ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Саттарову ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя его тем, что ФИО5 года между Администрацией Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия ИП Главой КФХ Саттаровым ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № № на основании постановления администрации Черноземельского районного муниципального образования № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 210000 кв.м., с видом разрешенного использования сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес>. договор является одновременно документом, подтверждающим факт приема-передачи земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года. Администрация Черноземельского РМО РК надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по предоставлению земельного участка в аренду. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратил деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, но земельный участок не вернул. Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. На ДД.ММ.ГГГГ года задолженность в сумме 3 543,71 руб. ответчиком не оплачена. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляют 1 664,35 руб.. при таких обстоятельствах арендодатель вправе требовать расторжение договора в судебном порядке. В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец неоднократно направлял ответчику уведомления, о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате в течение 30 дней с момента получения уведомления. До настоящего времени ответ на претензию не поступил, задолженность по арендной плате не погашена. Просят суд взыскать с Саттарова ФИО7 ФИО8 в пользу Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате в сумме 3 543,71 руб., пени в размере 1664,35 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Саттаровым ФИО10
Представитель истца Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.28).
В судебном заседании ответчик Саттаров ФИО11 участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным Кодексом РФ.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ИП Главой КФХ Саттаровым ФИО12 заключен договор аренды земельного участка, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах <адрес>, площадью 210000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства (л.д.10-16).
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса, согласно которому письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ (п.3 ст.434 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой погасить задолженность по арендной плате в полном объеме в течение 30 дней с момента получения уведомления (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой погасить задолженность по арендной плате в полном объеме в течение 30 дней с момента получения уведомления (л.д.17 оборот).
В установленный срок требования истца не удовлетворены. Доказательств иного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – договор), арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за земельный участок (л.д. 10).
Как следует из материалов дела, заемщиком неоднократно допускались просрочки внесения платежей по договору.
Факт нарушения срока внесения платежей по договору аренды земельного участка стороной ответчика не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно представленному в материалы дела расчету истца, задолженность по договору аренды земельного участка составляет 3 543,71 руб..
Альтернативного расчета ответчиком суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и расторжении договора подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере пени 1 664,35 руб..
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность. При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки (п.53.).
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что арендатором допускались просрочки в погашении арендной платы, доказательств обратного в порядке статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании неустойки обоснованным.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы неустойки и суммы долга, длительность неисполнения обязательства, размер задолженности, суд полагает, что заявленная к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка подлежат взысканию в пользу истца.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Согласно ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В судебном заседании установлено, что ввиду существенного нарушения условий договора аренд, выразившегося в неисполнении арендатором обязательств по оплате арендной платы арендодатель воспользовался своим правом на истребование всей суммы задолженности. Однако данное требование исполнено не было, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В связи с чем, требование о расторжении договора аренды, заключенного между Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Саттаровой ФИО13 подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет 4 000,00 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.
Взыскать с Саттарова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 081000011478) задолженность по арендной плате в сумме 3 543,71 руб., пени в размере 1 664,35 руб..
Взыскать с Саттарова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № в доход бюджета Тюменского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000,00 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2026 года.