при обращении в многофункциональный центр в регистрации права, устно отказано. Фактически истец пользуется спорным имуществом более пятнадцать лет, несет бремя содержания имущества.
Истец Бессарабов В.И. и его представитель ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что споров относительно квартиры нет.
Представитель ответчика администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено письменное возражение относительно заявленных требований, в котором указано, что администрация Курчатовского района г. Челябинска является ненадлежащим ответчиком.
Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Возражений не представили.
Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено письменное мнение.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 №218-ФЗ (в редакции ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03 июля 2016 года №361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Как следует из материалов дела квартира, площадью № кв.м., расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Бессарабову В.И. В качестве членов семьи вселяемых по ордеру с правом на жилую площадь указаны: ФИО4, ФИО9, ФИО5 (л.д. 10).
Согласно свидетельству о расторжении брака №№ брак между Бессарабовым В.И. и ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ФИО7 (ранее ФИО4) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13,14).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).
Из представленного в материалы дела ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям г. Челябинска следует, что Бессарабову В.И. отказано в приватизации жилого помещения жилищно-строительного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что также подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (л.д. 38-50, 51, 52-54).
Из ответа Архивного управления Администрации г. Челябинска следует, что иные документы, кроме документов о признании ФИО15» банкротом в архив не передавались (л.д. 106).
Согласно сведениям ОГУП «ОблЦТИ» право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г. Челябинск. <адрес> не зарегистрировано (л.д. 94).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Курчатовского района г. Челябинска направила в адрес истца письмо о необходимости принять меры в отношении спорной квартиры о регистрации права собственности (л.д. 79).
Согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г. Челябинск. <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием – Челябинск с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-93).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии со скриншотом из личного кабинета налогоплательщика Бессарабова В.И. спорная квартира указана в качестве объекта недвижимости принадлежащего истцу (л.д. 55).
В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлены: договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23), справка об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО УСТЭК-Челябинск» (л.д. 24), справка о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, сверка по лицевому счету выданные ООО «ЦКС» (л.д. 25,26-27), справка об отсутствии задолженности, сверка по лицевому счету выданные МУП «ПОВВ» (л.д. 28-35), договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37), платежные документы, подтверждающие несение расходов в отношении спорной квартиры, в том числе об уплате налогов и сборов (л.д. 56-76).
Истец Бессарабов В.И. открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более пятнадцати лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Требования Бессарабова В.И. о призании права собственности основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований Бессарабова В.И. к Администрации Курчатовского района г. Челябинска надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бессарабова Владимира Ивановича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за Бессарабовым Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты>) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>
В удовлетворении исковых требований Бессарабова Владимира Ивановича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.В. Решетникова
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2026 года