РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Решетниковой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Валерия Владимировича к Специализированному потребительскому кооперативу Гаражи «Коралл», обществу с ограниченной ответственностью «Согласие», Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зайцев В.В. обратился в суд с иском к Специализированному потребительскому кооперативу Гаражи «Коралл», обществу с ограниченной ответственностью «Согласие», Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж №, блок №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>.
В обоснование исковых требований истец указал, что является членом СПК Гаражи «Коралл», паевые взносы выплачены полностью, во владении истца находятся указанный гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., в блоке №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В свою очередь, гаражный блок находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Данным гаражным боксом истец добросовестно пользуется по настоящее время, неся бремя его содержания и оплачивая членские взносы. Возведенный гараж не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец Зайцев В.В. в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указал, что приобрел гаражный бокс у ФИО5 в № году.
Представитель ответчика Специализированный потребительский кооператив Гаражи «Коралл» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Согласие» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещался судом надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены судом надлежащим образом и своевременно, представили письменные мнения относительно заявленных требований.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещалась судом надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщила.
В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом и своевременно извещенных о дате, времени и месте слушания по делу, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свое паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Как следует из ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, согласно процитированным выше статьям, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу, причем отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, а в частности из копии дела правоустанавливающих документов, на основании постановления Главы Администрации Сосновского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ земли пашни общей площадью № га переданы ТОО «Коралл» под строительство автогаражей. Впоследствии данный участок был расширен на № га. Координаты земельного участка установлены государственным актом на землю № (л.д. 108-154).
ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Коралл» передало ТОО «Согласие» указанный выше земельный участок площадью № га на праве постоянного бессрочного пользования, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, изложенное выше подтверждается также копией паспорта земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ год для строительства индивидуальных гаражей ТОО «Коралл» (л.д.161-164), актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110), приказом ТОО «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ о создании производства по обслуживанию и строительству гаражей «Коралл» в связи с реорганизацией предприятия и началом строительства гаражей, уставом СПК Гаражи «Коралл» (л.д. 172-173, 174-184), выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-92) с указанием кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала №, с указанием в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером № ООО «Согласие», право собственности, которого также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 95). В материалы дела также представлено обращение Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в адрес председателя СПК Гаражи «Коралл» с перечнем кадастровых номеров ранее учтенных объектов недвижимости в границах СПК Гаражи «Коралл» (л.д.156-158).
Истец Зайцев В.В. является членом СПК Гаражи «Коралл» и собственником гаражного бокса № общей площадью № кв.м., в блоке №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной СПК Гаражи «Коралл» (л.д. 10), копией членской книжки (л.д. 8-9).
В свою очередь, гаражный бокс № общей площадью № кв.м., в блоке № находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, спорный бокс расположен по адресу: г. Челябинск, Специализированный потребительский кооператив Гаражи «Коралл».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зайцевым В.В. и ФИО5 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства в отношении гаражного бокса № в блоке № в СПК Гаражи «Коралл», что подтверждается представленной в материалы дела копией договора, копией расписки о передаче денежных средств (л.д. 65-66,67).
Взнос в паевой фонд оплачен истцом Зайцевым В.В. в полном объеме, что также подтверждается справкой СПК Гаражи «Коралл» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что что гаражный бокс № в блоке № на кадастровый учет не поставлен, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, отведенном ТОО «Коралл» под строительство автогаражей на основании постановления Главы Администрации Сосновского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь гаража составляет № кв.м. (л.д. 11-24).
Право собственности на испрашиваемый гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведениями БТИ Челябинской области. (л.д. 52,47)
Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении исторически сложившихся наименований элементам планировочной структуры на территориях гаражно-строительных кооперативов в г. Челябинске», в перечень таких наименований вошел СПК Гаражи «Коралл» (л.д. 26-29).
Исходя из ответа Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска, акт местного самоуправления о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № не утверждались, территория ГСК «Коралл» ориентировочно находится в границах территориальной зоны № зона размещения автотранспорта (л.д. 54-55).
Из ответа на судебный запрос Управления Росреестра по Челябинской области следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, согласно сведениям ЕГРН кадастровый квартал № расположен в границах Челябинского городского округа, сведения о категории земельного участка – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Вид площади – «декларированная» (л.д. 58).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что истец добросовестно и открыто, владеет указанным выше гаражным боксом, входящими в состав гаражного блока № который, в свою очередь, расположен в границах выделенного СПК Гаражи «Коралл» земельного участка под строительство индивидуальных гаражных боксов, испрашиваемый гаражный бокс возведен до 2004 года, по своим параметрам и техническому состоянию не нарушают градостроительных, строительных норм, разрешенное использование земельного участка и возведенного строения, соответствует действующему законодательству, правопритязания третьих лиц на испрашиваемый гаражный бокс не зарегистрированы, требований к истцу о прекращении пользования или сносе строений в течение длительного периода по настоящее время никем не предъявлялись, сведения о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на бокс №, площадью № кв.м., в блоке №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцева Валерия Владимировича к Специализированному потребительскому кооперативу Гаражи «Коралл», обществу с ограниченной ответственностью «Согласие», Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Зайцевым Валерием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № площадью № кв.м., в блоке №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.В. Решетникова
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года