РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.
при секретаре Ждановой Я.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченно ответственностью «Афанасьевский-7» к Сопельцова Наталья Анатольевна, Сопельцов Сергей Анатольевич о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченно ответственностью «Афанасьевский-7» в лице представителя обратился в суд с исковым заявлением к Сопельцова Наталья Анатольевна, Сопельцов Сергей Анатольевич о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 035 213 руб. 31 коп. в том числе: сумма основанного долга в размере 1 700 руб. 00 коп., сумма задолженности по оплате просроченных процентов в размере 284 474 руб. 99 коп., сумма процентов за просроченный основной долг в размере 23 руб. 35 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 7 руб. 79 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 8 804 руб. 32 коп., сумма начисленных процентов в размере 41 902 руб. 86 коп., процентов за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также госпошлину в размере 55 352 руб. 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сопельцова Наталья Анатольевна, Сопельцов Сергей Анатольевич, кадастровый №, площадью 52,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 184 800 руб., а также, указав на неисполнение ответчиком обязательств по кредиту (л.д. 4-6).
Представитель истца ООО "Афанасьевский-7" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 6 оборот, 121, 128, 208).
Ответчик Сопельцов Сергей Анатольевич в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 138, 223).
Ответчик Сопельцова Наталья Анатольевна в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежаще по всем известным суду адресам (л.д. 139, 222).
Представители третьих лиц АО "Банк БЖФ", ООО УК "ПЖРЭУ Курчатовского района" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 221).
Суд, учитывая надлежащее направление по делу судебных извещений, считает, что ответчики извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение настоящего спора в отсутствии ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статья 809 ГК РФ предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 ГК РФ этого же закона возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (далее по тексту АО «БЖФ») и ответчики Сопельцова Наталья Анатольевна, Сопельцов Сергей Анатольевич заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Банк выдал заемщику кредит в размере 1 700 000 руб. 00 коп., на срок 182 месяца, с процентной ставкой 59,99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), 32,49% годовых – начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязательств, а ответчики принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами, а также обязательство в установленные договором сроки вернуть заемные денежные средства. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 52,7 кв. м. (л.д. 42-46).
На основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» между ООО «Афанасьевский-7» и ООО «ТЕТИС Кэпитал» от ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарищества. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афанасьевский-7» выдана доверенность АО «БЖФ» на представление интересов в суде.
Ответчиками нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату кредита и уплате процентов.
Согласно представленным истцом расчёту, выписки по счету, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 035 213 руб. 31 коп. в том числе: сумма основанного долга в размере 1 700 руб. 00 коп., сумма задолженности по оплате просроченных процентов в размере 284 474 руб. 99 коп., сумма процентов за просроченный основной долг в размере 23 руб. 35 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 7 руб. 79 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 8 804 руб. 32 коп., сумма начисленных процентов в размере 41 902 руб. 86 коп., процентов за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (л.д. 82-85). Представленный расчет судом проверен, является правильным, ответчиками не оспорен.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».
В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, получения ответчиками денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, ответчиками доказательств обратного не представлено, то требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 035 213 руб. 31 коп. в том числе: сумма основанного долга в размере 1 700 руб. 00 коп., сумма задолженности по оплате просроченных процентов в размере 284 474 руб. 99 коп., сумма процентов за просроченный основной долг в размере 23 руб. 35 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 7 руб. 79 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 8 804 руб. 32 коп., сумма начисленных процентов в размере 41 902 руб. 86 коп., процентов за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является закладная от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сопельцова Наталья Анатольевна, Сопельцов Сергей Анатольевич, кадастровый №, площадью 52,7 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 59-62).
Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
В соответствии со ст. 48 указанного Закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.
В силу ст. 15 указанного Закона к закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом. В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).
В силу п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.
Судом при рассмотрении данного гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.
Истцом представлен отчет № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для определения начальной продажной стоимости предмета залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиками Сопельцова Наталья Анатольевна, Сопельцов Сергей Анатольевич, согласно которому, рыночная стоимость квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности Сопельцова Наталья Анатольевна, Сопельцов Сергей Анатольевич, кадастровый №, площадью 52,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 5 231 000 руб. 00 коп. (л.д. 86-111). Иной оценки стоимости заложенного имущества, ответчиками не представлено.
Согласно п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сопельцова Наталья Анатольевна, Сопельцов Сергей Анатольевич, кадастровый №, площадью 52,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4 184 800 руб. 00 коп. (80% от 5 231 000 руб.), приняв за основу отчет № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 55 352 руб. 00 коп. (л.д.117).
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования общества с ограниченно ответственностью «Афанасьевский-7» (№) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Сопельцова Наталья Анатольевна (№), Сопельцов Сергей Анатольевич (№) в пользу общества с ограниченно ответственностью «Афанасьевский-7» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 035 213 руб. 31 коп., в том числе: сумма основанного долга в размере 1 700 руб. 00 коп., сумма задолженности по оплате просроченных процентов в размере 284 474 руб. 99 коп., сумма процентов за просроченный основной долг в размере 23 руб. 35 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 7 руб. 79 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 8 804 руб. 32 коп., сумма начисленных процентов в размере 41 902 руб. 86 коп.,
Взыскать солидарно с Сопельцова Наталья Анатольевна (№), Сопельцов Сергей Анатольевич (№) в пользу общества с ограниченно ответственностью «Афанасьевский-7» (№) проценты за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства,
Взыскать солидарно с Сопельцова Наталья Анатольевна (№), Сопельцов Сергей Анатольевич (№) в пользу общества с ограниченно ответственностью «Афанасьевский-7» (№) расходы по оплате госпошлины в размере 55 352 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сопельцова Наталья Анатольевна (№), Сопельцов Сергей Анатольевич (№), кадастровый №, площадью 52,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4 184 800 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска
Председательствующий Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ