РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю., при помощнике судьи Розниной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска к Тодоров Валерий Николаевич о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (№) (далее по тексту - ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района») обратилось в суд с иском к Тодоров Валерий Николаевич о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 432 руб. 46 коп., а так же расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. указав на то, что ответчик в спорный период являлся собственником <адрес>, однако обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял в связи с чем, образовалась задолженность (л.д. 4).
Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 84-87) От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому за спорный период, ответчиком оплачена задолженность в размере 79 516 руб. 22 коп. (л.д. 76).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд.
Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 т. 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что собственником <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 105,1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ являлся Тодоров Валерий Николаевич (л.д. 18-20). По данным ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> в <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 105,1 кв.м, кадастровый №, является Тодоров А.М. (л.д. 58-63).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрирован Тодоров Валерий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, управляющей организацией в доме является ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (л.д. 31-32).
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, неоказании либо ненадлежащем оказании истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено соответствующих доказательств.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
Исходя из положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … нанимателя жилого помещения по договору социального найма … собственника жилого помещения … плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на управление многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов собрания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
По расчету истца, ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 432 руб. 46 коп., (л.д. 13-17).
Данный расчет, предъявленных к взысканию сумм, представленный истцом, судом проверен, признан верным.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются.
Поскольку истцом представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 4) в отношении спорного жилого помещения, с учетом положений ч.3 ст. 196 ГРК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, из материалов дела, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчиком произведена оплата задолженности по жилищно-коммунальным услугам за спорный период на сумму 79 516 руб. 20 коп. (л.д. 79-82), в связи с чем, решение суда в части взыскания с Тодоров Валерий Николаевич (№) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (№) задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 79 516 руб. 20 коп. не подлежит исполнению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (№) удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Тодоров Валерий Николаевич (№) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (№) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 432 руб. 46 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Решение суда в части взыскания с Тодоров Валерий Николаевич (№) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (№ задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 79 516 руб. 20 коп. не исполнять.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ