РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., с участием ответчика Баталова ФИО6 третьего лица Баталовой ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Баталову ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что администрация Тюменского муниципального района и Баталов ФИО9 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Администрация выполнила свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставив земельный участок. Баталов ФИО10 нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Определениями от ДД.ММ.ГГГГ по делам №№, № судебные приказы были отменены. Согласно расчету задолженности сумма основного долга по арендной плате по договору аренды составляет 17 125,44 руб., за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ год. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) составила 127 275,39 руб., за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ год. Общая сумма задолженности Баталова ФИО11 по договору аренды составляет 144 400,83 руб. Согласно письменных уточнений просит суд взыскать с Баталова ФИО12. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 127 275,39 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области участие не принимал, был извещен надлежаще, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчик Баталов ФИО13 исковые требования не признал, просил отказать, поддержал доводы возражения.
Третье лицо Баталова ФИО14 возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, проверив обоснованность иска на основе представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района «Арендодатель» и Боталовым ФИО15 «Арендатор» был заключен договор № № аренды земельного участка, в соответствии с которым «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 1590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.9-12).
Количество, размер и периодичность платежей была определена сторонами в п.4.2 договора (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией Тюменского муниципального района Тюменской области и Баталовым ФИО16 было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, согласно которому срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ года Мировым судьей судебного участка № № Тюменского судебного района Тюменской области вынесено заочное решение, которым иск администрации Тюменского муниципального округа Тюменской области удовлетворен (л.д.18-19, 32-33).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № № Тюменского судебного района Тюменской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника Баталова ФИО17 в пользу взыскателя Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ года между ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» продавец» и Баталовым ФИО18 «покупатель» заключен договор купли-продажи № № земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1620 кв.м. (л.д.21).
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Баталов ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р., н6а основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ года Баталов ФИО20 произвел арендную плату на лицевой счет № в сумме 17 125,44 руб. (л.д.38).
Согласно возражению на исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, ответчик Баталов ФИО21 не согласен с требованием о взыскании пеней, просит суд отказать во взыскании основного долга в размере 17 125,44 руб., в связи с его добровольной оплатой ДД.ММ.ГГГГ г., применить срок исковой давности и отказать во взыскании пеней, начисленных за период до ДД.ММ.ГГГГ г., отказать во взыскании пеней, начисленных на задолженность по заочному решению от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, исключить из расчета пени за период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ, уменьшить размер пеней. В соответствии с заявление о применении срока исковой давности ответчик просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пеней, начисленных за период до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).
Согласно письменным уточнениям исковой стороной заявлено о взыскании неустойки 127 275,39 руб. за период просрочки исполнения обязательств.
Суд отмечает, что исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по денежному обязательству.
Итоговый размер неустойки с применением правила ст.333 ГК РФ не может быть произвольным.
В частности пункт 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъясняет, что снижение неустойки с нарушением с нарушением требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ и ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, является существенным нарушением закона.
Часть 1 ст.395 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (ч.6 ст.395 ГК РФ).
Основываясь на совокупном анализе материального закона и указанных разъяснений, суд считает возможным учесть приведенный механизм расчета при определении итоговой суммы неустойки.
Период начисления указанных неустоек учитывая срок исковой давности составил с ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
В соответствии с разъяснениями п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
Суд полагает, что с учетом периода просрочки расчет неустойки следует производить исходя из правил определения процентов по ст.395 ГК РФ, действовавших в соответствующие периоды.
Применив указанный расчетный механизм, суд считает возможным снизить размер неустойки с 127 275,39 руб. до 4 657,54 руб., данные пределы взыскания соответствуют положениями ч.6 ст.395 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 4 657,54 руб..
С учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ с Баталова ФИО22 подлежит взысканию в бюджет Тюменского муниципального округа государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.
Взыскать с Баталова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН 7202138460) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 657,54 руб..
Взыскать с Баталова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу бюджета Тюменского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000,00 руб..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 октября 2026 года.