72RS0№-85
2-3613/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 сентября 2026 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование объекты недвижимости: объект незавершенного строительства (НЗС), кадастровый №, адрес: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 6 479 ± 728 кв.м, адрес: <адрес>., здание, кадастровый №, площадь 133,6 кв.м, адрес: <адрес>Б, земельный участок, кадастровый №, площадь 755 ± 9,62 кв.м, адрес: <адрес>Б, здание магазина, кадастровый №, площадь 127,7 кв.м, адрес: <адрес>, лит. А., земельный участок, кадастровый №, площадь 986 кв.м, адрес: <адрес>., ангар металлический (холодный) из профнастила, общей площадью 300 (297) кв.м, адрес: <адрес>, ангар металлический (холодный) из профнастила, общей площадью 960 кв.м, адрес: <адрес>, земельный участок, площадью 1 376 ± 13 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; здание, площадь 1 893,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, адрес: <адрес>А; здание, площадь 265,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, адрес: <адрес>А; земельный участок, площадью 52 902 ± 81 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; здание, площадью 218,90 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 4 654 ± 24 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 6 421 ± 28 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 1 022 ±11 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 400 ± 7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 453 ± 7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 4 177 ± 23 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 2 001 ± 16 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>. Размер арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ составлял 100 000 рублей в месяц, после ДД.ММ.ГГГГ 200 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата должна вноситься платежом до 10 -го числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 3.3 Договора установлено, что оплата производится исключительно на специальный банковский счет должника/конкурсной массы, указанный в Договоре. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления средств на указанный счет. Арендодатель свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив имущество в пользование Арендатору. Однако Арендатор в нарушение ст. 614 ГК РФ и условий Договора не произвел ни одного платежа за весь период действия договорных отношений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика перед Истцом сформировалась задолженность по арендной плате за период с октября 2025 года по июнь 2026 года включительно в общем размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Пунктом 3.5 Договора предусмотрена ответственность за просрочку платежей: пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы месячной арендной платы, таким образом, неустойка составляет 106 400 рублей 00 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 1500000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку внесения арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ в размере 106400 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 31064 рубля.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате. месте и времени судебного заседания.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, что подтверждается сведениями отдела АСР УМВД России по <адрес>. Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества с условием выплаты арендной платы на специальный банковский счет должника/конкурсной массы, указанный в Договоре. По условиям договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору объекты недвижимости: объект незавершенного строительства (НЗС), кадастровый №, адрес: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 6 479 ± 728 кв.м, адрес: <адрес>., здание, кадастровый №, площадь 133,6 кв.м, адрес: <адрес>Б, земельный участок, кадастровый №, площадь 755 ± 9,62 кв.м, адрес: <адрес>Б, здание магазина, кадастровый №, площадь 127,7 кв.м, адрес: <адрес>, лит. А., земельный участок, кадастровый №, площадь 986 кв.м, адрес: <адрес>., ангар металлический (холодный) из профнастила, общей площадью 300 (297) кв.м, адрес: <адрес>, ангар металлический (холодный) из профнастила, общей площадью 960 кв.м, адрес: <адрес>, земельный участок, площадью 1 376 ± 13 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; здание, площадь 1 893,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, адрес: <адрес>А; здание, площадь 265,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, адрес: <адрес>А; земельный участок, площадью 52 902 ± 81 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; здание, площадью 218,90 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 4 654 ± 24 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 6 421 ± 28 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 1 022 ±11 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 400 ± 7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 453 ± 7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 4 177 ± 23 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 2 001 ± 16 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 100000 руб. в месяц. Арендная плата вносится платежом ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.2 договора). Согласно п. 3.3. оплата производится исключительно на специальный банковский счет должника/конкурсной массы, реквизиты которого указаны в договоре, обязательство считается исполненным с момента зачисления средств на указанный счет.
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата включает в себя коммунальные платежи (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение/водоотведение).
Согласно акту приема-передачи арендуемого оборудования от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял во временное пользование следующие объекты недвижимости: Объект незавершенного строительства (НЗС), кадастровый №, адрес: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 6 479 ± 728 кв.м, адрес: <адрес>, здание, кадастровый №, площадь 133,6 кв.м, адрес: <адрес>Б, земельный участок, кадастровый №, площадь 755 ± 9,62 кв.м, адрес: <адрес>Б, здание магазина, кадастровый №, площадь 127,7 кв.м, адрес: <адрес>, лит. А, земельный участок, кадастровый №, площадь 986 кв.м, адрес: <адрес>, ангар металлический (холодный) из профнастила, общей площадью 300 (297) кв.м, адрес: <адрес>, ангар металлический (холодный) из профнастила, общей площадью 960 кв.м, адрес: <адрес>,
ДД.ММ.ГГГГ меду истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в состав передаваемого имущества включено дополнительное имущество: земельный участок, площадью 1 376 ± 13 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; здание, площадь 1 893,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, адрес: <адрес>А; здание, площадь 265,7 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, адрес: <адрес>А; земельный участок, площадью 52 902 ± 81 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; здание, площадью 218,90 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 4 654 ± 24 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 6 421 ± 28 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 1 022 ±11 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 400 ± 7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 453 ± 7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 4 177 ± 23 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 2 001 ± 16 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, размер арендной платы изменен с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 200000 рублей.
В связи с неисполнением обязательств истцом в адрес ответчика направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием погасить задолженность. Согласно уведомлению о вручении, ИП ФИО2 указанная претензия получена.
Таким образом, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком своих обязанностей по договору аренды оборудования.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды оборудования составляет 1500000 рублей.
Иного расчета задолженности суду не предоставлено.
Таким образом, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 000 руб.
На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно п. 3.5 договора пеня за просрочку составляет 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки но не более 10% от суммы месячной арендной платы.
Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, считает его арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за просрочку внесения арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ в размере 106400 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика ИП ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 31064 рубля, за подачу заявления о принятии мер по обеспечению иска в размере 10000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2025 года по июнь 2026 года в размере 1500000 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 106400 рублей.
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №) в пользу бюджета Тюменского муниципального округа государственную пошлину в размере 41064 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Важенина О.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.