РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием прокурора Булатниковой Ю.К., представителя истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-001414-03 (2-1236/2026) по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Ионашко Сергею Сергеевичу, Долбышеву Валерию Анатольевичу об обязании заключить договор мены жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд с иском к Ионашко Сергею Сергеевичу, Долбышеву Валерию Анатольевичу об обязании заключить договор мены жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что согласно п. 1 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) "О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гражданину Ионашко Сергею Сергеевичу было решено предоставить 1/2 доли в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), взамен ранее занимаемой двухкомнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).
Кроме этого, после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию и регистрации право собственности уполномоченным органом на 1/2 доли Долбышеву Валерию Анатольевичу также должно было быть предоставлено 1/2 доли в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), взамен ранее занимаемой двухкомнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).
Данный факт подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па «О приобретении жилого помещения (квартиры) в собственность, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>».
Договор мены на ? доли гражданином Долбышевым Валерием Анатольевичем был подписан, а гражданин Ионашко Сергей Сергеевич со своей стороны отказался подписывать договор мены, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
С данным гражданином необходимо заключить договор мены ? доли на вышеуказанное жилое помещение.
Таким образом, вышеизложенные обстоятельства препятствуют муниципальному образованию город «Усолье-Сибирское», во исполнение программы «Переселение», осуществить переход к муниципальному образованию «<адрес>» права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, произвести его снятие с государственного кадастрового учета, а также всего многоквартирного дома, и, как следствие, невозможностью распоряжения земельным участком, находящимся под данным объектом недвижимости.
Ответчик фактически утратил право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Поскольку ответчик Ионашко Сергей Сергеевич без уважительных причин отказывается от заключения договора мены, КУМИ администрации <адрес> считает необходимым обязать его заключить договор мены жилого помещения.
Ответчик выбрал способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу другого жилого помещения, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 40 Конституции Российской Федерации, частями 4 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1, пунктом 3 статьи 2, пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", просит: обязать Ионашко Сергея Сергеевича заключить с муниципальным образованием «<адрес>» договор мены ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, находящегося на <адрес>) этаже, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты) на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся на 4 (четвертом) этаже, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты) (данные изъяты);
прекратить право муниципального образования «<адрес>» па жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;
прекратить право Ионашко Сергея Сергеевича и Долбышева Валерия Анатольевича па принадлежащую каждому из них ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на <адрес> этаже, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты);
признать за Ионашко Сергеем Сергеевичем и Долбышевым Валерием Анатольевичем право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на 4 (четвертом) этаже, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый помер (данные изъяты).
Представитель ответчика Партала Н.А. по доверенности в судебное заседание после перерыва не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик Долбышев В.А. в судебное заседание после перерыва не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражений не имел.
Ответчик Ионашко С.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Ф.И.О7 (л.д. 35) в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления (л.д. 34).
Представитель третьего лица администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Обозрев материалы гражданского дела (данные изъяты) по иску Долбышева В.А. к администрации <адрес>, Ионашко С.С. о восстановлении срока для принятия наследства, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законов и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что пунктом 1 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) "О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-14).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па «О приобретении жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>» в целях реализации региональной адресной программы <адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>», из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-пп, муниципальной адресной программы <адрес> «Переселение граждан из, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2020-2025 годах», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), в соответствии с муниципальным контрактом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> предоставлена Ионашко Сергею Сергеевичу, собственнику ? доли, в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), взамен ранее занимаемой двухкомнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) (л.д. 15).
После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию и регистрации права собственности в уполномоченном органе на ? долю, предоставлена Долбышеву Валерию Анатольевичу собственнику ? доли, в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), взамен ранее занимаемой двухкомнатной квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) (л.д. 15).
Данным постановлением также предусмотрено, заключение с Ионашко С.С., на ? долю в праве, договора мены жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, с последующей регистрацией в уполномоченном органе. После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию и регистрации права собственности в уполномоченном органе на ? долю, заключить с Долбышевым В.А. договор мены жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, с последующей регистрацией в уполномоченном органе (л.д. 15).
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу УИД (данные изъяты)) Долбышеву Валерию Анатольевичу восстановлен срок для принятия наследства по завещанию, оставшегося после смерти Ионашко Юлии Эпимаховны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное имущество после смерти Ионашко Ю.Э. состояло из: ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которую она завещала правнуку - Долбышеву В.А.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), следует, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности Долбышева В.А. (1/2) и Ионашко С.С. (1/2) на квартиру, кадастровый (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>. В отношении квартиры, кадастровый (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, в ЕГРН зарегистрировано право собственности муниципального образования «<адрес>» (л.д. 34).
Из иска следует, что до настоящего времени договор мены между администрацией города и ответчиками не заключен, и как следствие, не определен порядок определения перехода права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, предоставленное Ионашко С.С. и Долбышеву В.А., взамен аварийного.
При этом, договор мены на ? доли ответчиком Долбышевым В.А. был подписан, а ответчик Ионашко С.С. отказался подписывать договор мены, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь положениями ст. ст. 3, 32, 89 ЖК РФ, ст. ст. 8, 12, 218, 235, 567 ГК РФ, учитывая, что ответчикам предоставлено иное жилое помещение, в связи с чем, право на ранее занимаемое жилое помещение ими утрачено КУМИ администрации <адрес> считает, что переход права должен быть надлежащим образом зарегистрирован в установленном порядке. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, в результате сноса. Ответчик фактически утратил право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик Ионашко Сергей Сергеевич без уважительных причин отказывается от заключения договора мены. Ответчик выбрал способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу другого жилого помещения, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Данные факты препятствуют муниципальному образованию город «Усолье-Сибирское», во исполнение программы «Переселение», осуществить переход к муниципальному образованию «<адрес>» права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, произвести его снятие с государственного кадастрового учета, а также всего многоквартирного дома, и, как следствие, невозможностью распоряжения земельным участком, находящимся под данным объектом недвижимости.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Ионашко Сергею Сергеевичу, Долбышеву Валерию Анатольевичу об обязании заключить договор мены жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Обязать Ионашко Сергея Сергеевича заключить с муниципальным образованием «<адрес>» договор мены ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-сибирское, <адрес>, находящегося на <адрес> <адрес>) этаже, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты) на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся на <адрес>) этаже, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты).
Прекратить право муниципального образования «<адрес>» па жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право Ионашко Сергея Сергеевича и Долбышева Валерия Анатольевича на принадлежащую каждому из них ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на <адрес>) этаже, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты).
Решение суда является основанием для признания за Ионашко Сергеем Сергеевичем и Долбышевым Валерием Анатольевичем право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся па 4 (четвертом) этаже, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый помер (данные изъяты)
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.
Судья А.Н. Касимова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.