РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Пылковой Е.В., при секретаре Стрекалёвой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к Пшенициной Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Севергазбанк» обратилось в суд с уточненным иском к Пшенициной Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №ИЛС от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 854 094,74 руб., в том числе, сумма основного долга в размере 2 817 960,03 руб., просроченные проценты в размере 28 042,17 руб., штрафная неустойка в размере 8 092,54 руб., процентов за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга с учетом его фактического погашения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 13,50 % годовых с возможностью понижения ставки на 1 процентный пункт в случае надлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному страхованию, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск, <адрес>, кадастровый №, а также расходов по госпошлине в размере 63 541 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Севергазбанк» и Пшенициной Е.В. заключен кредитный договор №ИЛС, в соответствии с которым был выдан кредит в сумме 3 685 000 руб. на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог вышеуказанной квартиры. Согласно п. 4 кредитного договора процентная ставка с даты предоставления кредита по дату фактического возврата кредита составляет 13,50% годовых, в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному страхованию процентная ставка уменьшается на 1 п.п. В связи с тем, что со стороны заемщика имеет место просрочка внесения платежей по кредиту ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о неисполнении условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ – уведомление о досрочном взыскании суммы кредита, однако, добровольно указанные требования ответчиком исполнены не были.
Представитель акционерного общества «Севергазбанк» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Пшеницина Е.В. в судебном заседании не оспаривала сумму задолженности.
Представители третьих лиц АО «ТБанк», ООО «Глауконит Урала» ТД в судебное заседание не явились, судом извещены.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Севергазбанк» и Пшенициной Е.В. заключен кредитный договор №ИСЛ, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 3 685 000 руб., сроком на 240 календарных месяца с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, с уплатой процентов по ставке 13,50 % годовых.
Со стороны истца свои обязательства по кредитному договору были исполнены, кредит ответчику предоставлен, что подтверждается выпиской по счету.
В силу п. 12 кредитного договора, целью использования заемщиком кредита является приобретение в собственность Пшенициной Е. В. квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, <адрес>, кадастровый № (квартира), стоимостью 4 100 000 руб. путем заключения договора купли-продажи квартиры между Пшенициной Е. В. и Сухоруковой О. И..
Согласно п. 13 договора в случае нарушения сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Как следует из искового заявления, ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом.
Согласно уточненному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 854 094,74 руб., в том числе, сумма основного долга в размере 2 817 960,03 руб., просроченные проценты в размере 28 042,17, штрафная неустойка в размере 8 092,54 руб.
Представленный расчет проверен судом на соответствие условиям договора, сопоставлен с выпиской по лицевому счету и признается судом правильным.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая возникший спор, исходя из положений ст.ст. 819, 309 ГК РФ, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что заемщиком не исполнены надлежащим образом обязанности по погашению задолженности по кредитным договорам, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Также истец просит о взыскании с ответчика суммы неуплаченных процентов, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, исходя из соответствующей процентной ставки в год по день фактического погашения суммы основного долга.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В силу п. 48 указанного Постановления Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование непогашенной суммой кредита по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Кроме того, из положений пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.
Как следует из отчета ООО «Перспектива» № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 4 112 000 руб.
Отчет ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости квартиры не представлено.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка в части обращения взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 289 600 руб. (4 112 000 * 80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу акционерного общества «Севергазбанк» с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 63 541 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» удовлетворить.
Взыскать с Пшенициной Е. В. (паспорт №) в пользу Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №ИСЛ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 854 094,74 руб., в том числе, сумма основного долга в размере 2 817 960,03 руб., просроченные проценты в размере 28 042,17 руб., штрафная неустойка в размере 8 092,54 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга 2 854 094,74 руб. или его остатка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства включительно, по ставке 13,50 % годовых с возможностью понижения ставки на 1 процентный пункт в случае надлежащего исполнения обязательств по личному страхованию, а также расходы по госпошлине в размере 63 541 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу г. Челябинск, <адрес>360, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 289 600 руб.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Пылкова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2026 года