УИД 72RS0№-20
2-3371/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
<адрес> 19 августа 2026 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 240 556,65 рублей под 32,9% годовых, сроком на 180 месяцев под залог недвижимого имущества.
В соответствии с п.12 кредитного договора, цель использования заемщиком кредита –на погашение ранее предоставленного заемщику кредита, на неотделимые улучшения объекта недвижимости. Согласно п.11 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору, является в том числе залог (ипотека) недвижимого имущества. Согласно п.18 кредитного договора, в целях исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1.5 договора залога, предметом залога является: здание с кадастровым номером ФИО9, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, бульвар Центральный, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>, Переваловское МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы Екатеринбург- Тюмень до д.Подъем, 1 км, уч. №. Из п.1.6 договора залога следует, что залоговая стоимость недвижимого имущества оценивается сторонами в размере 7069000 рублей, из которых залоговая стоимость здания 6218000 рублей, залоговая стоимость земельного участка 851000 рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору. Между тем заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4813477,77 рубле, в том числе, просроченные проценты 329754,29 рублей, просроченная ссудная задолженность 4223225,09 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 104531,47 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 228,53 рублей, неустойка на просроченную ссуду 73406,56 рублей, неустойка на просроченные проценты 16449,78 рублей, иные комиссии 65286,05 рублей, комиссия за смс-информирование 596 рублей. Таким образом, истец просит расторгнуть кредитный договор №; взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4813477,77 рублей, обратить взыскание на предмет залога – здание с кадастровым номером ФИО10, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, бульвар Центральный, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>, Переваловское МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы Екатеринбург- Тюмень до д.Подъем, 1 км, уч. №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7069000 рублей, из которых начальная продажная цена здания 6218000 рублей, земельного участка в размере 851000 рублей; взыскать с ответчика задолженность по процентам, начисленным по ставке 32,9% годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 57694,34 рублей; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражения относительно исковых требований суду не представлено.
На основании ст.ст.167,233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 4240556,65 рублей на срок 180 месяцев сроком возврата под 32,90% годовых (л.д.20 оборот-23).
Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора потребительского кредита при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка размере ключевой ставки Банка России на день заключении Договора от суммы Просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
ФИО1 была ознакомлена с условиями предоставления кредита, в том числе с объемом ответственности за неисполнение условий договора, что подтверждается его подписью.
Истец исполнил свои обязательства по выдаче ответчику кредита в размере, установленном кредитным договором, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения всей суммы задолженности по договору в размере 4536578,90 рублей в течении 30 дней с момента отправления настоящего уведомления.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, что задолженность по кредиту погашается заемщиком 14 числа каждого месяца 180 ежемесячными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету подтверждается, что ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора и отсутствие по нему просроченной задолженности ответчиком суду не представлено.
Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в размере 1366946,47 руб.
Как следует из представленного расчета задолженности, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4813477,77 рубле, в том числе, просроченные проценты 329754,29 рублей, просроченная ссудная задолженность 4223225,09 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 104531,47 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 228,53 рублей, неустойка на просроченную ссуду 73406,56 рублей, неустойка на просроченные проценты 16449,78 рублей, иные комиссии 65286,05 рублей, комиссия за смс-информирование 596 рублей.
Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, иной суду не представлен.
Разрешая заявленные требования, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, проверив расчет задолженности, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, суд соглашается с расчетом истца и признает его правильным, поскольку расчет не содержит арифметических ошибок, не противоречит условиям договора, основан на выписке по счету, а размер процентов соответствует предусмотренной процентной ставке и периоду неисполнения ответчиком обязательств по договору.
Таким образом, поскольку заемщиком нарушены принятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, она надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению ежемесячных платежей, нарушает согласованный сторонами график, допускает просрочку по возврату очередной части кредита, суд признает данные нарушения условий договора существенными.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита, процентов, а также предусмотренных договором штрафных санкций в общей сумме 4 813 477,77 рублей, а также процентов за пользование кредитными средствами по ставке 32,90% годовых, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления заочного решения в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления заочного решения суда в законную силу.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Как установлено судом, предметом ипотеки являются: здание с кадастровым номером ФИО11, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, бульвар Центральный, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером ФИО6, расположенный по адресу: <адрес>, Переваловское МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы Екатеринбург- Тюмень до д.Подъем, 1 км, уч. №, принадлежащее на праве собственности ФИО1
Таким образом, залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение ФИО1 обязательств в пользу ПАО «Совкомбанк» по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из п.3.1 договора залога следует, что залоговая стоимость недвижимого имущества оценивается сторонами в размере 7 069 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания 6 218 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка 851 000 рублей.
Судом установлена обоснованность требования об обращении взыскания на предмет залога.
Таким образом, суд считает необходимым установить, при обращении взыскания на предмет залога, его первоначальную продажную стоимость в размере 7 069 000 рублей, из которых продажная цена здания – 6 218 000 рублей, продажная цена земельного участка 851 000 рублей.
Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 57694,34 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 71, 94, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ПАО «Сбербанк» (ИНН №).
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4813477,77 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 57694,34 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – здание с кадастровым номером ФИО12, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, бульвар Центральный, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>, Переваловское МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы Екатеринбург - Тюмень до д.Подъем, 1 км, уч. №, путем продажи с публичных торгов.
Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 069 000 рублей, из которых:
-продажная цена здания с кадастровым номером ФИО13, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, бульвар Центральный, <адрес>; – 6 218 000 рублей;
- продажная цена земельного участка кадастровым номером ФИО8, расположенный по адресу: <адрес>, Переваловское МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы Екатеринбург - Тюмень до д.Подъем, 1 км, уч. № – 851 000 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом по ставке 32,9% годовых, начисленных на сумме остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления заочного решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления заочного решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись Э.В.Яковлева